Pourquoi investir dans l’immobilier est toujours une bonne idée ?

Dans un contexte économique en pleine évolution, de plus en plus d'investisseurs se posent la question : est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier en 2025 ? Les défis liés à l'inflation et aux prix d'achat dans les secteurs les plus attractifs suscitent des interrogations, mais il est important de noter que l'immobilier continue de présenter des opportunités intéressantes, même dans ce climat changeant.
En effet, divers facteurs continuent de faire de la pierre une valeur d’investissement fiable à moyen et à long terme. Un regain du marché du crédit, une demande de logements qui ne cesse d’augmenter, des enjeux énergétiques à maîtriser… La pierre constitue toujours une valeur refuge qui offre de belles perspectives.
Voici pourquoi investir dans l'immobilier en 2025 et comment réussir son placement.

Répondre à la forte demande de logements

La croissance démographique va de pair avec une hausse de la demande de logements, notamment à la location. Les grandes métropoles comme Paris connaissent une pénurie, qui touche aussi certaines villes de Province. Qu’elles soient étudiantes, touristiques ou au cœur d’un bassin économique, de nombreuses communes françaises font face à une tension du marché. Les foyers ne cessent de se multiplier, raréfiant l’offre locative. Par définition, ce qui est rare est cher. Dans ce contexte de crise du logement et de tension sur le marché immobilier, les investissements immobiliers peuvent donc assurer un fort taux d’occupation et une hausse des loyers.

Se constituer un patrimoine solide et pérenne

L’immobilier est un moyen concret de constituer un patrimoine, même en période d’incertitude économique. Les biens immobiliers conservent leur valeur dans le temps et offrent une stabilité par rapport à d’autres types d’investissements plus volatils. En combinant stratégie patrimoniale et choix judicieux de localisation, il est possible de sécuriser ses actifs, de préparer sereinement l’avenir et de se garantir un complément de retraite.

Profiter des dispositifs pour optimiser son investissement immobilier

En dépit des crises économiques ou des changements législatifs, le secteur immobilier propose des leviers puissants pour optimiser ses investissements.

Vous êtes un particulier et faites l’achat d’un logement pour le louer meublé ? Celui-ci peut être éligible au statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Le statut vous permet une défiscalisation par abattement des revenus locatifs du bien. Il vous permet d’investir aussi bien dans le parc immobilier privé que dans les établissements de services (EHPAD, résidence étudiante…).

Pour diversifier vos placements et vous adapter aux évolutions du marché immobilier, vous pouvez également envisager la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou le crowdfunding immobilier, des solutions clés pour investir de manière flexible sans vous soucier de la gestion locative.

En parallèle, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) émerge comme une alternative solide au Pinel pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Pour en savoir plus, consultez notre guide détaillé : LLI, l’alternative au Pinel pour les particuliers.
Miser sur un achat immobilier neuf, notamment, garantit des performances énergétiques optimales et une meilleure attractivité locative, tout en répondant aux nouvelles normes environnementales.

Des aides à l’achat de sa résidence principale

Le Prêt à Taux Zéro

Si vous souhaitez financer votre résidence principale par un crédit, vous pouvez bénéficier de certaines aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce dernier est sans intérêts, avec mensualités différées, et se trouve accordé aux primo-accédants sous conditions de revenus. Pour rappel, le PTZ élargi est entré en vigueur au 1er avril 2025, pour l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’un projet de construction (VEFA).

La TVA réduite

Un logement situé en zone de rénovation urbaine peut par ailleurs vous donner droit à une TVA à taux réduit. Ce dispositif permet de bénéficier d’un taux de TVA abaissé (5,5 % au lieu de 20 %), à condition d’acheter un bien neuf ou réhabilité dans certaines zones prioritaires. Cette réduction de taxe peut générer une économie significative sur le prix d’achat et encourager l’investissement dans des secteurs en pleine redynamisation.

Investir dans l’immobilier locatif se révèle avantageux. En cause ? Une pénurie de logements à louer dans les zones les plus prisées et un contexte d’inflation. Avec une demande plus élevée que l’offre, les loyers ont augmenté d’environ 10% sur les trois dernières années. Il y a fort à parier que cette tendance va perdurer.

En souscrivant un crédit immobilier à taux fixe, vous augmentez vos revenus locatifs tandis que vos mensualités de remboursement resteront stables. Pour les investisseurs, ce levier du crédit immobilier permet non seulement de financer leur acquisition, mais aussi d’optimiser la rentabilité locative en profitant de l’effet de levier : les loyers couvrent une grande partie des mensualités, et l’effort d’épargne reste maîtrisé.

Certains types de logements sont les plus prisés et les plus rentables, notamment dans les villes attractives. Les studios et les T2 nécessitent une enveloppe d’achat moins élevée et offrent un rendement plus intéressant que les grandes surfaces.

Si vous souhaitez multiplier les placements ou diversifier votre patrimoine avec un bien abordable, les parkings sont une option à envisager. De nombreuses communes affichent une pénurie de stationnement, rendant ces biens très recherchés.

La loi Climat et Résilience de 2021, parmi ses nombreux objectifs, vise la neutralité carbone à horizon 2050. Dans cette perspective, le gouvernement fait la chasse aux passoires thermiques en les excluant progressivement du parc immobilier locatif à partir de 2025.

Les propriétaires de logements ayant un mauvais bilan DPE (étiquettes E, F et G) devront donc engager des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent continuer à les louer. Face à ces enjeux, les performances énergétiques doivent être un élément central des réflexions en matière d'investissement immobilier.

À noter : L’interdiction progressive de louer des logements mal classés au DPE va mécaniquement réduire l’offre locative, renforçant ainsi la demande sur les biens conformes et performants.

Les biens immobiliers neufs répondent à ces préoccupations, puisqu’ils sont soumis à des normes environnementales très strictes. La norme RE 2020, en particulier, s’impose aux programmes neufs qui sortent de terre. Elle fixe des critères précis de réduction d’empreinte carbone des logements, de leur conception jusqu’à leur démolition. Ainsi, les bâtiments à basse consommation (BBC) ont le vent en poupe et représentent l’avenir du secteur.

Un investissement locatif dans le neuf vous permet d’acheter en toute sérénité, sans devoir supporter les coûts de travaux de mise aux normes. De plus, la dépense d’énergie fait partie des principaux critères de recherche des Français. Une habitation efficace, économe et confortable, dispose par conséquent d’un véritable avantage concurrentiel.

Il existe différentes manières d’investir en immobilier, selon vos objectifs : jouir du bien en tant que résidence principale ou le mettre en location.

• L’immobilier de jouissance : il s’agit d’un moyen classique d’investissement immobilier, à savoir d’acheter un bien afin d’y habiter.

• L’immobilier locatif classique : vous êtes bailleur d’un bien vide ou meublé, que vous mettez en location. Vous pouvez être éligible aux dispositifs de défiscalisation type LLI.

• L’immobilier locatif via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : cette société acquiert des actifs immobiliers pour les louer. Vous lui achetez des parts et percevez un rendement sans vous soucier de la gestion et de l’entretien du bien.

• L’investissement immobilier via un crowdfunding : il s’agit de participer au financement de programmes immobiliers en contrepartie d’intérêts. Le plus souvent, vous investissez dans la construction ou la restauration d’immeubles résidentiels.

En somme, l’immobilier reste un secteur où investir en 2025, en particulier dans le locatif. En vous appuyant sur des mécanismes avantageux, vous pouvez optimiser votre placement malgré un contexte général tendu. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose un vaste choix de programmes neufs, situés dans les meilleurs quartiers et dotés d’excellentes performances énergétiques. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier