Joyau architectural posé dans un écrin de nature exceptionnel, Aix-en-Provence a tous les atouts pour séduire les acheteurs les plus exigeants. Au nord du département des Bouches-du-Rhône, à 40 minutes de Marseille et à moins de 4 heures de TGV de Paris, la capitale des comtes de Provence est très bien desservie. Au cœur d’un bassin d’emploi très dynamique, Aix-en-Provence est une ville en perpétuel mouvement. La ville concilie aujourd’hui patrimoine historique et projets d’avenir. Une destination taillée sur mesure pour Kaufman & Broad vous proposant, comme toujours, le meilleur des programmes immobiliers neufs.
Aix-en-Provence : un écrin traditionnel pour des appartements neufs
Au pied de la montagne Sainte Victoire, dans des paysages célébrés par Paul Cézanne, Aix-en-Provence porte à merveille ses 20 siècles d’histoire. Son centre-ville médiéval et piétonnisé propose de très nombreux commerces et lieux de convivialité. Shopping, sorties en famille ou avec les amis... On vient de loin pour profiter de l’ambiance de ce cœur historique admirable ! Malgré la richesse de son patrimoine architectural, la ville d’Aix-en-Provence ne s’endort pas sur ses lauriers. La municipalité accompagne l’émergence de programmes immobiliers neufs avec un souci permanent du respect du patrimoine historique et paysagé.
Les abords du centre-ville d’Aix-en-Provence ont été récemment restructurés pour faciliter les accès et le stationnement. La rénovation urbaine concerne aussi plusieurs quartiers périphériques comme ceux de Beisson, de Corsy et d’Encagnane. Conjugaison de réhabilitations de l’immobilier ancien et de constructions de logements neufs, cette rénovation s’inscrit dans le cadre d’un développement raisonnable. Aux opérations immobilières s’ajoute la modernisation du réseau de transport en commun. La nouvelle ligne de bus à haut niveau de service électrique va irriguer tous les grands quartiers résidentiels. Cette création va permettre le réaménagement de vastes espaces publics du Jas de Bouffan au campus universitaire. L’opération permettra la création de pistes cyclables et de sentiers piétonniers.
Si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes neufs à Aix-en-Provence, nous vous invitons à lire notre brochure gratuite. Vous y retrouverez les détails de nos studios, appartements et maisons disponibles : le plan, le type de logement, le nombre de pièces, le prix de vente tous frais inclus, l'étage, le quartier, l'exposition, la superficie, les surfaces annexes (cave, parking, balcon, jardin, terrasse, loggia...), le trimestre de livraison...
Une ville dynamique et étudiante
Situé sur l’A8 (Vallée du Rhône à l’Italie) et l’A51 (Marseille-Gap), Aix-en-Provence rayonne sur un bassin d’emploi très dynamique. Le bassin d’emploi d’Aix-en-Provence est particulièrement diversifié. On y recense 43 460 établissements actifs de toutes catégories. Ceux-ci emploient 128 600 salariés (1). Ville universitaire importante, Aix-en-Provence compte aussi 35 400 étudiants.
Agréable à vivre, belle et dynamique, Aix-en-Provence possède tous les atouts pour y établir sa résidence principale, accueillir votre pied-à-terre dans le sud de la France ou réaliser un investissement locatif gagnant. Les actifs y trouveront de réelles opportunités d’embauche, les retraités une qualité de vie exceptionnelle et les investisseurs un marché locatif dynamisé par la présence étudiante.
Classée en zone A, Aix-en-Provence est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Primo-accédants, le prêt à taux zéro facilite grandement votre achat dans le neuf à Aix-en-Provence.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf à Aix-en-Provence
Un programme neuf à Aix-en-Provence vous permet d'obtenir divers avantages, tels que les frais de notaire réduits. Certains dispositifs sont également applicables sous certaines conditions et dépendent de votre projet immobilier à Aix-en-Provence : un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale.
