Nos biens immobiliers neufs : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Troisième économie régionale de France, la Provence-Alpes-Côte d'Azur conjugue climat méditerranéen, littoral remarquable et dynamisme économique d'envergure internationale. De Nice à Marseille, d'Aix-en-Provence aux calanques de Cassis, la région PACA attire chaque année actifs, étudiants et investisseurs du monde entier. Kaufman & Broad vous propose des appartements et maisons neufs dans les secteurs les plus porteurs de la région, de la Côte d'Azur à la Provence intérieure.
Pourquoi choisir la Provence-Alpes-Côte d'Azur pour un projet immobilier neuf ?
La région PACA réunit des atouts qui en font l'une des destinations immobilières les plus recherchées de France, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Un climat méditerranéen, entre mer et montagne
Nice enregistre en moyenne 300 jours de soleil par an. La douceur du climat tout au long de l'année et l'accès direct à la mer comme aux espaces naturels des Alpes font de la région PACA un cadre de vie recherché.
La région est l'une des rares en France à réunir des paysages de mer et de montagne sur un même territoire. Des calanques de Cassis aux sommets des Hautes-Alpes, il est possible de skier le matin et de rejoindre le littoral l'après-midi.
Cette attractivité se mesure. La population régionale a progressé de 0,5 % par an entre 2016 et 2022 selon l'INSEE, soit plus de 25 000 nouveaux habitants chaque année. Sur la seule saison estivale, la région enregistre par ailleurs 42 millions de nuitées touristiques, ce qui la place au deuxième rang national.
Une économie de rang mondial
La Provence-Alpes-Côte d'Azur est la troisième région la plus riche de France. Sophia Antipolis, entre Nice et Antibes, est l'une des premières technopoles d'Europe avec plus de 2 500 entreprises et 40 000 salariés dans les secteurs des technologies de l'information, des sciences du vivant et de l'énergie. Marseille, troisième ville de France, accueille le projet Euroméditerranée, l'une des plus grandes opérations de rénovation urbaine d'Europe. Aix-en-Provence est un pôle tertiaire et universitaire majeur du sud de la France, à seulement 30 minutes de Marseille.
Un vivier universitaire et une demande étudiante forte
Marseille accueille plus de 75 000 étudiants, Aix-en-Provence abrite l'une des facultés de droit les plus réputées de France, et Nice concentre plusieurs grandes écoles et universités autour du pôle universitaire des Alpes-Maritimes. Cette population étudiante génère une demande structurelle sur les studios et les petites surfaces, avec un taux d'occupation locative parmi les plus élevés de France dans ces villes. Cette demande locative progresse d'année en année, portée par les arrivées d'actifs et par la mobilité étudiante entre les campus d'Aix-Marseille et ceux de la Côte d'Azur.
Nos programmes neufs en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Kaufman & Broad développe des programmes immobiliers neufs dans les six départements de la région PACA : les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône, le Var, le Vaucluse, les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes.
Nos programmes regroupent des lots de typologies variées, du studio aux grandes surfaces. Les T2 conviennent au premier achat immobilier comme à l'investissement locatif, les T3 restent le format le plus polyvalent, et les T4 s'adressent aux familles. S'y ajoutent des maisons neuves avec jardin privatif.
Explorez les départements :
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Chaque programme présente une date de livraison précise. La possibilité de personnaliser certains aménagements avant livraison est proposée sur nos logements en VEFA en PACA.
Nos résidences privilégient une architecture contemporaine qui dialogue avec les codes locaux : volumes épurés, teintes claires en façade et matériaux adaptés au climat. L'implantation des programmes tient compte de la desserte par les transports en commun et la proximité des centres ville.
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, nos résidences intègrent des balcons, des loggias ou des terrasses pensés pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Selon l'orientation et l'étage, certains logements bénéficient d'une vue mer. Les espaces extérieurs paysagés et les jardins sont conçus pour le confort des habitants et la biodiversité.
Immobilier neuf en PACA : pour quels profils d'acquéreurs ?
Les primo-accédants
La région PACA offre des opportunités d'achat en dehors des secteurs les plus tendus du littoral, notamment dans des villes comme Toulon, Avignon ou Aubagne, avec des prix plus accessibles et des dispositifs d'aide à l'achat mobilisables. Les frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3%, contre 7 à 8% dans l'ancien) constituent un avantage immédiat sans travaux à prévoir.
Les investisseurs locatifs
La tension locative est structurellement élevée dans les grandes villes de la région PACA. À Aix-en-Provence, le taux de vacance locative est parmi les plus bas de France. À Nice, la demande dépasse l'offre disponible sur les studios et les 2 pièces en centre-ville. Le dispositif Jeanbrun et le statut LMNP permettent d'optimiser la fiscalité de cet investissement, selon que le bien est loué nu ou meublé. Ces dispositifs sont détaillés dans la section suivante.
Les acquéreurs en résidence secondaire
La Côte d'Azur est l'une des premières destinations mondiales pour la résidence secondaire. De Nice à Cannes, de Saint-Laurent-du-Var à Antibes, la demande est portée par une clientèle française et internationale en quête d'un appartement avec balcon ou terrasse face à la Méditerranée. Ce segment présente également un potentiel de location saisonnière parmi les plus élevés de France.
Les retraités et seniors en mobilité
La douceur du climat méditerranéen, la qualité des infrastructures de santé et la richesse culturelle de la région en font l'une des premières destinations de retraite en France. Les appartements neufs en PACA répondent aux attentes de ce profil : confort, accessibilité, proximité des services et espaces extérieurs privatifs.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Acheter un logement neuf en PACA pour louer
Plusieurs dispositifs fiscaux s'appliquent à l'achat d'un logement neuf en région PACA destiné à la location.
Le dispositif Jeanbrun (Relance Logement, ou statut fiscal du bailleur privé), en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028, permet de déduire chaque année une quote-part de la valeur du bien de ses revenus fonciers, réduisant ainsi l'imposition locative. C'est le dispositif de référence pour la location nue dans le neuf depuis la fin du Pinel.
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet de déduire l'amortissement du bien de ses revenus locatifs. Il est particulièrement adapté aux appartements meublés destinés à la location étudiante ou saisonnière, deux marchés très actifs en PACA.
La nue propriété constitue une troisième option patrimoniale adaptée à ce marché : en acquérant la seule nue propriété d'un logement neuf, l'acquéreur bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat, sans contrainte de gestion locative, avant de récupérer la pleine propriété à l'issue du démembrement.
Acheter sa résidence principale en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt accordé sous conditions de revenus, cumulable avec le prêt accession sociale (PAS) pour optimiser le plan de financement. Certaines communes de la région PACA situées en zone de rénovation urbaine ouvrent également droit à la TVA à taux réduit de 5,5%.
Les secteurs les plus recherchés en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nice et les Alpes-Maritimes
Nice est la capitale de la Côte d'Azur et la cinquième ville de France. Ses atouts sont nombreux : la Promenade des Anglais, le deuxième aéroport international de France après Paris-CDG, une vie culturelle intense et une clientèle internationale qui maintient la demande locative à un niveau élevé en toute saison. Saint-Laurent-du-Var, commune des Alpes-Maritimes entre Nice et Antibes, offre une alternative résidentielle très recherchée avec bord de mer et desserte optimale. Cannes, Juan-les-Pins et Antibes complètent un secteur côtier parmi les plus actifs de France.
Aix-en-Provence et les Bouches-du-Rhône
Aix-en-Provence est la ville bourgeoise et universitaire de la Provence, avec ses cours ombragés, ses hôtels particuliers du XVIIe siècle et sa faculté de droit parmi les plus sélectives de France. La tension locative y est maximale, portée par plus de 40 000 étudiants. Marseille, troisième ville de France, offre un marché immobilier diversifié : l'hyper-centre autour du Vieux-Port, les quartiers résidentiels du Roucas Blanc et de Périer, et les secteurs en transformation comme La Joliette dans le cadre d'Euroméditerranée.
Le Var, entre Provence et Méditerranée
Toulon, préfecture du Var et siège de la Marine nationale, est une ville universitaire et économique accessible, avec une demande locative soutenue à des prix inférieurs à ceux du littoral azuréen. Saint-Raphaël, Fréjus et les communes du golfe de Saint-Tropez concentrent une demande de résidences secondaires et de location saisonnière parmi les plus dynamiques du sud de la France.
Avignon et le Vaucluse
Avignon, classée au patrimoine mondial de l'Unesco pour son palais des Papes et son pont Saint-Bénézet, est un carrefour culturel incontournable du sud de la France, avec son festival de théâtre qui attire chaque année plus d'un million de spectateurs. La ville constitue un rendez-vous des acquéreurs cherchant un cadre de vie provençal dans une métropole à taille humaine, bien reliée à Marseille et Lyon par TGV.
Devenez propriétaire en Provence-Alpes-Côte d'Azur avec Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est l'un des premiers promoteurs immobiliers de France, fort de plus de 55 ans d'expérience dans la construction de logements neufs. Dans le sud-est, notre expertise se traduit par une sélection d'adresses dans les quartiers à fort potentiel, un accompagnement personnalisé de l'achat jusqu'à la livraison et des logements haut de gamme conçus pour le confort au quotidien.
Nos programmes neufs en PACA respectent la réglementation RE2020, dont les exigences en matière de confort d'été (indicateur DH) sont particulièrement adaptées aux conditions climatiques de la région. Isolation renforcée, protections solaires intégrées, espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins) : chaque logement est conçu pour offrir de la fraîcheur naturelle en été et du confort toute l'année, sans travaux à prévoir.
Tout acquéreur bénéficie des garanties constructeur dès la livraison : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet, qu'il s'agisse d'un appartement neuf à Nice ou d'un investissement locatif à Aix-en-Provence.
