Kaufman & Broad
Un cadre de vie privilégié, à 20 min de Lyon
Commune cotée de
l’ouest de la métropole lyonnaise, La Tour-de-Salvagny affiche un cadre de vie
particulièrement privilégié, entre ville et campagne. À seulement 20 min de
train de Lyon Saint-Paul, cette charmante commune de 4000 habitants se
développe harmonieusement
avec un environnement naturel préservée et dotée de nombreux aménagements pour
faciliter la vie quotidienne. Les familles profitent de la proximité d’une crèche,
d’écoles maternelles et élémentaires tandis que le réseau de bus scolaire permet aux
plus grands de rejoindre les établissements des Monts d'Or voisins.
Au cœur de la
ville, cette nouvelle résidence neuve propose seulement 21 d’appartements du 2 au 4 pièces, situés
au calme des jardins intérieurs. Conçus
avec soin, ils s’ouvrent sur des balcons, terrasses
et jardins privatifs pour certains. Profitant d'une
localisation stratégique, c’est l’adresse idéale tant pour y vivre que pour investir.
Cœur d'Îlot, jardin partagé
Espace Vélo
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence intimiste
Loggia, balcon ou terrasse
Livraison à partir du 3ème tri. 2027
Découvrir les logements
Appartement 2 pièces
En savoir +Appartement 3 pièces
En savoir +Appartement 4 pièces
Plus que 2 disponiblesdispo.En savoir +Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
Loyers estimés par Citya.
Pour habiter ou investir à La Tour de Salvagny
Le programme en détails
Au cœur de La Tour de Salvagny, une adresse aux nombreux atouts
Accompagner les
enfants à l’école en 3 min de marche, faire ses courses à deux pas de chez soi,
dîner au restaurant voisin ou rejoindre le parc en moins de 15 min. Cette
adresse offre le le privilège d’une vie quotidienne entièrement piétonne, sans sacrifier les activités. Hippodrome, golf stade, gymnases, courts de tennis : la ville porte haut le
sport, les loisirs et la culture. Une salle de spectacles et une
école de musique complètent une offre riche, faisant de la Tour-de-Salvagny un paradis citadin de la métropole lyonnaise. Ancien village célèbre pour ses usines de
poteries et de céramiques au début du 19e siècle, La Tour-de-Salvagny préserve son
identité de ville à la campagne, grâce à une urbanisation maîtrisée. Dotée
d’un patrimoine naturel rare, avec
l’hippodrome et le lac, la ville
est un paradis pour les sports en plein air.
Un trait-d’union entre histoire et modernité
En cœur d’îlot, deux bâtiments intimistes reprennent les volumes
traditionnels sur deux étages. Rythmés par de nombreux balcons, ces volumes séduisent par la sobriété de leur architecture, mêlant tons clairs et
larges ouvertures et sont reliés par une passerelle couverte surplombant la
verdure.
Pour le confort de tous, un parking sécurisé en sous-sol accueille les
voitures et les vélos et des ascenseurs qui desservent tous les étages.
Du 2 au 4 pièces, un confort idéal au quotidien
Avec leurs balcons ou terrasses en prolongement des séjours et leurs
plans parfaitement conçus, les appartements répondent
parfaitement à tous les modes de vie.
Les appartements 4 pièces proposent des suites parentales avec salle de bains
et dressing.
Les cuisines ouvertes sur les séjours optimisent les espaces de vie et
permettent de naviguer aisément entre intérieur et
extérieur pour profiter des vues
dégagées. En cœur de la ville, les appartements offrent le luxe de s’ouvrir uniquement
sur les jardins. Un atout majeur, pour habiter comme pour investir.
Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
Prestations & services
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
Espaces extérieurs
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
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Espace investisseurs
La Tour-de-Salvagny
multiplie les atouts pour les investisseurs. Aux portes des Mont d’Or, elle est directement reliée au réseau TCL, avec
la ligne TER Ligne 22 et plusieurs lignes de bus. Familiale et dynamique,
cette commune est
également idéalement placée pour les étudiants et chercheurs du Campus Région du numérique de Charbonnières-les-Bains, accueillant
8 écoles, dont 42 ou Centrale ainsi que l’école vétérinaire de Marcy L’Etoile. Un trajet de seulement 15 min en bus ou 22 min à vélo permet de rejoindre ce
hub majeur, dont la rénovation prévue en 2025
renforcera encore l’attrait.
En plein
cœur de ville, cette adresse conjugue potentiel patrimonial et rendement
locatif. Facile à louer en location vide comme en meublé, l’acquisition d’un
appartement neuf à La Tour-de-Salvagny constitue un excellent placement.
*Source : Google Maps
- PDispositifs : Patrimonial, LMNP, LLI
- Date d'actabilité : 4ème trimestre 2025
- Garantie locative :
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Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
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Eligible DPEALes notes DPE définitives du programme ne peuvent être déterminées avec certitude qu’à la suite de la livraison. L’éligibilité aux notes DPE est donc estimative. Elle reflète les notes DPE obtenues, en moyenne, pour une typologie de produits Kaufman & Broad ayant des attributs techniques similaires.PatrimonialLMNPLLIApp. 3 à 4 piècesà partir de 313 500 €rentabilité jusqu’à 3,12 % / an** Estimation, calcul avant avantage fiscal
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