Pourquoi investir dans l’immobilier est toujours une bonne idée ?

Investir dans l’immobilier locatif se révèle avantageux. En cause ? Une pénurie de logements à louer dans les zones les plus prisées et un contexte d’inflation. Avec une demande plus élevée que l’offre, les loyers ont augmenté d’environ 10% sur les trois dernières années. Il y a fort à parier que cette tendance va perdurer.

En souscrivant un crédit immobilier à taux fixe, vous augmentez vos revenus locatifs tandis que vos mensualités de remboursement resteront stables. Pour les investisseurs, ce levier du crédit immobilier permet non seulement de financer leur acquisition, mais aussi d’optimiser la rentabilité locative en profitant de l’effet de levier : les loyers couvrent une grande partie des mensualités, et l’effort d’épargne reste maîtrisé.

Certains types de logements sont les plus prisés et les plus rentables, notamment dans les villes attractives. Les studios et les T2 nécessitent une enveloppe d’achat moins élevée et offrent un rendement plus intéressant que les grandes surfaces.

Si vous souhaitez multiplier les placements ou diversifier votre patrimoine avec un bien abordable, les parkings sont une option à envisager. De nombreuses communes affichent une pénurie de stationnement, rendant ces biens très recherchés.

La loi Climat et Résilience de 2021, parmi ses nombreux objectifs, vise la neutralité carbone à horizon 2050. Dans cette perspective, le gouvernement fait la chasse aux passoires thermiques en les excluant progressivement du parc immobilier locatif à partir de 2025.

Les propriétaires de logements ayant un mauvais bilan DPE (étiquettes E, F et G) devront donc engager des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent continuer à les louer. Face à ces enjeux, les performances énergétiques doivent être un élément central des réflexions en matière d'investissement immobilier.

À noter : L’interdiction progressive de louer des logements mal classés au DPE va mécaniquement réduire l’offre locative, renforçant ainsi la demande sur les biens conformes et performants.

Les biens immobiliers neufs répondent à ces préoccupations, puisqu’ils sont soumis à des normes environnementales très strictes. La norme RE 2020, en particulier, s’impose aux programmes neufs qui sortent de terre. Elle fixe des critères précis de réduction d’empreinte carbone des logements, de leur conception jusqu’à leur démolition. Ainsi, les bâtiments à basse consommation (BBC) ont le vent en poupe et représentent l’avenir du secteur.

Un investissement locatif dans le neuf vous permet d’acheter en toute sérénité, sans devoir supporter les coûts de travaux de mise aux normes. De plus, la dépense d’énergie fait partie des principaux critères de recherche des Français. Une habitation efficace, économe et confortable, dispose par conséquent d’un véritable avantage concurrentiel.

Il existe différentes manières d’investir en immobilier, selon vos objectifs : jouir du bien en tant que résidence principale ou le mettre en location.

• L’immobilier de jouissance : il s’agit d’un moyen classique d’investissement immobilier, à savoir d’acheter un bien afin d’y habiter.

• L’immobilier locatif classique : vous êtes bailleur d’un bien vide ou meublé, que vous mettez en location. Vous pouvez être éligible aux dispositifs de défiscalisation type LLI.

• L’immobilier locatif via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : cette société acquiert des actifs immobiliers pour les louer. Vous lui achetez des parts et percevez un rendement sans vous soucier de la gestion et de l’entretien du bien.

• L’investissement immobilier via un crowdfunding : il s’agit de participer au financement de programmes immobiliers en contrepartie d’intérêts. Le plus souvent, vous investissez dans la construction ou la restauration d’immeubles résidentiels.

En somme, l’immobilier reste un secteur où investir en 2025, en particulier dans le locatif. En vous appuyant sur des mécanismes avantageux, vous pouvez optimiser votre placement malgré un contexte général tendu. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un vaste choix de programmes neufs, situés dans les meilleurs quartiers et dotés d’excellentes performances énergétiques. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier