Programme immobilier neuf à Strasbourg | Kaufman & Broad
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STRASBOURG / 67Viva Starlette

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Écrivez votre nouvelle vie citadine au creux du Rhin

Après le succès commercial de Quai Starlette, Kaufman & Broad vous présente une nouvelle réalisation au cœur du quartier des Deux Rives, à Strasbourg. Nouvel épicentre de culture et d’innovation de l’Eurométropole, face à l’Allemagne, ce nouveau quartier met en scène un art de vivre idyllique, entre tiers-lieux, cafés en bord de fleuve et omniprésence de la nature. Fruit d’une collaboration architecturale récompensée aux Pyramides d’Argent, cette résidence marque par ses lignes sculpturales et ses vues sur le Rhin, les Vosges et la Forêt-Noire.

Du studio au 5 pièces, les appartements se prêtent à toutes les aspirations et se prolongent vers de beaux espaces extérieurs, balcons, loggias ou terrasses. Conçu comme un lieu de vie complet et dynamique, ce projet d’aménagement intègre des commerces en pied d’immeuble et des espaces partagés : vaste garage à vélos, grand parc arboré central, aire de jeux, espace fitness… Une adresse privilégiée qui concilie douceur du fleuve et vitalité de la ville, à deux pas des écoles et du tramway D. 

  • À 15 min du centre-ville
  • Nouveau quartier sur les rives 
  • À 5 min du tramway D
  • Proche des commerces et écoles
  • Espaces partagés
  • Architecture contemporaine 
  • Vues panoramiques
PinelPatrimonialLMNP
En travaux
Livraison à partir du 4ème tri. 2025
Actabilité immédiate
Garantie locative : Foncia
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Studio

Plus que 5 disponiblesdispo.En savoir +
2B34 3ème 27,15 m²3èmeE à partir de 180 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2B44 4ème 27,15 m²4èmeE à partir de 182 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2B74 7ème 27,15 m²7èmeE à partir de 188 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Studio bis

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
2A115 11ème 27,46 m²11èmeELoggia (3,34 m²) à partir de 198 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

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2B71 7ème 60,27 m²7èmeS à partir de 256 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2A34 3ème 60,88 m²3èmeN/ELoggia (7,19 m²) à partir de 260 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2B91 9ème 61,12 m²9èmeS à partir de 264 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

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2B73 7ème 83,93 m²7èmeO à partir de 408 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2B43 4ème 83,93 m²4èmeOLoggia (11,29 m²) à partir de 417 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2B53 5ème 83,93 m²5èmeOLoggia (11,24 m²) à partir de 426 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces

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2C11 1er 90,96 m²1erOTerrasse (9,89 m²) à partir de 446 000 €Renta. jusqu'à NCPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
2A125 12ème 118,41 m²12èmeS/O1 parking, Terrasse (114,60 m²) à partir de 677 000 €Renta. jusqu'à NCTélécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 14/04/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Le programme en détails

                  Une nouvelle adresse pour une nouvelle vie

                  Capitale symbolique de l’Europe, siège de plusieurs institutions internationales, Strasbourg mêle les influences pour concentrer une qualité de vie incomparable. Première ville cyclable et adepte du tramway, 2e ville la plus verte de France, référence nationale en matière de culture, centre universitaire et pionnière dans 5 pôles de compétitivité. Sa richesse foisonnante s’ancre dans son cœur, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
                  À 15 min* du centre-ville par le tramway D, le Quartier des Deux Rives réinvente le vivre en ville. Au calme des grands espaces verts, tout devient aisé : vivre, travailler, faire ses courses, accompagner les enfants à l’école, diner au restaurant, se divertir, se détendre ou s’entrainer. Dans ce nouveau quartier entièrement dédié au bien-être de ses habitants s’érige Viva Starlette.

