Nos biens immobiliers neufs : Châteauneuf-Grasse
À 420 mètres d'altitude, entre Grasse et les collines qui descendent vers la Côte d'Azur, Châteauneuf-Grasse réunit 3 815 habitants sur 895 hectares de restanques, d'oliviers et de pinèdes. Le village perché reste à quatre kilomètres de Grasse et à dix minutes de Sophia Antipolis. Immobilier neuf Châteauneuf-Grasse : Kaufman & Broad y développe des résidences à taille humaine, du studio au 4 pièces.
1 logement neuf
Pourquoi choisir Châteauneuf-Grasse pour votre achat neuf
Un village perché au cœur du pays grassois
Châteauneuf-Grasse se situe dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à l'intérieur des terres. Avec un peu plus de 400 habitants au kilomètre carré, la commune garde un caractère résidentiel et végétal, loin de la densité du littoral. Le village, posé sur son éperon rocheux, ouvre des vues dégagées sur les massifs environnants et, par temps clair, jusqu'à la mer.
Le vieux village a conservé ses ruelles étroites, ses passages voûtés et ses maisons de pierre serrées autour de l'église. En contrebas, la chapelle Notre-Dame du Brusc marque l'emplacement du premier habitat, antérieur au village actuel. Ce patrimoine explique l'attachement des Castelneuvois à leur commune.
Le territoire reste largement planté. Oliviers, vignes et cultures florales occupent les restanques, héritage direct de la tradition horticole qui alimente les parfumeries de Grasse. Plusieurs artisans d'art, céramistes et sculpteurs, se sont installés le long des chemins.
À dix minutes de Sophia Antipolis
La commune appartient à la communauté d'agglomération Sophia Antipolis. Le technopôle, l'un des principaux parcs d'activités scientifiques d'Europe, se rejoint en une dizaine de minutes de voiture. Ce bassin d'emploi soutient directement la demande de logements sur Châteauneuf-Grasse et les communes voisines.
Grasse, capitale mondiale du parfum, se trouve à quatre kilomètres. Cannes et son littoral se rejoignent en vingt-cinq minutes, Nice et son aéroport international en une quarantaine de minutes par l'autoroute A8.
Pour le train, les gares de Grasse et de Mouans-Sartoux desservent la ligne vers Cannes, où la correspondance ouvre l'ensemble du littoral azuréen. Les lignes de bus du réseau régional relient par ailleurs le village à Grasse, à Valbonne et au technopôle.
Les services du quotidien et la vie locale
Le quartier du Pré-du-Lac, à l'est de la commune, concentre les commerces et les services de proximité, de la boulangerie à la pharmacie en passant par les restaurants et les professionnels de santé. Le village haut accueille la mairie, l'école et quelques commerces de bouche.
La commune dispose d'une école maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées se trouvent à Grasse, à Valbonne et à Mougins, avec notamment le Centre international de Valbonne à quelques minutes.
Côté loisirs, les qui partent du village, les équipements sportifs et une vie associative dense occupent les week-ends. Les Jardins du Musée international de la parfumerie, à Mouans-Sartoux, et les plages de Cannes restent accessibles dans la demi-heure.
chemins de randonnée
Quels sont les avantages d'un logement neuf à Châteauneuf-Grasse ?
Sur une commune où le foncier se libère au compte-gouttes, le neuf change l'équation d'un achat, côté budget comme côté confort.
Première différence, la fiscalité de la vente. Un logement neuf relève de la TVA, ce qui ramène les frais de notaire autour de 2 à 3 % du prix, quand une acquisition dans l'ancien en supporte 7 à 8 %. Sur un bien à 350 000 €, cela représente près de 16 000 € qui restent dans votre budget.
Deuxième différence, la performance du bâtiment. La RE2020 fixe des seuils de consommation, d'émissions de carbone et de confort d'été. Ce dernier critère compte dans l'arrière-pays grassois : orientation des façades, protections solaires et inertie des matériaux évitent de faire tourner la climatisation du matin au soir.
S'ajoute un allègement temporaire. La taxe foncière peut ne pas être due pendant les deux années qui suivent l'achèvement du logement, à condition de déposer la déclaration dans les délais et sous réserve de la délibération communale. Les garanties constructeur prennent ensuite le relais, jusqu'à dix ans après la livraison : reprise des désordres signalés la première année, remplacement des équipements défaillants pendant deux ans, couverture de la structure pendant une décennie.
