Pourquoi acheter un logement neuf à La Courneuve ?
Un puissant réseau de transports
La Courneuve est desservie par un réseau de transports en commun complet et efficace. Il se compose de 12 lignes de bus, du Noctilien, du tramway, du RER B et de la ligne 7 du métro. Les 46.000 habitants de la commune peuvent ainsi rejoindre Paris gare de l'Est en moins de 15 minutes. L’aéroport Charles de Gaulle, quant à lui, est accessible en moins de 30 minutes de RER.
Cette offre déjà dense va être d’autant plus développée avec le Grand Paris Express. Le projet inclut l’arrivée du tramway T11, de la gare des Six-Routes et d’une station de métro M16 et M17. Enfin, les Courneuviens disposent d’un accès immédiat aux autoroutes A1 et A86.
Une ville dynamique, en pleine expansion
La Courneuve connaît une évolution continue. Les projets de développement urbain se multiplient et vont de pair avec une excellente vitalité économique. Le territoire accueille plus de 6.600 entreprises de toutes tailles, qu’il s’agisse de PME ou de multinationales comme Airbus Helicopters.
La Courneuve compte également d'innombrables infrastructures sportives, culturelles et éducatives. Elle offre ainsi un cadre de vie animé, multiculturel et convivial, loin de sa réputation d’antan. La ville, dont un tiers de la population a moins de 20 ans, est résolument tournée vers l’avenir et le développement durable. Elle accueille de grands espaces verts et loisirs qui contribuent au bien-être de ses habitants.
Une ville propice à l’investissement
La Courneuve est en plein essor démographique, avec une population comptant plus de 70% de locataires. Elle affiche des prix attractifs pour la région Île-de-France et un excellent rendement locatif dans les meilleurs quartiers. Acheter du neuf à La Courneuve constitue donc une belle opportunité de faire fructifier son patrimoine.
Nos programmes immobiliers neufs à La Courneuve
Les atouts d’un programme neuf à La Courneuve
Un achat neuf à La Courneuve comporte de nombreux atouts :
- Des frais de notaire réduits.
- Une efficacité énergétique incomparable, du fait de normes très strictes en matière d’isolation, de construction, d’équipements…
- Des matériaux haut de gamme, permettant des constructions solides et durables. Vous n’aurez donc pas à prévoir de travaux pour rénover votre logement avant de longues années.
- Des garanties constructeurs à court et moyen terme.
Découvrez nos appartements neufs à La Courneuve
Kaufman & Broad vous présente une sélection de logements neufs de qualité dans le quartier animé des Quatre Routes. Devenez propriétaire de votre appartement à deux pas du métro et du tramway pour vous déplacer facilement en région parisienne.
L’architecture contemporaine de notre nouvelle résidence s’intègre dans un environnement dynamique où vous trouverez des commerces, des écoles et des espaces verts.
Selon vos besoins et votre budget, notre programme neuf offre un large choix de surfaces, du studio au 5 pièces. Des espaces extérieurs privatifs, comme des balcons, des loggias et des terrasses plein ciel, s’ajoutent à des parkings sécurisés pour faciliter votre quotidien.
Profitez d’un lieu de vie convivial et vert mêlant des potagers partagés, des toits végétalisés et un parc arboré. N’hésitez pas à prendre rendez-vous dans un espace de vente Kaufman & Broad pour en savoir plus.
Quels dispositifs pour un investissement immobilier à La Courneuve ?
Les possibles dispositifs d’aide à l’achat varient selon votre projet immobilier à La Courneuve :
Vous souhaitez vivre à la Courneuve
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez acheter un appartement neuf à La Courneuve grâce au PTZ. Sous conditions de revenus et en complément d’un autre crédit, ce prêt avantageux vous aide à financer votre résidence principale. Il n’engage pas d’intérêts bancaires et permet de différer ses mensualités de remboursement. - La TVA réduite
Si le logement neuf se trouve en zone de rénovation urbaine, vous pouvez obtenir une TVA à taux réduit de 5,5%.
Vous souhaitez investir dans le locatif
- La loi Pinel
Le dispositif permet une économie d’impôts jusqu’à 14% (21% en Pinel+) du prix d’un bien neuf ou en VEFA. Il impose plusieurs conditions d’applicabilité comme une durée de location minimum de 6 ans, avec plafonnement des loyers. Le logement doit par ailleurs être situé en zone éligible A bis, A ou B1. La Courneuve se situe en zone A et vous permet d’acheter en loi Pinel avant sa disparition, le 31 décembre 2024. - Le statut de LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet d’optimiser la location de votre logement meublé. Il offre une défiscalisation de vos revenus locatifs, s’ils ne dépassent pas certains seuils. De plus, le statut LMNP est un moyen efficace d’investir au sein d’un établissement de services (EHPAD, résidence étudiante…).
Les meilleurs quartiers pour un projet immobilier neuf à La Courneuve
- Le quartier des Quatre Routes : Animé et commerçant, ce quartier dynamique est au cœur des transformations de la ville. Sa restructuration se traduit par un développement de ses services, de ses commerces et de ses zones pavillonnaires. Parfaitement desservi par le métro 7 et le tramway ligne 1, il fait l’objet de grands chantiers de construction. Il est donc très recherché par les investisseurs et accueillera la nouvelle résidence de Kaufman & Broad, « Les jardins de Bellevue ».
- Le quartier centre-ville : Le centre-ville est un secteur idéal pour habiter ou investir à La Courneuve. En effet, il abrite une population jeune, des commerces et des infrastructures culturelles. Plus de 74% des résidents y sont locataires de leur logement, ce qui en fait un quartier de choix pour un placement locatif. L’arrivée de la gare « La Courneuve Six-Routes », prévue pour 2026, va restructurer la vie du quartier en accueillant les lignes 16 et 17 du nouveau métro.
- Le quartier de la gare : Le secteur de la gare Aubervilliers - La Courneuve, à 8 km du centre de Paris, se transforme en nouveau quartier. Les travaux du Grand Paris Express le restructurent en profondeur avec l’ajout de nombreux commerces et résidences de services. Sa desserte par le RER B et sa population composée à 75% de locataires en font une zone d'investissement idéale.
Comment choisir son programme neuf à La Courneuve ?
Il est essentiel de bien cibler ce que vous, ou vos futurs locataires, attendez de votre logement neuf à La Courneuve. Pour cela, vous devez définir le type de logement recherché, le nombre de pièces / chambres, la surface habitable minimum, l’accessibilité, l’emplacement… Par exemple, un studio neuf tout équipé est parfait pour un étudiant, quand un beau T4 en duplex avec terrasse et parking est adapté à une famille.
Kaufman & Broad, votre promoteur immobilier, vous propose un accompagnement personnalisé tout au long de votre parcours d'investissement immobilier. En plus de parfaitement maîtriser le marché local et ses spécificités, nous mettons à votre disposition une gamme de services étendus.
L’immobilier neuf à La Courneuve est un placement d’avenir, rentable et particulièrement populaire auprès des investisseurs. Découvrez des logements neufs premium près de Paris, dans une ville en pleine mutation, quels que soient vos objectifs. Parcourez notre site internet pour découvrir toutes les opportunités de logements neufs. Contactez nos conseillers pour obtenir plus de détails sur nos offres en cours de travaux à La Courneuve et dans la région Ile de France.
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