                  Viva Starlette, élancée et lumineuse par nature

                  Comme Quai Starlette, primée par le Grand Prix Régional des Pyramides d’Argent, Viva Starlette nait d’un cabinet d’architectes de renommée mondiale, Agence Dominique Coulon et Associés. Un premier bâtiment, inspiré par l’ancrage industriel, étire sa silhouette longiligne vers le ciel culminant par de superbes terrasses en cascades offrant des vues privilégiées sur le grand paysage. Le second bâtiment, intimiste et généreusement vitré, se lie étroitement avec le théâtre de verdure qui entoure la réalisation, et déploie une riche palette de couleurs et de senteurs au fil des saisons. Invitation à flâner dans une atmosphère apaisante, le jardin offre aussi l’occasion de cultiver les potagers partagés, pour des moments essentiels entre voisins.

                  Tournés vers l’extérieur, des appartements au confort absolu

                  Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements de Viva Starlette sauront combler toutes vos attentes. Leur conception de qualité dévoile des volumes harmonieux et des prestations sélectionnées pour leur élégance et leur pérennité. Baignés de lumière naturelle, parfois traversants, ils sont tous prolongés par un espace extérieur allié de votre bien-être. Loggias en contact étroit avec la nature du jardin paysager, terrasses et rooftops aux vues panoramiques, ils se vivent pleinement grâce à leurs surfaces généreuses allant jusqu’à 110 m2. Pour les amateurs de biens rares et les familles exigeantes, les derniers étages réservent de beaux duplex de 4 pièces à l’esprit maison sur le toit. Avec leur suite parentale dotée d’une salle d’eau privative et leurs nombreux espaces de rangement, ils offrent confort et intimité à chacun. 

                  État d'avancement

                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travauxEn cours
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RE2020

                    Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

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                  • BoutiK la + proche
                    1 quai Finkmatt
                    67000 STRASBOURG
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                  Espace investisseurs

                  Coqueluche des investisseurs immobiliers, l’Eurométropole allie les trois grandes qualités que sont la sécurité patrimoniale, la croissance de la demande locative et les perspectives de valorisation, renforcées par de vastes projets urbains.
                  Épicentre financier et bancaire de l’Europe, Strasbourg est une métropole très active économiquement, où il fait bon entreprendre et investir. En intégrant 30 % d’immobilier tertiaire et 8000 emplois au cœur d’un lieu résidentiel verdoyant bercé par le fleuve, le quartier des Deux Rives s’impose comme l’une des destinations les plus stratégiques pour investir. Très apprécié de ses résidents et riverains, ce quartier bénéficie d’une cote de popularité en forte croissance et d’une demande locative au diapason. Du studio au 5 pièces, avec loggias ou terrasses, les appartements répondront à tous vos objectifs de placement, avec une rentabilité attractive en Pinel (zone A) comme en location meublée.

                  • PDispositifs : Pinel, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone A
                  • Actabilité immédiate
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

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                  • Voir la résidenceProgramme immobilier neuf Prochainement à Illkirch-Graffenstaden | Kaufman & Broad
                    NouveautéLiv. 3ème tri. 2025
                    ILLKIRCH GRAFFENSTADEN / 67

                    Cœur Europe

                    LMNP géré
                    App. 1 pièceà partir de 93 771,67 €rentabilité estimée de 3,56 % à 3,61 % / an*

                    * Calcul avant avantage fiscal

                  Notre priorité Bien vous
                  accompagner

                  Parce que notre priorité c'est vous, comptez sur nous à toutes les étapes de votre projet immobilier.

                  Comment ne pas être présent à chaque instant dans l’un des plus beaux projets de votre vie ?

                  Confiance, transparence et proximité : nous nous engageons à vos côtés, à chaque étape de votre parcours, avec un interlocuteur dédié. De la recherche, au financement, à la décoration ou à la remise des clés, et même après, vous êtes parfaitement bien accompagné.

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                  • Vous guident pour vos questions d’aménagement et de décoration.
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                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.