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À Epinay-sur-Orge, le confort de vivre au pied de deux gares

À la jonction de la gare de RER C, de la gare routière et de la future station de tramway 12, cette nouvelle résidence conjugue une accessibilité exemplaire et un cadre de vie des plus agréable. Quartier animé à 10 min à pied de la mairie, le « Grand Vaux » séduit par sa quiétude pavillonnaire agrémentée par le parc des Rossays et la promenade au bord de l’Orge.


Au diapason de cette atmosphère verdoyante et conviviale, cette nouvelle résidence déploie six bâtiments contemporains de part et d’autre d’un large mail paysager. Certifiée RT2012 -20 % et NF Habitat, elle garantit un confort énergétique et acoustique durable pour ses appartements, tous équipés de domotique. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils se prolongent sur des beaux espaces extérieurs : jardins privatifs, balcons, loggias et terrasses pour votre bien-être quotidien.

  • RER C et futur Tram 12 en pied d'immeuble
  • Mail central verdoyant 
  • Double architecture contemporaine
  • Espaces extérieurs généreux
  • Performance énergétique et acoustique

En co-promotion avec : FAYAT IMMOBILIER.

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6-16 rue de Grand Vaux / 10-18 allée des Rossays, 91360 EPINAY-SUR-ORGE
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Livraison à partir du 4ème tri. 2024
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2 pièces

Appartement 2 pièces

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2005 RDC 43,55 m2 RDC E 1 parking, Terrasse (3,39 m²) à partir de 202 208 € Renta. jusqu'à 3,70 % / an*
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1003 RDC 40,63 m2 RDC N 1 parking, Jardin (48 m²), Terrasse (7,70 m²) à partir de 246 000 € Renta. jusqu'à 3,51 % / an*
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1002 RDC 44,58 m2 RDC N 1 parking, Jardin (56 m²), Terrasse (8,30 m²) à partir de 264 000 € Renta. jusqu'à 3,36 % / an*
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1101 1er 45,08 m2 1er O 1 parking, Balcon (3,80 m²) à partir de 212 758 € Renta. jusqu'à 3,57 % / an*
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1208 2ème 40,69 m2 2ème N 1 parking, Balcon (4,94 m²) à partir de 244 000 € Renta. jusqu'à 3,49 % / an*
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2306 3ème 44,02 m2 3ème O 1 parking, Balcon (3,99 m²) à partir de 242 000 € Renta. jusqu'à 3,57 % / an*
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1308 3ème 40,69 m2 3ème N 1 parking, Balcon (4,94 m²) à partir de 248 000 € Renta. jusqu'à 3,44 % / an*
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1303 3ème 40,23 m2 3ème E 1 parking, Balcon (1,99 m²) à partir de 254 000 € Renta. jusqu'à 3,31 % / an*
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1307 3ème 44,58 m2 3ème N 1 parking, Balcon (4,94 m²) à partir de 264 000 € Renta. jusqu'à 3,27 % / an*
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1401 4ème 45,08 m2 4ème O 1 parking, Balcon (3,80 m²) à partir de 254 000 € Renta. jusqu'à 3,40 % / an*
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3 pièces

Appartement 3 pièces

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2007 RDC 59,59 m2 RDC S 1 parking, Jardin (9 m²), Terrasse (6,26 m²) à partir de 252 320 € Renta. jusqu'à 3,51 % / an*
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2001 RDC 59,47 m2 RDC S 1 parking, Jardin (7 m²), Terrasse (6,33 m²) à partir de 253 200 € Renta. jusqu'à 3,50 % / an*
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1001 RDC 60,58 m2 RDC S 1 parking, Jardin (12 m²), Terrasse (6,55 m²) à partir de 256 716 € Renta. jusqu'à 3,49 % / an*
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2006 RDC 58,54 m2 RDC N 1 parking, Jardin (58 m²), Terrasse (5,06 m²) à partir de 263 750 € Renta. jusqu'à 3,36 % / an*
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2101 1er 58,54 m2 1er N 1 parking, Balcon (5,74 m²) à partir de 251 441 € Renta. jusqu'à 3,48 % / an*
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2104 1er 59,47 m2 1er S 1 parking, Balcon (4,62 m²) à partir de 260 233 € Renta. jusqu'à 3,36 % / an*
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2102 1er 63,17 m2 1er S 1 parking, Balcon (6,09 m²) à partir de 270 783 € Renta. jusqu'à 3,33 % / an*
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2205 2ème 56,63 m2 2ème N 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 251 441 € Renta. jusqu'à 3,44 % / an*
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1206 2ème 61,08 m2 2ème S 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 269 025 € Renta. jusqu'à 3,27 % / an*
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1202 2ème 56,57 m2 2ème E/O 1 parking, Balcon (4,03 m²) à partir de 300 000 € Renta. jusqu'à 3,28 % / an*
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2305 3ème 56,63 m2 3ème N 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 256 716 € Renta. jusqu'à 3,37 % / an*
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2304 3ème 59,54 m2 3ème S 1 parking, Balcon (4,62 m²) à partir de 274 300 € Renta. jusqu'à 3,19 % / an*
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1305 3ème 60,49 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 276 058 € Renta. jusqu'à 3,17 % / an*
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1306 3ème 61,03 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 277 816 € Renta. jusqu'à 3,16 % / an*
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2302 3ème 63,17 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,09 m²) à partir de 284 850 € Renta. jusqu'à 3,16 % / an*
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2404 4ème 59,88 m2 4ème N 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 270 783 € Renta. jusqu'à 3,23 % / an*
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2401 4ème 60,53 m2 4ème N 1 parking, Balcon (5,74 m²) à partir de 272 541 € Renta. jusqu'à 3,21 % / an*
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1405 4ème 68,52 m2 4ème S/N 1 parking, Balcon (4,94 m²), Terrasse (4,57 m²) à partir de 308 587 € Renta. jusqu'à 3,14 % / an*
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4 pièces