Acheter à Aix-en-Provence pour louer : investissement locatif
Après la fin du Censi-Bouvard, d’autres dispositifs fiscaux avantageux existent pour l'achat d'un logement neuf dans le Bas-Rhin.
Le statut LMNP concerne les logements meublés acquis neuf ou en VEFA, qui sont mis en location à titre non-professionnel. Ce dispositif permet une réduction fiscale sur les revenus locatifs générés par le bien acheté.
Acheter à Aix-en-Provence pour habiter : résidence principale
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt permettant des mensualités différées. Il est proposé sous conditions de ressources aux foyers qui financent leur résidence principale par un crédit. Si votre logement neuf à Aix-en-Provence se situe dans une zone de rénovation urbaine, vous pouvez également bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.
Si vous avez la moindre hésitation, n'hésitez pas à vous faire accompagner par votre promoteur immobilier à Aix-en-Provence.
Les quartiers les plus prisés pour investir à Aix-en-Provence
Bien choisir l'emplacement de votre maison ou appartement neuf à Aix-en-Provence contribue à la réussite de votre projet immobilier. Voici les meilleurs quartiers où investir au cœur de la ville provençale.
- L'hyper-centre historique est un quartier vivant, animé et pittoresque. Il est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, qui plébiscitent les petites surfaces comme les studios et les appartements T2 (2 pièces) ou T3 (3 pièces). Il est tout autant prisé par les Aixois plus aisés, friands de ses beaux immeubles bourgeois et de ses rues charmantes. Réaliser un achat dans ce quartier est une valeur sûre, notamment pour l'investissement locatif.
- Les Allées Provençales est un quartier en bordure de la Rotonde, qui marque l'entrée dans le cœur historique aixois. Le secteur abrite un grand nombre d’enseignes et de constructions neuves haut-de-gamme. Cela en fait un quartier hybride, à la fois résidentiel et commerçant, qui le rend très recherché.
- Le quartier des Facultés, autour de la célèbre université de Droit, est un secteur privilégié pour l'investissement locatif. On y compte une forte population étudiante, en quête d'un studio ou d'un appartement de plusieurs pièces pour de la colocation.
- Au nord de la ville, des secteurs comme Puyricard représentent un bon compromis entre la ville et la campagne. Vous y trouverez de belles résidences neuves bien desservies ainsi que des maisons individuelles. Ce secteur résidentiel et calme est recherché par les familles, qui privilégient les pavillons, les grands appartements avec balcon / terrasse ou en rez-de-jardin.
- Luynes, à l'ouest de la ville, allie une parfaite desserte par les transports et une belle qualité de vie. Des résidences neuves de standing permettent ainsi d'investir dans un cadre idéal, proche du centre tout en profitant de la nature à proximité.
Réussir son investissement neuf à Aix-en-Provence
Investir dans un programme immobilier neuf à Aix-en-Provence vous assure tranquillité, confort et qualité. Les constructions neuves, en effet, respectent des règles très strictes de qualité, de matériaux et de dépense énergétique. Elles sont par ailleurs dotées d'équipements modernes comme un ascenseur, un parking, un visiophone...
Pour réussir votre achat immobilier neuf à Aix-en-Provence, il vous faudra définir vos besoins : type de bien, superficie, nombre de pièces, proximité des transports, accessibilité des commerces... Dans le cadre d'un investissement locatif, vous pouvez aussi réaliser une estimation de votre rendement locatif par quartier.
N'hésitez pas à vous faire accompagner par un promoteur immobilier de confiance pour concrétiser votre projet immobilier à Aix-en-Provence.
Les opportunités d'investissement immobilier neuf à Aix-en-Provence vous permettent une forte valorisation de votre patrimoine. Cette perle du sud, à la fois chic, étudiante et dynamique, est l'une des plus recherchées de PACA. Que vous cherchiez un studio, une maison ou un appartement, vous trouverez le programme neuf à Aix-en-Provence qui vous convient.
Sources :
(1) Portrait socio-économique du bassin d’Aix-en-Provence de Pôle Emploi
Autre ville :
Martigues
