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EPINAY-SUR-ORGE / 91 Connex
À Epinay-sur-Orge, le confort de vivre au pied de deux gares
À la jonction de la gare de RER C, de la gare routière et de la future station de tramway 12, cette nouvelle résidence conjugue une accessibilité exemplaire et un cadre de vie des plus agréable. Quartier animé à 10 min à pied de la mairie, le « Grand Vaux » séduit par sa quiétude pavillonnaire agrémentée par le parc des Rossays et la promenade au bord de l’Orge.
Au diapason de cette atmosphère verdoyante et conviviale, cette nouvelle résidence déploie six bâtiments contemporains de part et d’autre d’un large mail paysager. Certifiée RT2012 -20 % et NF Habitat, elle garantit un confort énergétique et acoustique durable pour ses appartements, tous équipés de domotique. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils se prolongent sur des beaux espaces extérieurs : jardins privatifs, balcons, loggias et terrasses pour votre bien-être quotidien.
- RER C et futur Tram 12 en pied d'immeuble
- Mail central verdoyant
- Double architecture contemporaine
- Espaces extérieurs généreux
- Performance énergétique et acoustique
En co-promotion avec : FAYAT IMMOBILIER.
Livraison à partir du 4ème tri. 2024
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En savoir +Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
Loyers estimés par Citya. * Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal.
(1)Hors frais d’hypothèque, frais de garantie et frais bancaires, pour les 5 premières réservations, du 14 au 22 mai 2022
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880 € / mois(1)
(1) Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un appartement au prix de 250 000 € pour un Couple avec
1 enfant à charge au revenu fiscal de référence de 36 000 € avec un apport personnel de 20 000 €.
Mensualité globale lissée de 880 € pendant 25 ans, composée de:
- Un prêt amortissable d'un montant de 141 112,00 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 1,23% (1) garanti par une caution
mutuelle. (180 mensualités de 850,00 € € puis 120 mensualités de 16,27 €) TAEG de 1,91%. Coût total du crédit : 22 301,84 €
(5 291,70 € d'assurance, 13 840,40 € d'intérêts et 3 169,74 € de frais de garanties). Montant total dû par les emprunteurs:
163 414 €.
- Un prêt à taux Zéro d'un montant de 100 000,00 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 0 % garanti par une caution
mutuelle. (180 mensualités de 0 € puis 120 mensualités de 833,33 €) TAEG de 0,31%. Coût total du crédit : 5 995,86 € (3
750,00 € d'assurance, 0 € d'intérêts et 2 246,26 € de frais de garanties). Montant total dû par les emprunteurs: 105 996 €.
L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible
d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail.
(1) Barème en vigueur au 07/02/2022
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs
prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné
à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Exemple représentatif réalisé par Meilleurtaux, SAS au capital de 1 000 000 €, 36 rue de Saint Pétersbourg 75008 PARIS, RCS
Paris 424 264 281, courtier en opérations de banque et services de paiement et courtier en assurance ORIAS n° 07 022 955
(www.orias.fr). Réseau d’agences franchisées, commerçants indépendants, immatriculées à l’ORIAS (www.orias.fr) en tant
qu’Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement (courtiers en Crédit Immobilier et mandataires d’intermédiaires en Regroupement de Crédits) et en Assurance. Liste des agences disponible sur meilleurtaux.com, liste des partenaires disponible sur meilleurtaux.com et en agences. Sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr).
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91200 ATHIS MONS A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente, dans les conditions de sécurité sanitaire et de distanciation les plus strictes.
Des bâtiments plus vertueux
La transition écologique est en marche, la lutte contre le réchauffement climatique est devenue l’affaire de tous, chacun selon ses moyens. Nous le savons, l’espace urbain, avec son activité humaine, ses bâtiments, ses transports est une des principales sources d’émission de gaz à effet de serre. C’est aussi le cœur de notre métier. Nous avons donc, plus que tout autre secteur d’activité, la capacité d’agir, le devoir de rendre la ville plus saine, plus résiliente, plus inclusive.
Espace investisseurs
À 25 km de Paris, Epinay-sur-Orge offre une excellente opportunité de placement. Plébiscitée pour son esprit village, sa qualité de vie et ses espaces verts, la ville connait une croissance démographique soutenue et prévoit de nouvelles infrastructures comme l’embellissement du centre-ville, aménagement des gares et projets de renouvellement urbain confortent ce fort engouement. Proche de l’A86, l’adresse est idéalement située à deux pas de la gare RER C et profitera à horizon 2022 du nouveau tramway 12, reliant Massy Palaiseau à Évry-Courcouronnes. Au carrefour des bassins d’emploi de l’arc sud, votre bien s’assure un potentiel locatif immense. En zone A du dispositif Pinel, il vous permet d’escompter de bonnes rentabilités en optimisant votre fiscalité.
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new_releases P Dispositif : Pinel, Patrimonial -
location_on Zone fiscale : Pinel A -
update Date d'actabilité : 2ème trimestre 2022 -
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