La seule région de France à partager ses frontières avec quatre pays européens, le Grand Est conjugue dynamisme économique, héritage architectural unique et attractivité transfrontalière. De Strasbourg, capitale européenne, aux vignobles d'Alsace et aux rives de la Moselle, la région attire actifs, familles et investisseurs. Pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif pérenne, Kaufman & Broad vous propose des maisons et appartements neufs dans les secteurs les plus porteurs du territoire.
Pourquoi choisir le Grand Est pour un projet immobilier neuf ?
Le Grand Est cumule des atouts rares : une situation géographique au cœur de l'Europe de l'Ouest, une économie portée par des secteurs d'avenir et une démographie soutenue par une forte présence universitaire et un flux transfrontalier structurel.
Un positionnement européen unique
Strasbourg, préfecture de la région, est l'une des trois capitales de l'Union européenne, aux côtés de Bruxelles et Luxembourg. La région Grand Est partage ses frontières avec l'Allemagne, le Luxembourg, la Suisse et la Belgique, ce qui en fait un territoire de passage et d'échanges économiques sans équivalent en France. Pour les actifs qui travaillent au Luxembourg ou en Allemagne tout en souhaitant résider en France, l'immobilier dans le Grand Est représente une option concrète et avantageuse.
Une économie portée par des domaines d'excellence
Le territoire développe des pôles de compétitivité reconnus dans la chimie, le numérique, les énergies renouvelables et les sciences de la vie. Strasbourg accueille de grandes institutions européennes et des écoles de réputation internationale. Metz et Nancy constituent deux métropoles universitaires et tertiaires actives, régulièrement citées parmi les villes françaises offrant le meilleur rapport qualité de vie / coût du logement.
Une région jeune et universitaire
Le Grand Est accueille plus de 209 000 étudiants répartis sur cinq universités et de nombreuses grandes écoles. Trente pour cent de la population a moins de 25 ans. Cette démographie génère une demande locative structurelle sur les petites surfaces, particulièrement à Strasbourg, Metz et Nancy.
Nos programmes neufs dans le Grand Est
Kaufman & Broad développe des programmes immobiliers neufs dans les dix départements de la région : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle, la Meurthe-et-Moselle, la Marne, la Haute-Marne, les Ardennes, l'Aube, la Meuse et les Vosges. L'offre couvre une large gamme de logements selon le type de projet : studios, appartements de 2 à 4 pièces avec balcon ou terrasse, jusqu'aux maisons neuves avec jardin privatif.
Les programmes en cours ou en lancement commercial couvrent l'ensemble du territoire. Chaque programme présente une date de livraison précise pour planifier votre projet. La possibilité de personnaliser certains aménagements avant livraison est proposée sur une sélection de logements en VEFA.
L'architecture de nos résidences s'inscrit dans les codes locaux : en Alsace, les façades reprennent les matériaux et les tonalités propres à l'architecture régionale, en dialogue avec les villages à maisons à colombages qui font la singularité du territoire. Les espaces verts sont conçus pour le confort des habitants, avec des jardins paysagers favorisant la biodiversité, des espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins) et une proximité recherchée avec les commerces et les services du quotidien.
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Immobilier neuf dans le Grand Est : pour quels profils d'acquéreurs ?
Les primo-accédants
Le Grand Est affiche des prix au mètre carré inférieurs aux grandes métropoles françaises, y compris dans des villes dynamiques comme Metz ou Nancy. C'est une région accessible pour un premier achat, renforcée par les dispositifs d'accession aidée : PTZ, prêt action logement et, dans certains quartiers, TVA à taux réduit. Les frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3%, contre 7 à 8% dans l'ancien) allègent par ailleurs le coût d'entrée.
Les investisseurs locatifs
La tension locative est forte dans les centres-villes de Strasbourg, Metz et Nancy, portée par une population étudiante importante et un marché du travail actif. Le dispositif Jeanbrun (Relance Logement) et le statut LMNP offrent des leviers fiscaux complémentaires, détaillés dans la section suivante.
Les travailleurs frontaliers
Environ 100 000 actifs résidant dans le Grand Est traversent chaque jour la frontière pour travailler au Luxembourg, en Allemagne ou en Suisse. Ce profil d'acquéreur recherche un logement bien situé par rapport aux axes de transport transfrontaliers, dans un secteur offrant un cadre de vie de qualité à un prix inférieur à celui pratiqué côté frontalier. Les communes proches de Luxembourg-Ville, de Sarrebruck ou de Bâle concentrent une demande soutenue.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf dans le Grand Est
Investir dans le Grand Est
Plusieurs dispositifs fiscaux s'appliquent à l'achat d'un logement neuf dans le Grand Est destiné à la location, selon le type d'investissement choisi.