Appartement 4 pièces

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2004 RDC 78,23 m2 RDC O/E 1 parking, Jardin (52 m²), Terrasse (5,33 m²) à partir de 313 862 € Renta. jusqu'à 3,30 % / an*
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1104 1er 77,31 m2 1er S/E 1 parking, Balcon (12,74 m²) à partir de 305 070 € Renta. jusqu'à 3,51 % / an*
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2107 1er 78,23 m2 1er O/E 1 parking, Balcon (5,89 m²) à partir de 306 829 € Renta. jusqu'à 3,40 % / an*
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2103 1er 79,26 m2 1er S 1 parking, Balcon (20,28 m²) à partir de 308 587 € Renta. jusqu'à 3,58 % / an*
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2207 2ème 78,23 m2 2ème O/E 1 parking, Balcon (5,89 m²) à partir de 313 862 € Renta. jusqu'à 3,33 % / an*
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1304 3ème 77,31 m2 3ème S/E 1 parking, Balcon (7,14 m²) à partir de 312 104 € Renta. jusqu'à 3,31 % / an*
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2303 3ème 79,26 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,86 m²) à partir de 324 412 € Renta. jusqu'à 3,25 % / an*
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2406 4ème 78,23 m2 4ème O/E 1 parking, Balcon (5,89 m²) à partir de 334 962 € Renta. jusqu'à 3,12 % / an*
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2403 4ème 78,71 m2 4ème S 1 parking, Terrasse (16,22 m²) à partir de 338 479 € Renta. jusqu'à 3,14 % / an*
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2402 4ème 81,65 m2 4ème S 1 parking, Terrasse (22,58 m²) à partir de 349 908 € Renta. jusqu'à 3,11 % / an*
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1402 4ème 83,01 m2 4ème E/O 1 parking, Terrasse (20,07 m²) à partir de 353 425 € Renta. jusqu'à 3,13 % / an*
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Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya. * Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal.

(1)Hors frais d’hypothèque, frais de garantie et frais bancaires, pour les 5 premières réservations, du 14 au 22 mai 2022

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(1) Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un appartement au prix de 250 000 € pour un Couple avec 1 enfant à charge au revenu fiscal de référence de 36 000 € avec un apport personnel de 20 000 €. Mensualité globale lissée de 880 € pendant 25 ans, composée de: - Un prêt amortissable d'un montant de 141 112,00 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 1,23% (1) garanti par une caution mutuelle. (180 mensualités de 850,00 € € puis 120 mensualités de 16,27 €) TAEG de 1,91%. Coût total du crédit : 22 301,84 € (5 291,70 € d'assurance, 13 840,40 € d'intérêts et 3 169,74 € de frais de garanties). Montant total dû par les emprunteurs: 163 414 €. - Un prêt à taux Zéro d'un montant de 100 000,00 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 0 % garanti par une caution mutuelle. (180 mensualités de 0 € puis 120 mensualités de 833,33 €) TAEG de 0,31%. Coût total du crédit : 5 995,86 € (3 750,00 € d'assurance, 0 € d'intérêts et 2 246,26 € de frais de garanties). Montant total dû par les emprunteurs: 105 996 €. L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail. (1) Barème en vigueur au 07/02/2022 Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Exemple représentatif réalisé par Meilleurtaux, SAS au capital de 1 000 000 €, 36 rue de Saint Pétersbourg 75008 PARIS, RCS Paris 424 264 281, courtier en opérations de banque et services de paiement et courtier en assurance ORIAS n° 07 022 955 (www.orias.fr). Réseau d’agences franchisées, commerçants indépendants, immatriculées à l’ORIAS (www.orias.fr) en tant qu’Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement (courtiers en Crédit Immobilier et mandataires d’intermédiaires en Regroupement de Crédits) et en Assurance. Liste des agences disponible sur meilleurtaux.com, liste des partenaires disponible sur meilleurtaux.com et en agences. Sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr).

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Des bâtiments plus vertueux

La transition écologique est en marche, la lutte contre le réchauffement climatique est devenue l’affaire de tous, chacun selon ses moyens. Nous le savons, l’espace urbain, avec son activité humaine, ses bâtiments, ses transports est une des principales sources d’émission de gaz à effet de serre. C’est aussi le cœur de notre métier. Nous avons donc, plus que tout autre secteur d’activité, la capacité d’agir, le devoir de rendre la ville plus saine, plus résiliente, plus inclusive.

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Cadres de vie
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Logements modulables et connectés
Espaces extérieurs privatifs
Constructions durables et responsables

Espace investisseurs

À 25 km de Paris, Epinay-sur-Orge offre une excellente opportunité de placement. Plébiscitée pour son esprit village, sa qualité de vie et ses espaces verts, la ville connait une croissance démographique soutenue et prévoit de nouvelles infrastructures comme l’embellissement du centre-ville, aménagement des gares et projets de renouvellement urbain confortent ce fort engouement. Proche de l’A86, l’adresse est idéalement située à deux pas de la gare RER C et profitera à horizon 2022 du nouveau tramway 12, reliant Massy Palaiseau à Évry-Courcouronnes. Au carrefour des bassins d’emploi de l’arc sud, votre bien s’assure un potentiel locatif immense. En zone A du dispositif Pinel, il vous permet d’escompter de bonnes rentabilités en optimisant votre fiscalité.

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