Nos programmes immobiliers neufs à Guérande

Guérande est une ville authentique, accueillante et charmante. Renommée pour ses remparts médiévaux et ses marais salants, elle est nichée entre l’océan Atlantique et la campagne. À une dizaine de minutes de la gare et de la plage de la Baule, la commune bénéficie d’une belle attractivité touristique. Son développement économique n’est pas en reste, faisant de Guérande un lieu pour investir tant pour du saisonnier que pour une résidence principale.
De plus, Guérande est adossée au littoral du département de la Loire-Atlantique, connu sous le nom de Côte d’Amour. Il s’agit d’un territoire attractif, en pleine expansion démographique, qui inclut le grand port industriel de Saint-Nazaire. 
À moins d’1 heure de train de Nantes, qui constitue un important bassin d’emplois, Guérande se trouve à 3 heures de Paris et 1/2 heure de Saint-Nazaire. Cela en fait un secteur idéalement situé, offrant d’excellentes opportunités d’investissement immobilier. En effet, la demande de logements de tous types y est élevée tout au long de l’année. Guérande représente donc une bonne idée d’investissement locatif, saisonnier ou non, ou un très bon secteur pour vous installer.

Nos programmes immobiliers neufs à Guérande

Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des logements neufs à Guérande haut de gamme. Ils allient confort, modernité, emplacement stratégique et performance énergétique. De beaux volumes intérieurs, parfaitement agencés, se prolongent par des espaces privatifs extérieurs comme un balcon ou un jardin. Vous profitez ainsi de votre habitation tout au long de l’année, entre amis ou en famille. .
Nos programmes neufs à Guérande sont de véritables écrins de verdure au cœur de la presqu’île. À quelques minutes des remparts médiévaux, à proximité des plages et de la gare de La Baule-Escoublac, vous profitez d’un emplacement idéal. Nos maisons familiales et appartements sont conçus pour répondre à vos besoins. Un design à la fois élégant et contemporain met en valeur des matériaux traditionnels et fait la part belle aux espaces naturels.
Notre projet immobilier neuf à Guérande est également certifié RE 2020. Son efficacité énergétique vous fera donc réaliser de belles économies d’énergie… tout en respectant l’environnement. 
Vous souhaitez en savoir plus sur ces programmes neufs d’exception ? N'hésitez pas à consulter notre brochure afin de découvrir les descriptifs des logements disponibles : les types de biens avec la superficie en m² et le nombre de pièces / chambres, les photos, le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse, terrain...), le trimestre de livraison...

Immobilier neuf Guérande (44) : les dispositifs pour acheter

Investir dans un programme immobilier neuf à Guérande s’accompagne de plusieurs avantages. Outre les frais de notaire réduits, vous pouvez bénéficier de dispositifs d’aide à l’achat selon la nature de votre investissement.

Acheter pour louer : investissement locatif à Guérande

• La loi Pinel : ce dispositif accorde une réduction d’impôts selon la durée totale de location (6, 9 ou 12 ans). Entre autres conditions, le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement) et situé en zone éligible A bis, A ou B1. Investir dans le neuf à Guérande, en zone B1, vous permet d’économiser jusqu’à 17,5% du prix d’achat du logement sous Pinel 2023.
• Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : ce dispositif vous permet une réduction fiscale sur les revenus locatifs de votre logement. Une des conditions principales est qu’il soit loué meublé à titre non-professionnel. Depuis la disparition du dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP est une alternative de choix pour investir dans un établissement de services (résidence étudiante, EHPAD…)

Programme immobilier neuf Guérande : acheter pour habiter

Sous conditions, certains avantages s’offrent à vous si vous souhaitez acheter votre résidence principale à Guérande : 
 

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêt, avec mensualités différées, vous aide à financer votre résidence principale en complément d’un autre crédit. Le PTZ est accordé sous conditions de revenus, dont les plafonds dépendent de la zone où se situe le logement.
• La TVA à Taux réduit de 5,5% : cette économie fiscale est possible si le l’appartement ou la maison neuve à Guérande se situe dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).
• L’exonération partielle de taxe foncière : vous pouvez en faire la demande pendant deux ans, après l’achat de votre logement neuf à Guérande.

Les meilleurs secteurs pour investir dans l’immobilier à Guérande et ses environs

L’emplacement de votre maison ou appartement à Guérande est primordial dans la réussite de votre projet. En effet, un emplacement de choix permet une belle valorisation de votre logement dans votre patrimoine, notamment lors d’une potentielle revente. Si vous achetez un logement pour le louer, vous avez plus de chances d’obtenir une meilleure rentabilité locative dans un secteur géographique très demandé.
Voici les communes les plus recherchées pour investir dans l’immobilier en Loire-Atlantique : 

• Opter pour un programme neuf à Guérande est un choix stratégique car la ville est attractive toute l’année. Les zones proches de la cité médiévale et des plages sont les plus prisées.
• Nantes est la principale ville du département. Modèle d'innovation et de dynamisme économique, elle abrite une importante population étudiante et un bassin économique très dense. Elle est, en outre, parfaitement desservie par les transports et offre une belle qualité de vie à ses habitants. La commune représente ainsi une valeur sûre aussi bien pour investir en locatif que pour y vivre.
• Il en va de même pour plusieurs communes de l'agglomération nantaise, qui séduisent de plus en plus d’habitants pour leur développement économique, leur qualité de vie et leur accessibilité. C’est le cas, entre autres, de Saint-Sébastien-sur-Loire et de Sainte-Luce-sur-Loire. Situées en bordure de la Loire, à l’Est du centre-ville de Nantes, ces communes offrent un cadre de vie agréable mêlant activités professionnelles, loisirs, commerces et infrastructures essentielles.
• La Baule-Escoublac et Pornichet sont des stations balnéaires très prisées où vous pouvez acquérir une résidence secondaire ou un bien destiné à la location saisonnière.
• Saint-Nazaire forme un axe économique dynamique avec Nantes. Cette ville côtière abrite un grand port actif et ambitieux, générant un bassin d'emplois industriels conséquent. En plein réaménagement, la ville développe des activités du tertiaire, comme le tourisme, et attire une population sans cesse croissante.

Comment réussir son investissement immobilier neuf à Guérande ?

La réussite de votre projet immobilier à Guérande dépend de plusieurs facteurs. Le premier est de choisir un logement qui répond à vos besoins ou ceux de votre cible locative. Le type de bien, le nombre de pièces, la surface, le rendement locatif et l’accès aux transports sont des critères importants à prendre en compte… Par exemple, un T2 neuf à Guérande convient idéalement à une location saisonnière ou à un couple d’actifs travaillant dans le département. Une belle maison neuve avec jardin sera quant à elle parfaite pour votre famille ou pour une résidence secondaire.
N’hésitez pas à réaliser une estimation de la rentabilité locative par ville et par quartier, pour un même type de bien. De manière générale, les petites surfaces (studio, T1 bis, T2) sont les plus rentables à la location. Les appartements familiaux et les maisons séduisent quant à eux des locataires plus stables, qui apprécient les secteurs calmes et les espaces extérieurs. En investissant en Loire-Atlantique, vous pouvez bénéficier de dispositifs avantageux dans de nombreuses communes attractives. 
Si vous avez la moindre question, votre promoteur immobilier pourra vous conseiller durant votre recherche.

Acheter un bien immobilier neuf à Guérande est un choix stratégique, quel que soit votre projet d’investissement. Cette commune du littoral, à la fois touristique et dynamique, connait un bel essor démographique. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des logements neufs haut de gamme. Contactez-nous afin d’en découvrir davantage et de bénéficier de nos conseils.