Appartement neuf Nantes

Nantes Métropole bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de la façade Atlantique et à seulement 2 heures de Paris en TGV. Elle met à disposition de ses habitants un dense réseau de transports en commun avec des lignes de tramway, de bus et une connexion à l’international grâce à son aéroport.

Capitale économique du Grand Ouest et des Pays de la Loire, elle accueille de nombreux sièges d’entreprises, des startups innovantes dans les secteurs du numérique, de la santé ou encore de l’industrie maritime, ainsi que de grands établissements de recherche et d’enseignement supérieur.

Nantes s’engage depuis plusieurs années dans une transition urbaine ambitieuse. Les projets d’aménagement comme ceux de l’île de Nantes ou de la Prairie-au-Duc mettent l’accent sur la mixité des usages, les mobilités douces et les espaces végétalisés. 

Côté culture et loisirs, la ville rayonne à travers ses festivals, ses musées, Les Machines de l’île et sa vie nocturne animée, particulièrement prisée par sa nombreuse population estudiantine.

À la clé de ce dynamisme économique et culturel, un marché immobilier tendu et une demande structurellement supérieure à l’offre. L’idéal pour investir dans l’immobilier neuf à Nantes !

Les avantages de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Nantes 

Les programmes immobiliers neufs répondent aux normes RE 2020, qui garantissent une isolation thermique et phonique optimale et la maîtrise de la consommation énergétique. Résultat : un bien immobilier plus respectueux de l’environnement et des économies d’énergie sur le long terme.

En outre, les résidences neuves sont pensées pour vous offrir le meilleur des conforts au quotidien. Elles intègrent généralement un parking, un espace extérieur (jardin, balcon ou terrasse) et des parties communes soignées. Studio neuf à Nantes ou un grand appartement familial : vous achetez un logement prêt à vivre ou à louer, sans vous préoccuper de réaliser le moindre travaux.

S’agissant de la fiscalité,  vous profitez de différents avantages, dont des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans le neuf), qui allègent considérablement le coût d’acquisition. 

Situés en zone ANRU ou en QPPV, certains programmes ouvrent même droit à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources. Vous pouvez enfin prétendre à une exonération temporaire de taxe foncière.

Pour un achat immobilier neuf à Nantes, vous profitez en outre des garanties constructeur : garantie décennale, biennale, et de parfait achèvement, qui vous couvrent contre les désordres et malfaçons affectant le bâti et les équipements.

Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Nantes ?

En fonction de vos envies et de votre projet, vous poserez vos valises dans Nantes intra-muros ou dans l’agglomération nantaise.

Les principaux quartiers de l’immobilier neuf à Nantes

Ancien secteur industriel, blottie entre les Machines de l’île, les berges aménagées, l'île de Nantes incarne la ville de demain. Elle se transforme en un quartier mixte et vivant, avec des logements neufs, des bureaux, des équipements culturels et des espaces verts. Proche du centre, bien desservi, c’est l’un des emplacements les plus recherchés pour un programme neuf à Nantes.

Situé autour de la gare, Euronantes ambitionne de devenir un quartier d’affaires à l’échelle européenne. Mais pas seulement ! On y trouve également des logements en cours de construction et des commerces qui viendront rythmer la vie quotidienne de ses habitants. L’idéal pour investir dans l’immobilier locatif, notamment sous le statut LMNP.

À l’est, Doulon-Gohards s’impose comme le plus vaste projet urbain de la décennie. Sur plus de 180 hectares, ce quartier mêlera quelque 3 000 nouveaux logements, des écoles, des commerces et des espaces verts. Une nouvelle centralité en devenir !

Où acheter un appartement neuf autour de Nantes ?

À l’est de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, situé à 10 minutes du centre-ville via le Chronobus C9, s’inscrit dans un cadre résidentiel recherché, sur les bords de Loire. On y trouve des commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité et des infrastructures culturelles et sportives.

Limitrophe de Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire séduit avec son esprit village et son excellente desserte en transports en commun. Autre atout charme de la commune, ses espaces verts, qui représentent un tiers de son territoire.

Plus au sud, Vallet se niche au cœur du vignoble nantais et attire les familles qui profitent ici d’infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Petit plus : les prix au mètre carré encore accessibles pour poser ses valises à proximité de la trépidante métropole de Nantes.

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Programme neuf à Nantes : VEFA ou livraison immédiate ?

Deux options s’offrent à vous : la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou l’achat d’un logement neuf à Nantes déjà construit. 

En VEFA, vous achetez sur plan, avec la possibilité de personnaliser certaines finitions (revêtements, cuisine, salle de bains…) selon les options du promoteur. Le paiement du logement s’effectue en fonction de l'avancement du chantier, dont la réception a généralement lieu 12 à 24 mois plus tard.

La livraison immédiate convient à ceux qui souhaitent emménager rapidement ou mettre leur bien en location sans attendre. L’appartement est disponible à la visite avant achat, vous pouvez donc vérifier qu’il correspond bien à vos attentes.

Les aides pour financer votre appartement neuf à Nantes

Plusieurs dispositifs facilitent l’achat d’un logement neuf à Nantes, essentiellement destinés aux primo-accédants de la résidence principale. 

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement sans intérêts (40 % d’une maison). Soumis à conditions de ressources, il est, comme son nom l’indique, sans intérêts 

Lui aussi accessible sous conditions de ressources, le prêt d’accession sociale (PAS) finance jusqu’à 100 % du montant du bien (hors frais annexes à l’emprunt, comme les frais de notaire), moyennant un taux d’intérêt plafonné. 

Enfin, les salariés du secteur privé travaillant pour une entreprise d’au moins 10 personnes peuvent solliciter le prêt Action Logement. Cumulable avec les précédentes aides, il leur permet d’emprunter 30 000 € à 1 %. 

Kaufman & Broad à Nantes : des programmes neufs pensés pour vous

Kaufman & Broad développe à Nantes et dans son agglomération des programmes neufs qui allient qualité architecturale, confort et durabilité. 

Les résidences sont implantées dans des quartiers vivants et en plein essor, bien desservis et dotés en services publics, pour répondre aux besoins quotidiens des futurs habitants. Que vous recherchiez un T1 pour un investissement ou un T4 de plus grande surface pour loger votre famille, les emplacements rigoureusement sélectionnés assurent la qualité de vie, la rentabilité et le potentiel de valorisation. 

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