La Seine-Saint-Denis est un département en pleine croissance au nord-est de Paris. Plus petit territoire de l’Île-de-France, elle fait partie de la proche couronne de la capitale. Grâce à cette proximité, elle profite du rayonnement de la première métropole française. Nos programmes neufs en Seine-Saint-Denis sont situés au cœur de communes dynamiques à la localisation idéale.
Pourquoi acquérir un appartement neuf en Seine-Saint-Denis ?
La Seine-Saint-Denis se caractérise d’abord par un paysage urbain étonnant. Divers styles architecturaux se côtoient et forment une superbe mosaïque. Le Palacio d’Abraxas à Noisy-le-Grand en est le parfait exemple. Inspiré de l’antiquité romaine, cette citée atypique est visitée par les touristes du monde entier. Au-delà des grands blocs d’immeubles, le département est, en réalité, composé en majorité de quartiers pavillonnaires paisibles. En décidant d’acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis, vous découvrirez des lotissements verdoyants. Les cités-jardins à Stains ou Drancy ou les lotissements-parcs de Raincy en sont de très bons exemples.
La Seine-Saint-Denis a aussi un fort passé historique. Elle possède des châteaux et manoirs remarquables. De grandes demeures bourgeoises ont été construites au XVIIIe siècle par les nobles parisiens. Ces maisons à la campagne sont rapidement surnommées les « folies », car elles accueillent des fêtes somptueuses. Aujourd’hui, elles constituent des terrains d’explorations formidables pour se promener en famille ou entre amis. En concrétisant votre projet immobilier en Seine-Saint-Denis, vous serez surpris par la richesse culturelle du territoire.
En emménageant dans un appartement neuf en Seine-Saint-Denis, vous bénéficierez d’une vitalité économique avantageuse. Les zones aéroportuaires (Tremblay-en-France, Le Bourget, Dugny) influencent fortement la croissance du nombre de postes salariés. De plus, avec le projet de Grand Paris Express, la transformation de cette partie de l’Île-de-France commence seulement. Le département accueille de plus en plus d’entreprises, notamment dans le secteur tertiaire.
Malgré les apparences, le territoire possède une présence agricole notable. Maraîchers, apiculteurs ou éleveurs de volailles permettent de manger local facilement. Le département accueille même des domaines viticoles, dont celui du Clos blanc-mesnilois ou du vignoble du Vieux Poirier. En acquérant un appartement neuf en Seine-Saint-Denis, vous découvrirez, également, la tradition des jardins ouvriers. Ces potagers communaux sont une véritable institution pour les Séquano-Dionysiens.
Au cours de votre achat immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, vous serez également protégé par diverses garanties constructeur. En cas de travaux nécessaires à court et moyen terme, votre promoteur immobilier en Seine-Saint-Denis se chargera de les réaliser.
Les programmes neufs en Seine-Saint-Denis
En décidant d’acheter du neuf en Seine-Saint-Denis, vous apprécierez un confort remarquable. Grâce au respect des règlementations, nos résidences possèdent de hautes performances énergétiques et acoustiques.
Nos programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis sont situés à proximité de toutes les commodités. Commerces, établissements scolaires et services publics sont accessibles facilement. Vous serez, également, charmé par le cadre privilégié des résidences. Elles sont entourées de jardins arborés clos conçus pour apporter une atmosphère de douce quiétude.
Les appartements neufs en Seine-Saint-Denis de Kaufman & Broad sont agencés de manière fonctionnelle. Tout a été pensé pour simplifier le quotidien des occupants. Des rangements sont prévus dans les chambres et les couloirs. La pièce de vie bénéficie d’une ambiance chaleureuse grâce à ses baies vitrées et sa cuisine ouverte. Chaque logement neuf en Seine-Saint-Denis dispose d’un espace extérieur privatif. Balcon, terrasse ou loggia sont idéaux pour prendre l’air en toute intimité.
Si vous souhaitez découvrir nos constructions neuves en Seine-Saint-Denis, n'hésitez pas à consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez le descriptif de nos logements disponibles, qu'il s'agisse de studios, d'appartements ou de maisons neuves. Les informations fournies incluent les photos, le plan, le nombre de pièces, le prix de vente tous frais inclus, l'étage, le quartier, l'exposition, la superficie, les surfaces annexes (cave, parking, balcon, jardin, terrasse, loggia...), le trimestre de livraison...
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Seine-Saint-Denis
Investir dans un programme neuf en Seine-Saint-Denis offre plusieurs avantages, comme les frais de notaire réduits et certains dispositifs fiscaux avantageux. Ces derniers s’appliquent selon votre projet : un investissement locatif en Seine-Saint-Denis ou l’achat de votre résidence principale.
Investissement locatif en Seine-Saint-Denis : acheter pour louer
Suite à la fin du Censi-Bouvard, vous pouvez opter pour les dispositifs fiscaux suivants :
- La loi Pinel est un dispositif qui permet une réduction d'impôts en échange d'un investissement locatif sur un bien acquis neuf ou en VEFA. Le logement doit être situé dans une zone éligible Pinel et mis en location pendant une durée minimale de 6 ans.
