Programme immobilier neuf Villès Marine à Saint-Nazaire | Kaufman & Broad
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Saint-Nazaire / 44Villès-Marine

Appartements du 2 au 5 pièces
Être appeléRDV / VisioBrochure

Entre plages et centre-ville, une adresse privilégiée à Saint-Nazaire

A deux pas des plages de Villès et de la base nautique, cette nouvelle réalisation concilie quiétude et effervescence citadine. Toutes les commodités sont présentes, y compris un arrêt de bus permettant de rejoindre le centre-ville et de nombreuses activités en moins de 10 minutes et la gare en 15 min*. 
Alliance d’élégance et de confort, la résidence adopte une architecture graphique adoucie par ses courbes, pour dessiner d’agréables espaces extérieurs. Jardins privatifs, balcons généreux et terrasses panoramiques prolongent des intérieurs tout confort, déclinés du 2 pièces idéal pour investir au 5 pièces familial à vivre comme une maison sur le toit. 

  • À 150 m* de la plage
  • Commerces, écoles et loisirs à deux pas
  • Ligne de bus U3 en pied de résidence
  • Jardins, balcons et terrasses sur le toit
  • Architecture aux courbes agréables
  • Parking sécurisé en sous-sol

* Source : Google Maps


 Logo Villès-Marine

PinelPinel +PatrimonialLMNP
Avant-première
Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
Garantie locative : Cabinet Thierry
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LotSurfaceÉtageOrientationLes +PrixRentabilitéPlansActionsEn savoir +

Appartement 2 pièces

En savoir +
A05 RDC 45,33 m²RDCEst1 parking, Jardin (11 m²), Terrasse (8,06 m²) 239 000 €Renta. jusqu'à 3,04 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A24 2ème 45,93 m²2èmeEst1 parking, Balcon (6,91 m²) 246 000 €Renta. jusqu'à 2,94 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B24 2ème 43,04 m²2èmeOuest1 parking, Balcon (13,16 m²) à partir de 249 000 €Renta. jusqu'à 2,92 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

En savoir +
A13 1er 57,90 m²1erNord/Est1 parking, Balcon (22,97 m²) à partir de 298 000 €Renta. jusqu'à 3,06 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A23 2ème 57,91 m²2èmeNord/Est1 parking, Balcon (18,24 m²) à partir de 303 000 €Renta. jusqu'à 3,01 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A01 RDC 58,74 m²RDCSud/Ouest2 parkings, Jardin (49 m²), Terrasse (7 m²) à partir de 315 000 €Renta. jusqu'à 2,95 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
B01 RDC 74,18 m²RDCSud/Est2 parkings, Jardin (105 m²), Terrasse (8,40 m²) à partir de 375 000 €Renta. jusqu'à 2,86 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B02 RDC 79,31 m²RDCSud/Ouest2 parkings, Jardin (83 m²), Terrasse (8,54 m²) 419 000 €Renta. jusqu'à 2,72 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
B23 2ème 79,19 m²2èmeSud/Ouest2 parkings, Balcon (18,63 m²) 435 000 €Renta. jusqu'à 2,59 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 5 pièces

Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +
B41 4ème 117,40 m²4èmeSE/O2 parkings, Terrasse (54,23 m²) 940 000 €Renta. jusqu'à 1,72 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
A41 4ème 154,48 m²4èmeNord-Ouest/Sud-Est2 parkings, Terrasse (138,33 m²) 1 080 000 €Renta. jusqu'à 1,89 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Cabinet Thierry.

Selon grille de prix en vigueur au 23/05/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 10,5% à 17,5% pour une acquisition du bien en 2023 et de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 12% à 21% pour une acquisition du bien à compter de 2023. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

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                  Le programme en détails

                  Vivre en bord de mer, proche de tout

                  À deux pas de la plage de Villès, cette adresse est idéale pour concilier vie citadine et quiétude du bord de mer. Le parc de Kerlédé, son belvédère et sa plage se trouvent à 5 min* à pied, le parc paysager regroupant toutes les grandes infrastructures sportives de la ville à 8 min* à vélo. Grâce à l’arrêt de bus Alphonse Daudet en pied de résidence, vous accédez en moins de 10 min* au centre-ville, en 15 min* à la gare. Pour le quotidien, le quartier compte un centre commercial avec supermarché, presse, poste, poissonnerie à 500 m*, et se situe à 7 min* du village commercial Océanis. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire.
                  * Source : Google Maps
                   

                  Une signature contemporaine de grande allure

                  Contemporaine et lumineuse, l’architecture traduit tout le savoir-faire qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans. Érigés sur 5 étages, les volumes se distinguent par leur physionomie moderne qui sculpte de superbes balcons et terrasses sur le toit. Les angles arrondis, les pergolas, les brise-soleils et les volets battants composent un graphisme élégant mis en lumière par le choix de matériaux : enduits blanc lumineux, enduits gris profond et chaleureuses notes de bois.
                  Bordée des jardins privatifs et de haies vives, la résidence accueille des stationnements sur deux niveaux de sous-sol, ainsi que des locaux à vélos facilement accessibles. Entièrement close et sécurisée, elle allie confort, élégance et sérénité. 
                   

                  Du 2 au 5 pièces, des appartements confortables et lumineux

                  Les 26 appartements se déclinent du 2 au 5 pièces avec de belles ouvertures sur l’extérieur : jardins avec terrasses aménagées en rez-de-chaussée, généreux balcons dans les étages courants et superbes terrasses sur le toit. Conviviaux et contemporains, les plans font la part belle aux séjours et optimisent l’espace habitable pour des intérieurs agréables et faciles à aménager. La luminosité naturelle est favorisée par des orientations doubles ou traversantes. 
                  Conçus comme de véritables maisons sur le toit, deux beaux appartements de 5 pièces s’entourent de vastes terrasses.
                   

                  État d'avancement

                  Avant-premièreEn cours
                  Commercialisation
                  En travaux
                  Livraison

                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes

                  Découvrez Votre futur quartier

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                  Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions lors d'un rendez-vous en espace de vente, en visioconférence ou par téléphone.

                  • BoutiK la + proche
                    Carré Lafayette, 5 place Aristide Briand
                    44000 NANTES
                    A votre convenance, nos conseillers vous proposent un rendez-vous en visio-conférence, par téléphone ou sur nos espaces de vente.
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                  Espace investisseurs

                  Avec une croissance démographique en hausse constante, Saint-Nazaire s’impose parmi les villes où investir dans le grand Ouest. Référence internationale pour la construction navale et aéronautique, elle se distingue par son esprit avant-gardiste et son succès dans l’innovation industrielle, la recherche scientifique et la créativité culturelle. Entre Loire, océan atlantique et Marais de la Bièvre, cette ville-jardin séduit les familles en quête d’une belle qualité de vie et convainc tous les profils. À deux pas des plages et des commodités, parfaitement reliée au centre-ville et à la gare par les bus, la qualité de l’adresse s’associe au confort de la résidence pour vous assurer succès locatif et valorisation patrimoniale (Pinel B1).

                  • PDispositifs : Pinel, Pinel +, Patrimonial, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone B1
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
                  • Garantie locative : Cabinet ThierryDécouvrez tous nos partenaires de gestion locative

                  Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

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                  Notre priorité Bien vous
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