Programme immobilier neuf Clos du Cygne à Noisy-le-Grand | Kaufman & Broad
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NOISY LE GRAND / 93Clos du Cygne

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À 20 min* de Paris, une adresse nature en bord de Marne

Du 2 au 5 pièces, avec balcon ou terrasse plein ciel, adoptez un appartement à votre image dans un décor empreint de nature à Noisy-le-Grand. Agencements fluides, larges baies vitrées, prestations de qualité, le confort de l’immobilier neuf vous attend à deux pas des bords de Marne. 


Face au nouvel écoquartier de la Varenne, à deux pas des bords de Marne, vous profitez d’un environnement premium mariant parc, promenades, parcours de santé et placettes aménagées, représentant 5,6 hectares d'espaces verts. Ouverte sur un agréable jardin paysager, cette nouvelle résidence Kaufman & Broad se distingue par sa singularité architecturale et ses matériaux nobles.

À 1,5 km du centre-ville, elle bénéficie de l’ambiance contrastée qui fait la notoriété de Noisy-le-Grand entre cadre paisible et vitalité urbaine. Commerces, établissements scolaires, théâtre, bibliothèque, piscine, stades… tout est présent pour un quotidien radieux à 20 min de Paris par l’A4.  

  • Aux portes de Paris
  • Paris "Nation" en 30 min, par le RER A (Gare Bry/Marne)
  • A proximité des bords de Marne
  • Architecture contemporaine
  • Belles surfaces extérieures

* Source : Google maps

En travaux
Livraison à partir du 3ème tri. 2025
Actabilité immédiate
Garantie locative : Citya

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LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

En savoir +
D103 1er 41,46 m²1erNord1 parking, Balcon (6,63 m²) à partir de 243 000 €Renta. jusqu'à 3,95 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D109 1er 41,95 m²1erOuest1 parking, Balcon (5,11 m²) à partir de 243 000 €Renta. jusqu'à 4,00 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B302 3ème 38,90 m²3èmeOuest1 parking, Terrasse (22,52 m²) à partir de 255 000 €Renta. jusqu'à 3,39 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
B004 RDC 61,60 m²RDCNord1 parking, Terrasse (10,21 m²) à partir de 295 000 €Renta. jusqu'à 3,73 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D102 1er 58,74 m²1erSud/Ouest1 parking, Balcon (9,06 m²) à partir de 300 000 €Renta. jusqu'à 3,84 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
D202 2ème 58,75 m²2èmeSud/Ouest1 parking, Balcon (7,58 m²) à partir de 304 000 €Renta. jusqu'à 3,81 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
C106 1er 78,46 m²1erNord/Ouest1 parking, Balcon (8,57 m²) à partir de 375 000 €Renta. jusqu'à 3,50 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A202 2ème 76,47 m²2èmeSud/Est1 parking, Balcon (11,85 m²) à partir de 379 000 €Renta. jusqu'à 3,34 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A203 2ème 77,40 m²2èmeNord/Ouest1 parking, Balcon (11,83 m²) à partir de 380 000 €Renta. jusqu'à 3,46 % / an*Télécharger les plansTélécharger les plansPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
D305 3ème 106,47 m²3èmeSud1 parking, Balcon (13,04 m²) à partir de 455 000 €Renta. jusqu'à 3,80 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces duplex

Dernier lot disponibledispo.En savoir +
C307 3ème 118,30 m²3èmeNord/Est1 parking, Balcon (8,28 m²), Terrasse (34,08 m²) à partir de 483 000 €Renta. jusqu'à 3,83 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Citya.

Selon grille de prix en vigueur au 17/06/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Avant-première
                  CommercialisationEn cours
                  En travauxEn cours
                  Livraison

                  Visitez en 3D

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • RT2012 - 10%
                  • NF Habitat HQE
                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Label BiodiverCity

                    Label qui garantit la prise en compte de la biodiversité dans la conception et la gestion des bâtiments.

                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  Découvrez Votre futur quartier

                  Nous contacter

                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • Espace de vente
                    159 rue de Paris
                    93000 BOBIGNY
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Du 2 au 5 pièces, avec balcon ou terrasse plein ciel, adoptez un appartement à votre image dans un décor empreint de nature à Noisy-le-Grand. Agencements fluides, larges baies vitrées, prestations de qualité, le confort de l’immobilier neuf vous attend à deux pas des bords de Marne.

                  Face au nouvel écoquartier Ile de la Marne, à deux pas des bords de Marne, vous profitez d’un environnement premium mariant espaces verts, promenades, parcours de santé et placettes aménagées. Ouverte sur un agréable jardin paysager, cette nouvelle résidence Kaufman & Broad se distingue par sa singularité architecturale et ses matériaux nobles. À 1,5 km* du centre-ville, elle bénéficie de l’ambiance contrastée qui fait la notoriété de Noisy-le-Grand entre cadre paisible et vitalité urbaine. Commerces, établissements scolaires, théâtre, bibliothèque, piscine, stades… tout est présent pour un quotidien radieux à 20 min* de Paris par l’A4.  

                  * Source : Google maps

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                  Notre priorité Bien vous
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