- Le statut LMNP permet une réduction fiscale sur les revenus locatifs générés par un bien acquis neuf ou en VEFA. Celui-ci doit être loué meublé, par un propriétaire non-professionnel.
Acheter sa résidence principale en Seine-Saint-Denis
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt accordé sous conditions de ressources aux acquéreurs qui financent leur résidence principale par un crédit. Si le logement neuf en Seine-Saint-Denis se situe dans une zone de rénovation urbaine, il est aussi possible d'obtenir la TVA à taux réduit de 5,5%.
Pour choisir le dispositif le plus adapté à vos objectifs, n'hésitez pas à vous faire accompagner par votre promoteur immobilier en Seine-Saint-Denis.
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier neuf en Seine-Saint-Denis
L'emplacement de votre futur appartement ou maison neuve en Seine-Saint-Denis est essentiel à la réussite de votre projet immobilier. Voici les secteurs les plus recherchés par les investisseurs dans le département :
Bobigny est une ville dynamique dotée d'un fort patrimoine culturel. Elle abrite des quartiers animés avec de nombreux commerces, ainsi que des secteurs plus résidentiels qui séduisent les familles. La ville modernise fortement ses infrastructures en vue de l'arrivée du Grand Paris Express.
- Le Blanc-Mesnil est une ville à taille humaine aux allures de village. Elle dispose de plusieurs grands espaces verts, d'un centre-ville animé et de quartiers résidentiels agréables, où les familles cherchent des maisons de plusieurs pièces avec jardin.
- Gagny est une petite ville résidentielle, où les habitants apprécient un cadre de vie paisible. Avec un centre-ville animé, la ville compte de jolis pavillons et des appartements neufs à proximité du RER. La commune est bien desservie par les transports en commun. La ville limitrophe de Neuilly-sur-Marne offre elle aussi divers programmes neufs dans le 93.
- Drancy est une ville prometteuse qui dispose de différents atouts. Proche de l'aéroport Charles-de-Gaulle, elle offre un cadre de vie recherché. Elle est également bien servie par les transports et dispose de diverses infrastructures pour les familles. Les prix de vente au m² y sont attractifs et permettent une bonne rentabilité.
- Aubervilliers est en pleine expansion et connaît une forte demande locative. Avec des prix attractifs, elle constitue une opportunité intéressante pour de l'investissement locatif. De nombreuses constructions neuves sont disponibles dans des secteurs stratégiques de la commune.
Vous pouvez aussi opter pour une résidence neuve en Seine-Saint-Denis dans la ville historique et touristique de Saint-Denis, dans la pittoresque Saint-Ouen ou même à Bondy, en plein cœur du département. Noisy-le-Grand est quant à elle une ville jeune et parfaitement desservie.
Comment réussir son investissement neuf en Seine-Saint-Denis ?
Votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis profitera de la forte dynamique démographique. Le département connaît l’augmentation de population la plus importante de l’Île-de-France. Ce territoire attractif bénéficie de tous les atouts pour réussir son placement patrimonial. Avec près d'un tiers de jeunes, les studios neufs en Seine-Saint-Denis disposent d’une solide rentabilité. Leurs loyers abordables sont appréciés des étudiants et des nouveaux actifs.
Une quarantaine de communes sont éligibles au dispositif fiscal de la loi Pinel en Seine-Saint-Denis. Parmi les villes profitant du mécanisme se trouvent Montreuil ou Saint-Denis (zone A bis), mais aussi Le Bourget ou Tremblay-en-France (zone A). La location d’un appartement Pinel en Seine-Saint-Denis vous permet de défiscaliser une partie de vos loyers.
Vous souhaitez réussir votre projet immobilier en Seine-Saint-Denis ? Vous devrez pour cela définir vos besoins ou ceux de votre cible locative. Vous pourrez ensuite définir quel type de bien vous convient, sa superficie, son nombre de pièces, son accessibilité... Par exemple, un étudiant louera de préférence un studio près d'une université ou dans un quartier animé, tandis qu'une famille préférera un quartier résidentiel. Si vous réalisez un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, vous pouvez réaliser une estimation de votre potentiel rendement locatif par quartier.
Investir dans un programme immobilier neuf en Seine-Saint-Denis représente un choix stratégique. Ce département plein d'avenir d’Île-de-France, à proximité immédiate de Paris, bénéficie de l'implantation du Grand Paris Express et de grandes zones d'activité professionnelle. Avec sa croissance démographique constante et l'amélioration de sa qualité de vie, le département offre un choix varié de studios, maisons et appartements neufs. Renseignez-vous auprès de votre promoteur immobilier en Seine-Saint-Denis pour les découvrir.
Immobilier neuf Paris
Kaufman & Broad