Reste le logement lui-même. Les résidences récentes dessinent des volumes sans perte de place, du studio au 4 pièces, prolongés par une terrasse, une loggia ou un jardin privatif, avec un stationnement dans la très grande majorité des cas. L'architecture contemporaine y reprend les toitures basses, les enduits clairs et les volumes étagés du bâti provençal.
Où trouver un programme neuf à Châteauneuf-Grasse ?
La commune ne se lit pas comme une ville, mais comme un village et ses hameaux, chacun avec son caractère.
Le village historique, perché sur son éperon, réunit la mairie, l'église et les ruelles anciennes. Les constructions neuves y restent rares et s'inscrivent dans un tissu protégé.
Le Pré-du-Lac, en bordure de la route de Nice, fait office de pôle de vie : commerces, services et accès routier rapide vers Sophia Antipolis. C'est le secteur le plus pratique pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le Vignal et les hameaux dispersés sur les restanques offrent un habitat plus résidentiel, au contact des oliviers et des pinèdes, avec les vues qui font la réputation de la commune.
Le relief, le parcellaire morcelé et les espaces agricoles protégés limitent le foncier constructible. Les programmes se présentent donc sous forme de petites résidences, souvent une poignée de logements, dont les biens disponibles se renouvellent au rythme des lancements commerciaux.
Immobilier neuf Châteauneuf-Grasse : des logements pour habiter ou investir
Vivre à Châteauneuf-Grasse
Les familles et les actifs du technopôle forment le premier public de la commune : un cadre de vie au calme, des écoles à proximité et un trajet domicile-travail de quelques minutes. La recherche porte surtout sur des T3 et T4 dotés d'un extérieur.
Un achat en résidence principale ouvre l'accès au prêt à taux zéro, réservé aux primo-accédants dont les revenus restent sous un plafond. Cette fraction du financement ne coûte aucun intérêt et se greffe sur un prêt d'accession sociale ou un prêt Action Logement.
Quelques opérations peuvent aussi sortir en bail réel solidaire, un montage qui sépare la propriété des murs de celle du terrain et fait baisser d'autant le prix d'acquisition. Notre service de courtage compare pour vous les plans de financement possibles.
Investir à Châteauneuf-Grasse
Trois moteurs alimentent la demande locative : les salariés de Sophia Antipolis, les métiers du parfum et de l'arôme à Grasse, et les séjours longs d'une clientèle attirée par l'arrière-pays. Les 2 et 3 pièces situés près du Pré-du-Lac trouvent preneur rapidement, les grandes typologies visant plutôt des baux familiaux de longue durée.
Côté location nue, le dispositif Jeanbrun ouvre droit à un amortissement fiscal, qui réduit la base imposable des loyers perçus année après année. En meublé, le statut de loueur meublé non professionnel permet de passer en charge l'amortissement comptable du logement et de son mobilier.
La fiscalité locative bouge d'une loi de finances à l'autre : faites expertiser votre montage avant la signature.
Pourquoi choisir Kaufman & Broad pour votre programme immobilier neuf à Châteauneuf-Grasse ?
L'expérience et la fiabilité
Fondée en 1968, Kaufman & Broad figure depuis près de soixante ans parmi les premiers promoteurs français. Nos équipes implantées en Provence-Alpes-Côte d'Azur connaissent les contraintes de construction propres au pays grassois, du relief aux prescriptions architecturales locales.
Un accompagnement sur mesure
Un interlocuteur unique vous suit de la première simulation à la remise des clés. Il cadre votre budget, vous met en relation avec un courtier en prêt immobilier, vous aide à arrêter le plan et l'étage, vous tient informé de l'avancement du chantier et peut organiser la mise en location dès la livraison.
La qualité et le confort de vie
Nos résidences cherchent la lumière, des pièces faciles à meubler et un extérieur pour chaque logement. Plantations et cheminements se dessinent en même temps que les bâtiments, pour que les restanques et les oliviers du site se prolongent jusqu'au pied des halls. Acheter sur plan vous laisse enfin la main sur les revêtements, la cuisine et les équipements, via la personnalisation de votre logement.
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