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EPINAY-SUR-ORGE / 91 Connex

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À Epinay-sur-Orge, le confort de vivre au pied de deux gares

À la jonction de la gare de RER C, de la gare routière et de la future station de tramway 12, cette nouvelle résidence conjugue une accessibilité exemplaire et un cadre de vie des plus agréable. Quartier animé à 10 min à pied de la mairie, le « Grand Vaux » séduit par sa quiétude pavillonnaire agrémentée par le parc des Rossays et la promenade au bord de l’Orge.


Au diapason de cette atmosphère verdoyante et conviviale, cette nouvelle résidence déploie six bâtiments contemporains de part et d’autre d’un large mail paysager. Certifiée RT2012 -20 % et NF Habitat, elle garantit un confort énergétique et acoustique durable pour ses appartements, tous équipés de domotique. Déclinés du 2 au 4 pièces, ils se prolongent sur des beaux espaces extérieurs : jardins privatifs, balcons, loggias et terrasses pour votre bien-être quotidien.

  • RER C et futur Tram 12 en pied d'immeuble
  • Mail central verdoyant 
  • Double architecture contemporaine
  • Espaces extérieurs généreux
  • Performance énergétique et acoustique

En co-promotion avec : FAYAT IMMOBILIER.

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6-16 rue de Grand Vaux / 10-18 allée des Rossays, 91360 EPINAY-SUR-ORGE
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2 pièces

Appartement 2 pièces

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2005 RDC 43,55 m2 RDC E 1 parking, Terrasse (3,39 m²) à partir de 233 000 € Renta. jusqu'à 3,66 % / an*
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1003 RDC 40,63 m2 RDC N 1 parking, Jardin (48 m²), Terrasse (7,70 m²) à partir de 249 000 € Renta. jusqu'à 3,47 % / an*
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1002 RDC 44,58 m2 RDC N 1 parking, Jardin (56 m²), Terrasse (8,30 m²) à partir de 267 000 € Renta. jusqu'à 3,33 % / an*
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4107 1er 39,86 m2 1er N 1 parking, Balcon (4,93 m²) à partir de 203 966 € Renta. jusqu'à 3,67 % / an*
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4101 1er 40,48 m2 1er S 1 parking, Balcon (4,50 m²) à partir de 211 879 € Renta. jusqu'à 3,54 % / an*
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1101 1er 45,08 m2 1er O 1 parking, Balcon (3,80 m²) à partir de 215 395 € Renta. jusqu'à 3,53 % / an*
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4205 2ème 39,77 m2 2ème N 1 parking, Balcon (4,84 m²) à partir de 210 120 € Renta. jusqu'à 3,56 % / an*
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4206 2ème 39,96 m2 2ème N 1 parking, Balcon (4,82 m²) à partir de 210 120 € Renta. jusqu'à 3,56 % / an*
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4201 2ème 40,48 m2 2ème S 1 parking, Balcon (4,50 m²) à partir de 215 395 € Renta. jusqu'à 3,48 % / an*
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4204 2ème 40,22 m2 2ème N 1 parking, Balcon (4,90 m²) à partir de 238 000 € Renta. jusqu'à 3,58 % / an*
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1208 2ème 40,69 m2 2ème N 1 parking, Balcon (4,94 m²) à partir de 247 000 € Renta. jusqu'à 3,45 % / an*
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4306 3ème 39,96 m2 3ème N 1 parking, Balcon (4,82 m²) à partir de 213 637 € Renta. jusqu'à 3,51 % / an*
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4304 3ème 40,22 m2 3ème N 1 parking, Balcon (4,90 m²) à partir de 215 395 € Renta. jusqu'à 3,48 % / an*
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4301 3ème 40,48 m2 3ème S 1 parking, Balcon (4,50 m²) à partir de 218 912 € Renta. jusqu'à 3,42 % / an*
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2306 3ème 44,02 m2 3ème O 1 parking, Balcon (3,99 m²) à partir de 245 000 € Renta. jusqu'à 3,53 % / an*
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1308 3ème 40,69 m2 3ème N 1 parking, Balcon (4,94 m²) à partir de 251 000 € Renta. jusqu'à 3,39 % / an*
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1303 3ème 40,23 m2 3ème E 1 parking, Balcon (1,99 m²) à partir de 257 000 € Renta. jusqu'à 3,27 % / an*
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1307 3ème 44,58 m2 3ème N 1 parking, Balcon (4,94 m²) à partir de 267 000 € Renta. jusqu'à 3,24 % / an*
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1401 4ème 45,08 m2 4ème O 1 parking, Balcon (3,80 m²) à partir de 257 000 € Renta. jusqu'à 3,36 % / an*
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3 pièces