Le statut fiscal du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, ou Relance Logement), en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028, permet de déduire chaque année une quote-part de la valeur du bien de ses revenus fonciers, réduisant ainsi l'imposition locative. C'est le dispositif de référence pour la location nue dans le neuf.
Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet de déduire l'amortissement du bien de ses revenus locatifs. Il est particulièrement adapté aux studios et aux 2 pièces destinés à la location étudiante à Strasbourg, Metz ou Nancy, où la demande de logements meublés est structurellement élevée.
La nue propriété constitue une troisième option patrimoniale : l'acquéreur bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat, sans contrainte de gestion locative, avant de récupérer la pleine propriété à l'issue du démembrement.
Acheter sa résidence principale dans le Grand Est
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt accordé sous conditions de revenus, cumulable avec le prêt accession sociale (PAS) pour optimiser le plan de financement. Le prêt action logement peut également compléter ce montage, sous conditions d'éligibilité liées à l'employeur. Certaines communes du Grand Est situées en zone de rénovation urbaine ouvrent droit à la TVA à taux réduit de 5,5%.
Les secteurs les plus recherchés dans le Grand Est
L'emplacement est le premier critère de réussite d'un projet immobilier neuf dans le Grand Est. Chaque département offre des opportunités distinctes, des métropoles européennes aux villes à taille humaine.
Strasbourg (Bas-Rhin)
Capitale du Parlement européen et du Conseil de l'Europe, Strasbourg est une adresse de référence pour l'immobilier dans le Grand Est. La ville accueille de grandes institutions, des entreprises innovantes et des écoles de renom, pour une demande locative parmi les plus soutenues de la région. Les quartiers les plus recherchés sont l'hyper-centre, l'Orangerie, l'Esplanade et le secteur de la Gare. Son marché de Noël, l'un des plus célèbres d'Europe, symbolise une qualité de vie au croisement des cultures française et allemande. Je trouve un logement neuf à Strasbourg.
Metz (Moselle)
Metz bénéficie d'une situation stratégique à proximité de la frontière luxembourgeoise, ce qui en fait une ville de choix pour les travailleurs frontaliers. Le Centre Pompidou-Metz et les grands projets urbains du quartier de l'Amphithéâtre ont renforcé l'attractivité de la ville. La demande locative y est portée par les étudiants et les actifs en mobilité, avec une tension marquée sur les petites surfaces en centre-ville. Je consulte les logements neufs à Metz.
Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Capitale historique des ducs de Lorraine, Nancy conjugue une architecture remarquable, dont la Place Stanislas classée au patrimoine mondial de l'Unesco, et une économie tertiaire dynamique. Prisée par les actifs, les familles et les étudiants, la ville offre un rendement locatif solide et des prix plus accessibles que Strasbourg. Je souhaite acheter un appartement neuf à Nancy.
Reims (Marne, Champagne-Ardenne)
À 45 minutes de Paris en TGV, Reims est l'une des villes les plus accessibles du Grand Est depuis la capitale. Son centre-ville animé, son patrimoine (cathédrale, caves de champagne) et sa vie étudiante en font un marché attractif pour un premier investissement ou une résidence principale. C'est également un point d'entrée pertinent pour les acquéreurs franciliens en quête d'espace à prix maîtrisé. Je découvre les lots encore disponibles à Reims.
Au cœur de l'Alsace, à 30 minutes de Bâle et à la frontière suisse et allemande, Mulhouse attire une clientèle de travailleurs frontaliers qui travaillent en Suisse tout en résidant en France. La ville dispose d'une offre culturelle riche (musée de l'Automobile, musée du Chemin de fer) et d'un tissu économique en transformation. Les programmes neufs y restent accessibles, avec une demande portée par le flux transfrontalier.
Devenez propriétaire dans le Grand Est avec Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est l'un des premiers promoteurs immobiliers de France, fort de plus de 55 ans d'expérience dans la construction de logements neufs. Dans le Grand Est, cette expertise se traduit par une sélection d'adresses dans les quartiers les plus porteurs, un accompagnement personnalisé de l'achat jusqu'à la livraison et des logements conçus pour durer.
Chaque programme respecte la réglementation RE2020 : isolation renforcée, ventilation double flux, performance énergétique et environnementale certifiée, pour une consommation deux à trois fois inférieure à celle d'un logement ancien équivalent. Les espaces verts et les jardins paysagers sont intégrés à la conception, pour un cadre de vie pensé à la fois pour le confort thermique et la convivialité.
Tout acquéreur bénéficie des garanties constructeur dès la livraison : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans), qui couvrent les défauts de construction et dispensent de travaux imprévus à court et moyen terme.
Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet, qu'il s'agisse d'un appartement neuf à Strasbourg, d'un studio étudiant à Nancy ou d'un investissement locatif à Metz.
