Du 5 avril au 30 avril

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Programme immobilier neuf Les Rives d'Austra à Nancy | Kaufman & Broad
J-13
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NANCY / 54Les Rives d'Austra

Du studio au 5 pièces
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À 6 min* à vélo du centre-ville, une adresse où il fait bon vivre

Réputée pour le charme de la place Stanislas, de son cœur historique et de son quartier Art nouveau, Nancy dévoile un nouveau visage avec les Rives de Meurthe. Ce nouveau quartier de la métropole Nancéienne offre un cadre aéré et verdoyant dans lequel se mêlent commerces, culture, sports et nature entre les promenades bordant le canal et les rives de Meurthe. 


Parfaitement intégrée à son environnement, à 10 min* à pied du tramway, cette nouvelle résidence adopte une architecture aérienne qui fait la part belle aux espaces extérieurs et à la nature avec des plantes en façades et un agréable jardin paysager. Lumineux et confortables, les appartements se distinguent par leur belle hauteur sous plafond de 2,70 m et leurs orientations idéales. Déclinés du studio au 5 pièces duplex, avec jardins privatifs, loggias et balcons, ils sauront répondre à tous projets avec une grande variété de plans et de surfaces pour bien vivre ou investir à Nancy.

  • A 6 min* à vélo du cœur historique
  • Proximité du tramway
  • Quartier agréable et vert
  • 2,70 m de hauteur sous plafond
  • Jardins, balcons et loggias


*Source : Google Maps

Grande ouverture
Livraison à partir du 4ème tri. 2026
Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
Garantie locative : Citya
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Du 5 avril au 30 avril

Vos frais de notaire offerts (1)

LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Studio

Plus que 4 disponiblesdispo.En savoir +
2C13 1er 27,86 m²1erN/O1 parking à partir de 136 000 €Renta. jusqu'à 4,69 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2C23 2ème 27,85 m²2èmeN/O1 parking à partir de 138 000 €Renta. jusqu'à 4,62 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
2C33 3ème 27,85 m²3èmeN/O1 parking à partir de 140 000 €Renta. jusqu'à 4,55 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 2 pièces

En savoir +
1C12 1er 38,73 m²1erN/E1 parking, Terrasse (8,46 m²) à partir de 172 000 €Renta. jusqu'à 4,90 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
1A12 1er 36,65 m²1erN/E1 parking, Balcon (5,15 m²) à partir de 173 000 €Renta. jusqu'à 4,73 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
1C22 2ème 38,73 m²2èmeN/E1 parking, Balcon (8,46 m²) à partir de 173 000 €Renta. jusqu'à 4,87 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
1A13 1er 56,10 m²1erS/E1 parking, Balcon (7,61 m²) à partir de 230 000 €Renta. jusqu'à 4,86 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
1A23 2ème 56,08 m²2èmeS/O1 parking, Balcon (7,61 m²) à partir de 242 000 €Renta. jusqu'à 4,62 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
1A33 3ème 56,09 m²3èmeS/E1 parking, Balcon (7,61 m²) à partir de 244 000 €Renta. jusqu'à 4,58 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

En savoir +
1A01 RDC 76,01 m²RDCS/O1 parking, Jardin (16 m²), Terrasse (33,74 m²) à partir de 305 000 €Renta. jusqu'à 4,85 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
1A14 1er 76,25 m²1erS/O1 parking, Balcon (13,99 m²) à partir de 307 000 €Renta. jusqu'à 4,82 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
1A24 2ème 75,48 m²2èmeS/O1 parking, Balcon (13,99 m²) à partir de 309 000 €Renta. jusqu'à 4,78 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Commerce

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
COM2C RDC 67,88 m²RDC à partir de 175 130 €Renta. jusqu'à NCÊtre appeléRDV / Visio
COMMB RDC 87,00 m²RDC à partir de 224 460 €Renta. jusqu'à NCÊtre appeléRDV / Visio
COM1C RDC 96,73 m²RDC à partir de 249 563 €Renta. jusqu'à NCÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 13/04/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  CommercialisationEn cours
                  En travaux
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

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                    67000 STRASBOURG
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                  Espace investisseurs

                  Deuxième agglomération de la région Grand Est, Nancy se trouve au carrefour des axes Paris-Strasbourg et Luxembourg-Marseille. Au cœur du sillon lorrain, la ville affiche un fort dynamisme économique et accueille les sièges régionaux des principales banques françaises. Cinquième place financière de France, Nancy est également une référence dans la recherche et abrite des fleurons d’innovations comme le technopôle de Brabois. Sa particularité  ? Elle est la ville française la plus densément peuplée en étudiants avec 52 000 étudiants répartis entre de nombreuses facultés, écoles d’ingénieurs et le campus ARTEM. Une manne pour votre projet locatif. Pour séduire ces adeptes des logements meublés, studios mais aussi 3 et 4 pièces en colocation, vous pouvez opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et profitez ainsi d’une fiscalité avantageuse.

                  • PDispositifs : Pinel, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

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                    Livraison immédiateLiv. 4ème tri. 2024
                    NANCY / 54

                    Villa Ligier

                    PTZPinelLMNP
                    App. / maisons 1 à 5 piècesà partir de 185 000 €

                  Notre priorité Bien vous
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                  • Vous répondent à tout moment pour garder l’esprit serein après la vente.