Appartement 3 pièces

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2001 RDC 59,47 m2 RDC S 1 parking, Jardin (7 m²), Terrasse (6,33 m²) à partir de 254 958 € Renta. jusqu'à 3,48 % / an*
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1001 RDC 60,58 m2 RDC S 1 parking, Jardin (12 m²), Terrasse (6,55 m²) à partir de 258 475 € Renta. jusqu'à 3,47 % / an*
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2006 RDC 58,54 m2 RDC N 1 parking, Jardin (58 m²), Terrasse (5,06 m²) à partir de 265 508 € Renta. jusqu'à 3,34 % / an*
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4001 RDC 60,01 m2 RDC S 1 parking, Jardin (91,62 m²), Terrasse (7 m²) à partir de 272 541 € Renta. jusqu'à 3,29 % / an*
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4109 1er 55,04 m2 1er E 1 parking, Loggia (3,61 m²) à partir de 252 320 € Renta. jusqu'à 3,43 % / an*
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4108 1er 59,90 m2 1er NE 1 parking, Balcon (3,99 m²) à partir de 267 266 € Renta. jusqu'à 3,28 % / an*
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2102 1er 63,17 m2 1er S 1 parking, Balcon (6,09 m²) à partir de 272 541 € Renta. jusqu'à 3,31 % / an*
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2104 1er 59,47 m2 1er S 1 parking, Balcon (4,62 m²) à partir de 298 000 € Renta. jusqu'à 3,34 % / an*
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2205 2ème 56,63 m2 2ème N 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 253 200 € Renta. jusqu'à 3,42 % / an*
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4209 2ème 55,04 m2 2ème E 1 parking, Loggia (3,61 m²) à partir de 257 595 € Renta. jusqu'à 3,36 % / an*
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4210 2ème 62,48 m2 2ème O 1 parking, Balcon (3,90 m²) à partir de 260 233 € Renta. jusqu'à 3,41 % / an*
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1206 2ème 61,08 m2 2ème S 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 270 783 € Renta. jusqu'à 3,25 % / an*
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4208 2ème 59,90 m2 2ème NE 1 parking, Balcon (3,99 m²) à partir de 272 541 € Renta. jusqu'à 3,21 % / an*
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1202 2ème 56,57 m2 2ème E/O 1 parking, Balcon (4,03 m²) à partir de 302 000 € Renta. jusqu'à 3,26 % / an*
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2305 3ème 56,63 m2 3ème N 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 258 475 € Renta. jusqu'à 3,35 % / an*
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4309 3ème 55,04 m2 3ème E 1 parking, Loggia (3,61 m²) à partir de 262 870 € Renta. jusqu'à 3,29 % / an*
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4310 3ème 62,48 m2 3ème O 1 parking, Balcon (3,90 m²) à partir de 265 508 € Renta. jusqu'à 3,34 % / an*
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4302 3ème 60,01 m2 3ème S 1 parking, Balcon (5,25 m²) à partir de 272 541 € Renta. jusqu'à 3,25 % / an*
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2304 3ème 59,54 m2 3ème S 1 parking, Balcon (4,62 m²) à partir de 276 058 € Renta. jusqu'à 3,17 % / an*
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1305 3ème 60,49 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 277 816 € Renta. jusqu'à 3,15 % / an*
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4308 3ème 59,90 m2 3ème NE 1 parking, Balcon (3,99 m²) à partir de 277 816 € Renta. jusqu'à 3,15 % / an*
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1306 3ème 61,03 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 279 575 € Renta. jusqu'à 3,14 % / an*
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2302 3ème 63,17 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,09 m²) à partir de 286 608 € Renta. jusqu'à 3,14 % / an*
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4405 4ème 54,67 m2 4ème NE 1 parking, Terrasse (4,28 m²) à partir de 267 266 € Renta. jusqu'à 3,24 % / an*
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2404 4ème 59,88 m2 4ème N 1 parking, Balcon (6,08 m²) à partir de 272 541 € Renta. jusqu'à 3,21 % / an*
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2401 4ème 60,53 m2 4ème N 1 parking, Balcon (5,74 m²) à partir de 274 300 € Renta. jusqu'à 3,19 % / an*
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4406 4ème 56,86 m2 4ème E 1 parking, Loggia (3,61 m²) à partir de 274 300 € Renta. jusqu'à 3,15 % / an*
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1405 4ème 68,52 m2 4ème S/N 1 parking, Balcon (4,94 m²), Terrasse (4,57 m²) à partir de 310 345 € Renta. jusqu'à 3,12 % / an*
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4 pièces

Appartement 4 pièces

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2004 RDC 78,23 m2 RDC O/E 1 parking, Jardin (52 m²), Terrasse (5,33 m²) à partir de 301 554 € Renta. jusqu'à 3,43 % / an*
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4002 RDC 79,41 m2 RDC S/N 1 parking, Jardin (105,47 m²), Terrasse (11,23 m²) à partir de 310 345 € Renta. jusqu'à 3,32 % / an*
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1104 1er 77,31 m2 1er S/E 1 parking, Balcon (12,74 m²) à partir de 293 641 € Renta. jusqu'à 3,64 % / an*
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2107 1er 78,23 m2 1er O/E 1 parking, Balcon (5,89 m²) à partir de 294 520 € Renta. jusqu'à 3,55 % / an*
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2103 1er 79,26 m2 1er S 1 parking, Balcon (20,28 m²) à partir de 296 279 € Renta. jusqu'à 3,72 % / an*
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4103 1er 80,10 m2 1er S/N 1 parking, Balcon (4,65 m²), Loggia (3,61 m²) à partir de 298 037 € Renta. jusqu'à 3,62 % / an*
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2207 2ème 78,23 m2 2ème O/E 1 parking, Balcon (5,89 m²) à partir de 301 554 € Renta. jusqu'à 3,46 % / an*
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1304 3ème 77,31 m2 3ème S/E 1 parking, Balcon (7,14 m²) à partir de 299 795 € Renta. jusqu'à 3,45 % / an*
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2303 3ème 79,26 m2 3ème S 1 parking, Balcon (6,86 m²) à partir de 311 225 € Renta. jusqu'à 3,38 % / an*
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4303 3ème 80,98 m2 3ème S/N 1 parking, Balcon (6,41 m²), Loggia (3,61 m²) à partir de 314 741 € Renta. jusqu'à 3,48 % / an*
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4403 4ème 72,52 m2 4ème N 1 parking, Terrasse (6,06 m²) à partir de 284 850 € Renta. jusqu'à 3,52 % / an*
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4404 4ème 73,29 m2 4ème N 1 parking, Terrasse (5,79 m²) à partir de 286 608 € Renta. jusqu'à 3,50 % / an*
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4407 4ème 80,30 m2 4ème O 1 parking, Balcon (8,39 m²) à partir de 303 312 € Renta. jusqu'à 3,54 % / an*
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2406 4ème 78,23 m2 4ème O/E 1 parking, Balcon (5,89 m²) à partir de 321 775 € Renta. jusqu'à 3,25 % / an*
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4402 4ème 80,98 m2 4ème S/N 1 parking, Balcon (6,41 m²), Loggia (3,61 m²) à partir de 321 775 € Renta. jusqu'à 3,39 % / an*
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2403 4ème 78,71 m2 4ème S 1 parking, Terrasse (16,22 m²) à partir de 324 412 € Renta. jusqu'à 3,28 % / an*
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4401 4ème 84,70 m2 4ème S 1 parking, Balcon (5,26 m²) à partir de 329 687 € Renta. jusqu'à 3,36 % / an*
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2402 4ème 81,65 m2 4ème S 1 parking, Terrasse (22,58 m²) à partir de 335 841 € Renta. jusqu'à 3,25 % / an*
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1402 4ème 83,01 m2 4ème E/O 1 parking, Terrasse (20,07 m²) à partir de 339 358 € Renta. jusqu'à 3,26 % / an*
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Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya. * Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal.

