Appartement neuf Rennes

Chef-lieu de la région Bretagne et du département d'Ille-et-Vilaine, Rennes joue un rôle moteur dans l’économie du Grand Ouest, portée par des secteurs clés comme le numérique, la santé, l’enseignement supérieur, la construction et la logistique.

Reliée à Paris en moins d’1h30 grâce à la LGV, la ville profite également d’un réseau de transports en commun performant, avec le métro, les bus et un aéroport international. Le réseau STAR (Service des Transports de l’Agglomération Rennaise) dessert efficacement les 43 communes de Rennes Métropole.

Les habitants aiment flâner dans le centre-ville médiéval, qui comporte près d’une centaine de monuments historiques, et dans ses nombreux espaces verts.

Enfin, si vous avez pour projet d’investir dans un studio neuf à Rennes à destination des étudiants, sachez qu’ils sont plus de 70 000 à fréquenter l’université et les grandes écoles.

Pour concrétiser votre achat immobilier neuf à Rennes, faites confiance à Kaufman & Broad, spécialiste reconnu de la promotion immobilière.

Devenir propriétaire d’un appartement neuf à Rennes : quels avantages ?

Les appartements neufs à Rennes sont conçus en fonction de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), qui vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments. À la clé, une excellente isolation thermique et phonique, la réduction de la consommation énergétique et un logement plus respectueux de l'environnement.

En outre, investir dans un programme neuf à Rennes vous fait bénéficier d’une fiscalité avantageuse. De l’ordre de 7 à 8 % du prix de vente dans l’ancien, les frais de notaire chute à 2 à 3 % dans le neuf. 

En parallèle, vous pouvez obtenir, sous conditions, la TVA réduite à 5 % et une exonération temporaire de taxe foncière pendant les 2 ans suivant l’achèvement du chantier.

Enfin, acheter un logement neuf à Rennes, c’est l’assurance de profiter des différentes garanties constructeur qui vous protègent contre les défauts et désordres qui pourraient affecter la structure et les équipements.

Où acheter un appartement neuf à Rennes ?

Deux possibilités s’offrent à vous : acheter intro-muros ou en périphérie.

Les quartiers pour acheter neuf à Rennes

Le quartier Baud-Chardonnet

Situé en bordure de Vilaine, à quelques minutes du cœur historique de Rennes, ce quartier connaît une profonde mutation. Des maisons individuelles côtoient des immeubles à taille humaine, et les habitants profitent de nombreux équipements publics et des espaces verts.

Le quartier de la gare

Le quartier de la Gare a connu un renouveau spectaculaire avec le développement du projet EuroRennes. L’arrivée de la ligne à grande vitesse a renforcé les échanges avec Paris et créé une forte tension locative. Le quartier accueille aujourd’hui des programmes immobiliers de dernière génération, qui associent logements, bureaux et commerces dans un cadre moderne.

Le quartier Beaulieu

À l’est de la ville, Beaulieu s’impose comme un haut lieu de la vie universitaire. Densément peuplé, il héberge l’un des plus grands campus de Bretagne. 

Les villes à proximité de Rennes où acheter un appartement neuf

Saint-Malo

À deux pas de Rennes, Saint-Malo s’inscrit dans un décor exceptionnel, avec ses nombreuses plages et la mer. La commune propose à ses habitants des établissements scolaires de qualité, des équipements sportifs et culturels et un bon réseau de bus.

Kaufman & Broad propose une résidence intimiste à deux pas de la plage du Rosais et proche du quartier Saint-Servan. Inspirée des villas malouines, la Villa Hermine allie charme intemporel et confort moderne, avec des appartements du 3 au 5 pièces duplex, prolongés par un jardin, une loggia ou une terrasse.

La Richardais

Blottie sur les bords de Rance, à proximité de Saint-Malo et de Dinard, cette commune est bien desservie par des lignes de bus régulières. Comptant à peine plus de 2 000 habitants, elle se singularise par sa quiétude, mais offre tout de même à ses résidents des commerces, services et infrastructures sportives.

Kaufman & Broad y signe Rive Émeraude une résidence neuve écoresponsable, avec une architecture contemporaine et une ossature bois. Un projet lumineux et économe en énergie, comprenant des appartements neufs livrés clés en main, pour habiter ou investir au cœur de la côte d’Émeraude.

Appartement neuf à Rennes : VEFA ou livraison immédiate ?

En VEFA, vous allez acquérir un logement sur plan, avant le lancement de la construction ou son achèvement. L’avantage,  c’est que vous pouvez choisir certains éléments de finition et que vous versez le prix de vente en plusieurs fois. Les paiements sont en effet échelonnés en fonction de l’avancement des travaux. En revanche, vous devez attendre la fin du chantier pour découvrir réellement le logement, vous y installer ou loger un locataire.

Comme son nom l’indique, la livraison immédiate permet de prendre très rapidement possession des lieux. Le logement est déjà achevé ou sur le point de l’être : vous pouvez plus facilement vous y projeter.

Le choix entre VEFA et livraison immédiate dépend donc de vos priorités : personnalisation et échelonnement des paiements pour la VEFA, ou rapidité d'emménagement et visibilité du bien pour la livraison immédiate.

Les aides pour concrétiser votre projet immobilier neuf à Rennes

Si votre projet concerne l’achat de la résidence principale, vous pouvez prétendre à : 

• Un prêt à taux zéro (PTZ). Bonne nouvelle : depuis cette année, le PTZ est élargi à tout le territoire. Il ne concerne plus seulement les zones tendues. En outre, il est accessible pour les maisons comme les appartements neufs à Rennes. Vous devez respecter des conditions de ressources pour y avoir droit, dont le montant varie en fonction de la zone géographique et du nombre d’occupants. Complémentaire, ce prêt aidé peut financer jusqu’à 50 % du total de l’opération pour un appartement, 40 % pour une maison ;
• Un prêt accession d’Action Logement. Ce dispositif s’adresse aux salariés du secteur non agricole d’une entreprise d’au moins 10 salariés. Vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 euros maximum au taux de 1 % et rembourser sur 25 ans ;
• Un prêt d’accession sociale. Pouvant financer l’intégralité de l’achat immobilier, le PAS est distribué par des banques signataires d’une convention avec l’État. Celles-ci peuvent proposer un taux d’emprunt différent, qui ne peut toutefois pas excéder un taux maximum fixé par la Banque de France.

Investir dans un appartement neuf Rennes : une valeur sûre

La ville affiche une demande locative forte, portée par son importante population estudiantine et les nombreux actifs qui saisissent les opportunités offertes par un bassin d’emplois en pleine expansion. Autant de locataires potentiels pour votre logement neuf à Rennes !

En parallèle, les prix d’achat restent encore accessibles, mais dépêchez-vous ! Ils affichent une belle progression sur les 10 dernières années. Dans ce contexte, vous pouvez escompter une plus-value à la revente, à condition de sélectionner avec soin l’emplacement de votre futur logement.