LES AVANTAGES DU NEUF
L'accessibilité PMR dans les logements : un véritable enjeu de société ?
L’inclusivité est un enjeu majeur, présent dans la vie sociale, économique et immobilière. Avec 12 millions de Français porteurs de handicap, l’accessibilité PMR est un défi essentiel du bâtiment. Elle garantit l’accès au logement aux personnes à mobilité réduite, favorisant mixité sociale et intergénérationnelle. L’immobilier neuf illustre cet engagement, car les constructions neuves doivent respecter des normes strictes.
SOMMAIRE
Un logement accessible, qu’est-ce que c’est ?
Un logement accessible est une habitation conçue pour répondre aux besoins des résidents à mobilité réduite (PMR). Il peut s’agir de personnes en situation de handicap ou âgées, qui nécessitent des aménagements spécifiques pour améliorer leur sécurité et leur autonomie.
L’accessibilité est définie par l’article R 111-19-2 du Code de la Construction et de l’Habitation, à savoir : « Rendre accessible aux personnes handicapées tout bâtiment ou aménagement permettant, dans des conditions normales de fonctionnement, à des personnes handicapées, avec la plus grande autonomie possible, de circuler, d’accéder aux locaux et équipements, d’utiliser les équipements, de se repérer, de communiquer et de bénéficier des prestations en vue desquelles cet établissement ou cette installation a été conçu. Les conditions d’accès des personnes handicapées doivent être les mêmes que celles des personnes valides ou, à défaut, présenter une qualité d’usage équivalente. »
Les normes d'accessibilité PMR dans les logements neufs
L’immobilier neuf à la pointe de l’accessibilité PMR
L’immobilier neuf est soumis à des règles de construction exigeantes, notamment en termes d’accessibilité PMR. Ces normes sont intégrées par les promoteurs et les architectes dès la phase de construction des projets neufs.
Le décret du 11 avril 2019, qui vient modifier la loi ELAN, a renforcé la réglementation PMR des logements collectifs. Ainsi, 20% des lots d’un immeuble doivent être entièrement conçus pour les PMR. Les 80% restants, quant à eux, doivent être adaptables sans engager d’importants travaux.
Des normes de logement PMR très strictes
Les normes PMR dans les constructions neuves visent l’accès extérieur à l’immeuble, la circulation dans les parties communes et privatives ainsi que l’accès aux équipements. Elles sont définies par un arrêté du 11 août 2006 :
Une largeur minimale de 90 cm pour les portes d’entrées et des couloirs, 80 cm pour les portes intérieures des logements;
Un espace de manœuvre d’1,50 m minimum dans les pièces de vie, y compris entre les meubles bas de la cuisine;
Une superficie d’au moins 2,10 m x 2,10 m pour la cuisine et la salle de bains;
Des toilettes et douches adaptées, sans ressaut vertical, de plain-pied et facilement accessibles;
Un immeuble accessible sans marches à l’entrée, avec une signalisation adaptée aux personnes malvoyantes;