Cette résidence comprend différentes phases de construction. Une partie des logements sera livrée à partir du 4ème trimestre 2024, une autre partie sera livrée à partir du 1er trimestre 2025.

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(1) Exemple représentatif hors frais de dossier pour l’acquisition d’un appartement au prix de 250 000 € pour un Couple avec 1 enfant à charge au revenu fiscal de référence de 36 000 € avec un apport personnel de 20 000 €. Mensualité globale lissée de 880 € pendant 25 ans, composée de: - Un prêt amortissable d'un montant de 141 112,00 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 1,23% (1) garanti par une caution mutuelle. (180 mensualités de 850,00 € € puis 120 mensualités de 16,27 €) TAEG de 1,91%. Coût total du crédit : 22 301,84 € (5 291,70 € d'assurance, 13 840,40 € d'intérêts et 3 169,74 € de frais de garanties). Montant total dû par les emprunteurs: 163 414 €. - Un prêt à taux Zéro d'un montant de 100 000,00 € d'une durée de 25 ans, taux fixe de 0 % garanti par une caution mutuelle. (180 mensualités de 0 € puis 120 mensualités de 833,33 €) TAEG de 0,31%. Coût total du crédit : 5 995,86 € (3 750,00 € d'assurance, 0 € d'intérêts et 2 246,26 € de frais de garanties). Montant total dû par les emprunteurs: 105 996 €. L'assurance est prévue à hauteur de 100% du capital emprunté et couvre le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie et l'incapacité totale et partielle de travail. (1) Barème en vigueur au 07/02/2022 Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Exemple représentatif réalisé par Meilleurtaux, SAS au capital de 1 000 000 €, 36 rue de Saint Pétersbourg 75008 PARIS, RCS Paris 424 264 281, courtier en opérations de banque et services de paiement et courtier en assurance ORIAS n° 07 022 955 (www.orias.fr). Réseau d’agences franchisées, commerçants indépendants, immatriculées à l’ORIAS (www.orias.fr) en tant qu’Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement (courtiers en Crédit Immobilier et mandataires d’intermédiaires en Regroupement de Crédits) et en Assurance. Liste des agences disponible sur meilleurtaux.com, liste des partenaires disponible sur meilleurtaux.com et en agences. Sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr).

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Des bâtiments plus vertueux

La transition écologique est en marche, la lutte contre le réchauffement climatique est devenue l’affaire de tous, chacun selon ses moyens. Nous le savons, l’espace urbain, avec son activité humaine, ses bâtiments, ses transports est une des principales sources d’émission de gaz à effet de serre. C’est aussi le cœur de notre métier. Nous avons donc, plus que tout autre secteur d’activité, la capacité d’agir, le devoir de rendre la ville plus saine, plus résiliente, plus inclusive.

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Adresses pratiques et animées
Cadres de vie
naturels
et sains
Logements modulables et connectés
Espaces extérieurs privatifs
Constructions durables et responsables

Espace investisseurs

À 25 km de Paris, Epinay-sur-Orge offre une excellente opportunité de placement. Plébiscitée pour son esprit village, sa qualité de vie et ses espaces verts, la ville connaît une croissance démographique soutenue et prévoit de nouvelles infrastructures comme l’embellissement du centre-ville, aménagement des gares et projets de renouvellement urbain confortent ce fort engouement. Proche de l’A86, l’adresse est idéalement située à deux pas de la gare RER C et profitera à horizon 2022 du nouveau tramway 12, reliant Massy Palaiseau à Évry-Courcouronnes. Au carrefour des bassins d’emploi de l’arc sud, votre bien s’assure un potentiel locatif immense. En zone A du dispositif Pinel, il vous permet d’escompter de bonnes rentabilités en optimisant votre fiscalité.

Simulateur Pinel
  • new_releasesP Dispositif : Pinel, Patrimonial
  • location_on Zone fiscale : Pinel A
  • update Date d'actabilité : 2ème trimestre 2022
  • check Garantie locative : Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

Nos programmes à proximité

Notre priorité Bien vous
accompagner

Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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  • Font le lien avec les équipes du projet.
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