Appartement neuf Montpellier

Montpellier bénéficie d’une position stratégique entre mer et arrière-pays, à seulement 3h15 de Paris en TGV et 1h30 de Marseille via l’A9. Les nombreux transports en commun, dont 5 lignes de tramway, favorisent la mobilité dans le centre-ville.

Autre atout de la commune : un bassin économique solide, qui fait la part-belle aux technologies médicales, au numérique et à la recherche agronomique. Elle abrite en outre des pôles d’innovation, des incubateurs et des campus de renom, qui attirent les entreprises et les talents.

Côté urbanisme, la ville est en pleine transformation. Les nouveaux quartiers comme Cambacérès ou la ZAC République réinventent l’habitat avec des programmes éco-responsables, qui mêlent logements, bureaux, commerces et espaces publics végétalisés. 

Le centre historique, l’Écusson, conserve son charme avec ses ruelles piétonnes, ses hôtels particuliers et ses placettes animées. Partout, les espaces verts comme le parc Montcalm ou le domaine de Méric offrent des espaces de respiration dans le tissu urbain.

À savoir : investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, c’est aussi s'installer dans la ville la plus jeune de France :  plus d’un habitant sur deux a moins de 34 ans ⁽¹⁾. 

Devenir propriétaire d’un appartement neuf à Montpellier en région Occitanie  : quels avantages ?

Acheter un logement neuf à Montpellier, c’est avant tout faire le choix de la durabilité. Les constructions récentes respectent les dernières normes environnementales, avec des bâtiments mieux isolés, plus économes en énergie et pensés pour le confort au quotidien. Un avantage non négligeable sous le climat méditerranéen, où les performances thermiques font réellement la différence.

Le neuf offre aussi une certaine sécurité juridique. Dès la remise des clés, vous bénéficiez de garanties constructeurs, qui vous protègent contre les défauts et malfaçons portant sur les équipements, les finitions et la structure du bâtiment.

L’achat d’un appartement neuf à Montpellier vous fait aussi réaliser des économies sur votre facture fiscale. Les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. 

En outre, si vous décidez de vous installer dans des quartiers prioritaires de la ville ou classés ANRU comme Celleneuve et Près d’Arènes, vous profitez d’un taux de TVA réduit à 5.5 %, sous conditions.

À cela s’ajoute une exonération temporaire de taxe foncière, qui vient aussi alléger le coût de votre acquisition.

Où acheter un appartement neuf à Montpellier ?

Du cœur de Montpellier aux communes voisines, plusieurs options s’offrent à vous selon vos priorités : ambiance de quartier, accessibilité ou cadre de vie.

Les quartiers pour acheter neuf à Montpellier

À l’ouest du centre-ville, le quartier d’Estanove, où se situe la résidence Duo Verde de Kaufman & Broad, constitue une piste à privilégier pour devenir propriétaire. Bordé par le parc Montcalm, il gagne en attractivité grâce à l’arrivée prochaine de la ligne 5 du tramway. Sa proximité avec le centre de Montpellier, la présence de nombreux équipements scolaires et transports en commun en font un secteur recherché par les familles comme par les jeunes actifs.

Au sud-est, Prés d’Arènes bénéficie d’un emplacement stratégique, entre le cœur historique et les plages. Bien desservi par plusieurs lignes de tramway et proche des axes autoroutiers, ce quartier mixte accueille de nombreux projets de renouvellement urbain. 

Situé entre le centre ancien et les rives du Lez, Antigone séduit avec son architecture néoclassique et ses larges allées piétonnes. Dessiné par l’architecte Ricardo Bofill et pensé comme un prolongement moderne de l’Écusson, le quartier accueille des équipements publics majeurs comme la médiathèque centrale, la piscine olympique et l’Hôtel de ville. Des équipements culturels, des berges aménagées et un accès direct au tramway complètent ce tableau de charme.

Au nord-est de la ville, Aiguelongue s’inscrit dans un cadre résidentiel recherché, entre ville et nature. Le quartier est bordé par le domaine de Méric et le parc zoologique du Lunaret, deux grands espaces verts facilement accessibles à pied. Traversé par la ligne 2 du tramway, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Montpellier.

Les villes à proximité de Montpellier où acheter un logement neuf

À une trentaine de kilomètres au sud-ouest, Sète se blottit dans un environnement remarquable, entre la Méditerranée et l’étang de Thau. Son port actif et son tissu culturel dense en font une commune vivante, bien connectée à Montpellier grâce au train. Le développement de nouveaux quartiers comme Villeroy ou la Corniche accompagne l’évolution de la ville, qui gagne en population et en logements neufs.

À l’est de Montpellier, Castelnau-le-Lez voit sa population croître d’années en années, séduite par ses nombreux équipements scolaires et sportifs et par son tissu commerçant dynamique.

Plus au sud, Lattes mise sur un aménagement équilibré entre zones naturelles, habitat résidentiel et pôles économiques. Située à proximité de l’aéroport, des plages et de l’autoroute A9, elle est directement connectée à la métropole grâce à la ligne 3 du tramway. 

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Programme neuf à Montpellier : VEFA ou livraison immédiate ?

Deux possibilités s’offrent à vous pour acheter un appartement neuf à Montpellier : la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou l’acquisition d’un bien déjà construit. Le choix dépend du calendrier, du budget et du niveau de personnalisation souhaité.

En VEFA, vous réservez un logement sur plan dans des résidences neuves, en versant un dépôt de garantie. T1, T2, T3, T4, parking, balcon ou terrasse : vous pouvez choisir le nombre de pièces et les commodités.

À l’inverse, avec la livraison immédiate, vous pouvez visiter l’appartement, vérifier la qualité des prestations et planifier votre installation ou celle de votre locataire dans un court délai. 

Les aides pour concrétiser votre projet immobilier neuf à Montpellier

Deux dispositifs réservés aux primo-accédants permettent de limiter le coût d’acquisition d’un logement dans l’immobilier neuf à Montpellier. 

Le prêt à taux zéro (PTZ) reste le principal levier. Réservé à l’achat d’une résidence principale et soumis à des plafonds de ressources, il permet de financer sans intérêts jusqu’à 50 % du prix d’un appartement et 40 % du prix d’une maison.

Autre solution : le prêt d’accession sociale (PAS), destiné aux foyers aux revenus modestes. Ce prêt réglementé au taux plafonné peut couvrir la totalité du prix du bien, hors frais de notaire.

Enfin, ouvert aux salariés du secteur privé des entreprises de plus de 10 effectifs, le prêt Action Logement permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros au taux de 1 %.

Achat appartement neuf Montpellier : pourquoi choisir Kaufman & Broad ?

Acteur reconnu de la promotion immobilière, Kaufman & Broad construit des logements en France depuis plus de 50 ans. Présent dans les grandes métropoles et solidement implanté dans le sud, le groupe propose des programmes immobiliers neufs à Montpellier et dans les communes alentour qui se singularisent par leur qualité. À la clé, un logement qui répond à toutes vos attentes en matière de confort, de performance énergétique et de cadre de vie.

Et si vous souhaitez investir dans le locatif, sachez que les résidences bénéficient d’un emplacement rigoureusement sélectionné pour optimiser votre rentabilité et le potentiel de valorisation.

(1) https://www.montpellier3m.fr/conna%C3%AEtre-territoire/31-communes