Appartement neuf Paris

Département et préfecture de la région Île-de-France, la capitale concentre les fonctions politiques, économiques et culturelles du pays.

Connectée à toutes les grandes villes françaises et européennes grâce à un dense réseau ferroviaire et aérien, la capitale propose également à ses habitants une belle desserte en transports en commun (métro, RER, tramways et bus). Grâce au Grand Paris Express, la mobilité vers les autres communes d’Île-de-France s’améliore toujours plus.

La ville offre un cadre de vie incomparable avec un patrimoine architectural célèbre partout dans le monde et de nombreux espaces verts, où se détendre et profiter de l’art de vivre à la française.

Enfin, la capitale accueille près de 400 000 étudiants sur son territoire, sans compter ceux qui fréquentent les établissements supérieurs installés en périphérie.

Quels sont les avantages d'un achat immobilier neuf à Paris ?

Les programmes neufs à Paris sont construits selon la réglementation environnementale 2020 (RE 2020). Outre le confort thermique et énergétique, le logement vous fera économiser sur vos factures d’énergie.

Acheter un appartement neuf à Paris, c’est aussi profiter de garanties légales de construction. Biennale, décennale, parfait achèvement : vous n’avez pas à vous préoccuper des conséquences d’éventuels désordres ou malfaçons.

Autre avantage à ne pas négliger : la fiscalité associée au logement neuf. Vous paierez des frais de notaire autour de 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. 

Si vous achetez un bien immobilier situé en zone ANRU ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), vous profiterez de la TVA à taux réduit de 5 %.

Enfin, pour un achat immobilier neuf, vous avez droit à une exonération temporaire de taxe foncière, pendant les 2 années suivant l’achèvement de la construction.

Dans quel quartier de Paris acheter un logement neuf ?

Les opportunités restent peu nombreuses d’acheter un logement neuf dans Paris intro-muros. Voici néanmoins deux arrondissements dans lesquels vous pouvez en trouver.

Le 13ᵉ arrondissement de Paris

Tourné vers l’avenir, le 13ᵉ incarne le renouveau urbain de Paris avec ses écoquartiers comme Paris Rive Gauche et ses immeubles contemporains. Ses atouts ? Une excellente desserte en transports en commun (métro, tramway, gare d’Austerlitz) et une multitude d’équipements culturels. 

Le 19ᵉ arrondissement de Paris 

En pleine mutation, le 19ᵉ voit son attractivité se renforcer grâce à de nombreux projets de renouvellement urbain. Ses équipements culturels (Cité des sciences, Philharmonie…) et ses vastes espaces verts comme le parc des Buttes-Chaumont complètent le tableau.

Autres secteurs attractifs

D’autres quartiers de Paris offrent des opportunités intéressantes, notamment autour du passage Saint-Mandé, un secteur calme et résidentiel à la lisière du bois de Vincennes. Ce vaste espace vert, poumon de l’est parisien, attire les acquéreurs en quête de nature et de qualité de vie, tout en restant bien connecté au centre de la capitale.

Quelles alternatives dans la petite couronne quand on cherche un appartement neuf à Paris ?

Si les programmes neufs intra-muros sont rares, la petite couronne offre de nombreuses opportunités pour concrétiser votre projet immobilier. Cette zone regroupe les départements limitrophes de la capitale. Elle est bien desservie par les transports en commun et offre un cadre de vie agréable.

La Courneuve (Seine-Saint-Denis)

Située au nord de Paris, La Courneuve est bien connectée à la capitale par la ligne 7 du métro et le RER B. La commune abrite le parc départemental Georges-Valbon, l'un des plus grands espaces verts d'Île-de-France. L’idéal pour se promener en famille !

Découvrez la résidence les Jardins de Bellevue, une adresse contemporaine avec des appartements neufs du studio au 4 pièces, avec loggias, balcons et terrasses plein ciel

Le Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis)

Le Blanc-Mesnil bénéficie d'une situation géographique stratégique entre Paris et l'aéroport Charles de Gaulle. Elle met à disposition de ses habitants de nombreux équipements sportifs et culturels.

Au cœur du Blanc-Mesnil, découvrez Villa Auber, un programme immobilier neuf en co-promotion avec Kaufman & Broad et Novastrada. Nichée entre le parc du Coudray et un quartier pavillonnaire, cette résidence bénéficie d’un environnement serein, à deux pas de toutes les commodités

Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne)

Située au sud-est de Paris et traversée par la Seine, Villeneuve-Saint-Georges dévoile un habitat à taille humaine et un cadre naturel agréable. Elle offre à ses habitants une desserte vers Paris et d’autres communes avec le RER D et de nombreux bus.

Devenez propriétaire de votre appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges, dans une résidence signée Kaufman & Broad, alliant vie parisienne et quiétude des bords de Seine. Cette nouvelle adresse se situe à seulement quelques minutes à pied de la station RER D Villeneuve Triage.

Orly (Val-de-Marne)

Dynamique, Orly est connectée à Paris en 20 minutes grâce aux transports communs et abrite des parcs et espaces verts. Les habitants ont accès à de nombreux commerces de proximité et un supermarché en centre-ville.

Kaufman & Broad propose un programme immobilier neuf à Orly dans un nouvel écoquartier. Cette résidence contemporaine se compose de deux bâtiments à taille humaine et d’une maison avec jardin. Les appartements disposent de beaux extérieurs (balcons, terrasses ou jardins).

Bon à savoir : Pour répondre à tous les projets, Kaufman & Broad propose également de nombreux autres programmes immobiliers en Île-de-France, notamment dans les villes de la grande couronne (Seine-et-Marne, Essonne, Yvelines).

Acheter un logement neuf à Paris : livraison immédiate ou achat sur plan ?

Un programme immobilier neuf est disponible soit en livraison immédiate, soit en achat sur plan.

L’avantage de la livraison immédiate, c’est que vous savez tout de suite à quoi ressemble le logement. Vous pourrez plus facilement vous projeter et vous n’aurez pas à attendre l’achèvement du chantier pour vous installer.

• Consultez nos annonces de biens immobiliers en livraison rapide pour trouver l'appartement de vos rêves.

En VEFA à Paris, vous choisirez l’appartement que vous souhaitez, T3 / 4 pièces / 5 pièces, sur plan. Différents documents vous permettront d’en savoir plus sur la résidence, si elle offre des prestations haut de gamme, si elle comprend un extérieur…

Vous devrez attendre la fin du chantier pour poser vos valises dans le logement, mais vous payez le prix d’achat de manière échelonnée. Vous verserez 35 % du prix total à la fin des fondations, 70 % une fois le bâtiment hors d’eau, 95 % à l’achèvement complet de l’immeuble. Si vous validez sans réserve la livraison, vous verserez les 5 % restants.

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Les aides disponibles pour l'achat d'un appartement neuf à Paris

Le prêt à taux zéro

Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts. Depuis le 1er avril 2025, il est élargi à tout le territoire (et plus seulement aux zones tendues) et à tous les logements, maisons et appartements neufs à Paris.

Le PTZ est accessible pour l’achat de la résidence principale uniquement, et sous conditions de ressources. Celles-ci sont calculées en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes occupant le logement.

Le PTZ est un prêt complémentaire : il ne peut pas financer l’intégralité de l’acquisition. Son montant maximum se limite à 50 % du total de l’opération pour un appartement, à 40 % pour une maison.

Les prêts aidés pour le primo-accédant et l’accession de la résidence principale

Toujours sous condition de ressources, vous pouvez obtenir un prêt d’accession sociale. L’avantage, c’est qu’il est proposé moyennant un taux plafonné. Il peut financer l’intégralité de l’opération hors frais de notaire et d’agence et il se rembourse sur une durée allant de 5 à 30 ans.

Enfin, vous pouvez demander le prêt accession d’Action Logement. Destiné aux salariés d'entreprises privées non agricoles de 10 salariés et plus, ce prêt au taux de 1 % permet de financer une partie de l'achat ou de la construction de la résidence principale. Son montant maximum s’élève à 30 000 euros, remboursable sur 25 ans.

Investir dans un appartement neuf à Paris : est-ce une bonne idée ?

Un investissement immobilier à Paris est forcément un e bonne idée. La capitale et de nombreuses communes d’Île-de-France sont classées en zone tendue : la demande locative est structurellement supérieure à l’offre. Vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver un locataire, notamment si vous investissez dans un studio, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Par ailleurs, le marché immobilier parisien a maintes fois démontré sa résilience. Les prix augmentent régulièrement, avec à la clé, un fort potentiel de plus-value. Vous pouvez ainsi vous inscrire dans une stratégie patrimoniale et transmettre plus tard un patrimoine de qualité à vos héritiers.