LES AVANTAGES DU NEUF
Maison neuve prête à habiter : que comprend-elle vraiment ?
Une maison neuve livrée par un promoteur comprend les finitions intérieures complètes décrites dans la notice descriptive signée au contrat : sols, peintures, menuiseries, sanitaires et équipements électriques. Trois garanties légales la couvrent dès la remise des clés : parfait achèvement, biennale des équipements et décennale pour le gros œuvre. Vous personnalisez le logement avant la livraison, par les travaux modificatifs acquéreurs et les choix en showroom.
Peinture blanche ou revêtement au choix, cuisine équipée ou pièce nue : entre deux maisons affichées au même prix, la différence se joue dans le détail des finitions.
Acheter auprès d'un promoteur soulève donc une question simple : qu'est-ce qui est vraiment inclus dans le prix ? La notion de « prête à habiter » recouvre des réalités très différentes selon les programmes, les promoteurs et les options choisies. Ce guide détaille ce que comprend une livraison standard de maison neuve chez Kaufman & Broad, ce que vous pouvez personnaliser avant d'emménager, et les garanties dont vous bénéficiez dès la remise des clés.
Ce que signifie « prête à habiter » dans une maison neuve
Dans le cadre d'un achat en VEFA auprès d'un promoteur, la maison est livrée avec l'ensemble des finitions intérieures telles qu'elles sont décrites dans la notice descriptive, document contractuel annexé au contrat de réservation.
La notice descriptive a une valeur juridique : elle engage le promoteur sur les matériaux, équipements et finitions fournis. Elle détaille chaque pièce, chaque revêtement, chaque équipement technique. C'est à partir de ce document que vous pouvez évaluer concrètement ce que vous obtenez au prix annoncé.
Ce que comprend généralement une maison neuve à la livraison :
Revêtements de sols dans toutes les pièces (carrelage en cuisine et salles d'eau, revêtement au choix dans les pièces de vie selon les options) ;
Peintures des murs et plafonds (finition blanche standard, selon programme) ;
Menuiseries intérieures (portes, placards selon plan) ;
Menuiseries extérieures avec double ou triple vitrage selon RE2020 ;
Équipements sanitaires complets (lavabos, douches ou baignoires, WC) ;
Installation électrique complète aux normes NF C 15-100, avec points lumineux, prises et tableau électrique ;
Chauffage et ventilation conformes RE2020 (pompe à chaleur, VMC double flux selon programme).
Ce qui n'est généralement pas inclus :
Les meubles et l'ameublement ;
L'électroménager (sauf programmes incluant une cuisine équipée) ;
Code civil, articles 1792, 1792-3 et 1792-6 (garanties constructeur)
Code général des impôts, article 1383 (exonération de taxe foncière)
Ministère du Logement : PTZ, conditions 2025-2027
NF C 15-100 (installation électrique des logements)
