Nos programmes neufs en Bretagne vous offrent la possibilité de vous installer sur une terre d’exception. La région est un territoire français qui possède une véritable identité culturelle. Difficile de ne pas être séduit par la richesse culturelle de ce territoire. La Bretagne est une région attractive plébiscitée par de nombreux Français. Les acquéreurs de maisons et d’appartements neufs en Bretagne ne regrettent jamais leur choix.
Pourquoi choisir la Bretagne pour un projet immobilier neuf ?
La Bretagne n'est plus une région de report. Elle est devenue un choix assumé, porté par des prix attractifs par rapport aux grandes métropoles, un littoral exceptionnel et un tissu économique diversifié.
Une économie qui recrute
La région compte cinq pôles de compétitivité actifs dans l'agroalimentaire, le numérique, la cybersécurité, la mer et les sciences du vivant. Rennes abrite le premier pôle de cybersécurité de France, Brest est un centre névralgique de la défense navale nationale et Lorient accueille Naval Group, l'un des premiers employeurs industriels de la région. Ces bassins d'emplois structurent une demande locative stable, portée par des actifs qualifiés en mobilité.
Une démographie en mouvement
La Bretagne est l'une des régions françaises dont la population croît le plus rapidement. Elle accueille plus de 67 000 étudiants à Rennes, soit environ 30 % de la population de la ville, auxquels s'ajoutent les campus de Brest, Lorient et Vannes. Cette présence étudiante massive crée une demande structurelle sur les petites surfaces et les logements en colocation.
Une accessibilité réelle
Cinq aéroports et 126 gares relient la région au reste de la France et de l'Europe. Pour les acquéreurs franciliens, Rennes est désormais à moins de 1h30 de Paris. Les futurs acquéreurs en télétravail partiel et à la recherche d'un cadre de vie de qualité sont à la recherche d’appartements en centre-ville ou de maisons avec jardin ou terrain en périphérie.
Nos programmes immobiliers neufs en Bretagne
Kaufman & Broad développe des programmes neufs dans les quatre départements bretons : le Finistère, l'Ille-et-Vilaine, le Morbihan et les Côtes-d'Armor. L'offre couvre une large gamme de logements, des studios aux appartements de 2, 3 ou 4 pièces avec balcon ou terrasse, jusqu'aux maisons neuves avec jardin et terrain privatif. Ce type d’offre permet d’adapter le projet au budget, à la composition du foyer et à l’usage prévu du bien.
Chaque programme est conçu pour s'intégrer dans son environnement : architectures qui reprennent les codes locaux bretons (ardoise, granit, bois), jardins paysagers favorisant la biodiversité et le confort thermique, espaces de vie ouverts sur des extérieurs privatifs. Les résidences disposent des équipements attendus, ascenseur, parkings sécurisés, locaux à vélos, et sont situées à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services du quotidien. Parce qu’une résidence bien située facilite la vie de ses habitants et soutient la valeur du bien dans le temps, Kaufman & Broad sélectionne avec soin ses emplacements.
Des programmes en cours de construction et en lancement commercial sont disponibles sur l'ensemble du territoire breton. La date de livraison de chaque appartement ou maison neuve est précisée sur la fiche programme pour vous permettre de planifier votre projet en toute visibilité.
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Immobilier neuf en Bretagne : pour quels profils d'acquéreurs ?
Les primo-accédants
La Bretagne offre des prix au mètre carré significativement inférieurs aux grandes métropoles françaises, y compris dans des villes universitaires dynamiques comme Rennes ou Brest. C'est une région accessible pour un premier achat, renforcé par les dispositifs d'accession aidée comme le PTZ et la TVA réduite en zone ANRU. Une résidence principale neuve en Bretagne, c'est aussi la garantie de frais de notaire réduits et d'aucuns travaux à prévoir à court terme.
Les investisseurs locatifs
La tension locative est forte dans les centres-villes universitaires bretons. À Rennes, le taux de vacance locative dans les quartiers prisés, comme l'hyper-centre, le secteur de la Gare ou Beaulieu, est parmi les plus bas de France. Lorient et Brest présentent des rendements locatifs intéressants sur les studios et les appartements de 2 pièces. Le statut LMNP est particulièrement adapté à ce marché étudiant, où la demande de logements meublés est structurellement élevée.
Bon à savoir : Pour maximiser vos rendements en toute sérénité, Kaufman & Broad s'associe à des leaders de la gestion locative : Foncia et Citya. Pour chaque résidence, nous sélectionnons le partenaire offrant les meilleures garanties et des assurances sur-mesure. Vous investissez en Bretagne, ils s'occupent du reste.
Les acquéreurs en résidence secondaire
Le littoral breton reste l'un des plus recherchés de France. Saint-Malo, Vannes et les communes du Golfe du Morbihan concentrent une demande portée par des acquéreurs en quête d'un pied-à-terre ou d'une résidence de villégiature, avec terrasse ou jardin, à quelques minutes de la mer. La location saisonnière y offre des perspectives de rendement complémentaires.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Bretagne
Acheter un logement neuf en Bretagne pour louer
Acheter un appartement neuf en Bretagne pour le mettre en location ouvre droit à des frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien) ainsi qu'à des dispositifs fiscaux avantageux.
Le statut fiscal du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, ou Relance Logement), en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028, permet aux propriétaires qui achètent un logement neuf et le mettent en location nue de déduire chaque année une quote-part de la valeur du bien de leurs revenus fonciers. C'est le dispositif de référence pour l'investissement locatif dans le neuf depuis la fin du Pinel.
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet quant à lui de déduire l'amortissement du bien de ses revenus locatifs, réduisant significativement la fiscalité sur les loyers perçus. Il est applicable sur les appartements neufs acquis en VEFA et mis en location meublée par un propriétaire non professionnel. Particulièrement pertinent en Bretagne, où la demande étudiante sur les studios et les 2 pièces est structurellement élevée à Rennes, Brest et Lorient.
Acheter sa résidence principale en Bretagne
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêt accordé sous conditions de revenus pour financer l'achat d'une résidence principale neuve en complément d'un crédit immobilier. Le PTZ est cumulable avec d'autres prêts aidés, comme le prêt accession sociale (PAS). Les mensualités peuvent être différées, ce qui allège la charge financière en début de remboursement. Certaines communes bretonnes situées en zone de rénovation urbaine ouvrent également droit à la TVA réduite à 5,5 %.
Les secteurs les plus recherchés en Bretagne
Rennes (Ille-et-Vilaine)
Chef-lieu de région et première métropole bretonne, Rennes concentre les opportunités immobilières les plus solides de la région. Son tissu d'entreprises innovantes, ses grandes écoles et sa vie étudiante active en font un marché locatif très porteur. Les quartiers les plus prisés par les acquéreurs sont l'hyper-centre et ses abords immédiats, le secteur de la Gare en pleine transformation dans le cadre du projet EuroRennes, et Beaulieu, à proximité directe des campus. Des communes voisines comme Cesson-Sévigné ou Saint-Grégoire offrent également des opportunités d'accession à des prix plus accessibles, à quelques minutes en transport du centre-ville.
Brest (Finistère)
Deuxième ville de Bretagne, Brest est un marché immobilier accessible et porteur. Son économie repose sur la défense nationale, l'enseignement supérieur (Université de Bretagne Occidentale, IMT Atlantique) et un secteur maritime en reconversion active. La demande de logements y est soutenue par une forte population de jeunes actifs et d'étudiants, ce qui en fait une ville pertinente pour un investissement locatif en appartement neuf, notamment en studio et en 2 pièces. Je sélectionne mon futur logement neuf à Brest.
Lorient (Morbihan)
Lorient conjugue histoire maritime, tissu commercial dense et qualité de vie. Avec plusieurs milliers d'étudiants et une forte demande locative portée par les colocations et les petites surfaces, la ville offre des opportunités d'investissement à des prix compétitifs. Les quartiers proches du centre et des services universitaires sont les plus recherchés.
Vannes (Morbihan)
Au cœur du Golfe du Morbihan, Vannes est l'une des villes bretonnes dont l'attractivité a le plus progressé. Son cadre de vie, sa proximité avec le littoral et son patrimoine médiéval en font une destination très recherchée par les familles et les actifs en quête d'équilibre. La demande en appartements et maisons neuves y dépasse régulièrement l'offre disponible.
Saint-Malo (Ille-et-Vilaine)
À 45 minutes de Rennes, Saint-Malo est la station balnéaire la plus prisée de la côte nord bretonne. Les acquéreurs y cherchent des biens avec terrasse ou balcon, idéalement avec vue sur la mer ou à quelques minutes à pied du littoral, pour une résidence secondaire ou de la location saisonnière. Si vous cherchez un programme neuf en bord de mer en Bretagne, la ville ne manque pas d'atouts pour valoriser votre patrimoine. À deux pas de Saint-Malo, je saisis l'opportunité d'un appartement ou d'une maison neuve signée Kaufman & Broad à La Richardais.
Plus à l’ouest, Saint-Brieuc et Paimpol illustrent aussi la diversité du marché immobilier breton : la première combine bassin d’emploi, services et accès au littoral, tandis que la seconde séduit par son port, son patrimoine et son cadre de vie tourné vers la mer.
Devenez propriétaire en Bretagne avec Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est l'un des premiers promoteurs immobiliers de France, avec près de 60 ans d'expérience dans la construction de logements neufs. En Bretagne, cette expertise se traduit par une offre de programmes soigneusement localisés, une qualité de construction constante et un accompagnement personnalisé de l'achat jusqu'à la livraison.
Chaque résidence Kaufman & Broad est pensée pour s'inscrire dans la durée : intégration architecturale aux codes locaux, jardins paysagers contribuant à la biodiversité et au confort thermique des habitants, espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins) conçus pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien. Les logements respectent la réglementation RE2020 : isolation renforcée, ventilation double-flux, faible empreinte carbone.
En matière de performances énergétiques, le neuf est la réponse : un appartement ou une maison neuve Kaufman & Broad consomme en moyenne deux à trois fois moins d'énergie qu'un logement ancien équivalent.
Sur le plan des garanties du neuf, tout acquéreur bénéficie dès la livraison de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans). Ces protections couvrent les défauts de construction et dispensent l'acquéreur de travaux imprévus à court et moyen terme. Une sécurité de plus pour les acheteurs.
Que vous recherchiez un appartement neuf à Rennes, une maison neuve avec terrain en Ille-et-Vilaine, un logement avec terrasse à Vannes ou un studio pour investir à Brest, nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier en Bretagne.
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