Nos biens immobiliers neufs : Faches-Thumesnil

Immédiatement au sud de Lille, Faches-Thumesnil tient sur 4,6 kilomètres. La commune conjugue un cadre résidentiel et un accès direct au centre lillois par la Liane 7. L'immobilier neuf à Faches-Thumesnil s'adresse d'abord aux familles qui cherchent de l'espace sans s'éloigner de la métropole. Kaufman & Broad y développe des résidences à taille humaine.

1 logement neuf

Nouveauté
Livraison : 3ᵉ trim. 2027
Local commercial 60,31 m²
faches-thumesnil - 59
,
120 620 € HT

Faches-Thumesnil, une commune familiale aux portes de Lille

À l'entrée sud de la métropole lilloise

La commune borde directement Lille par les secteurs de Porte de Douai, Porte d'Arras et Lille-Sud. Vous rejoignez le centre-ville en quelques minutes, sans subir les contraintes de l'hypercentre.

Quatre lignes de bus Ilévia circulent sur le territoire communal. La Liane 7 relie Porte des Postes au centre commercial de Faches-Thumesnil puis à Vendeville. Ce terminus lillois est stratégique : Porte des Postes assure la correspondance entre les lignes 1 et 2 du métro. La ligne 1 dessert notamment Lille et Villeneuve-d’Ascq, tandis que la ligne 2 permet de rejoindre les secteurs de Lille-Sud, Porte des Postes et les communes de l’ouest de la métropole.

Les stations de métro Porte de Douai, Porte d'Arras et CHU-Eurasanté restent accessibles depuis plusieurs secteurs. Ce dernier arrêt dessert l'un des principaux pôles d'emploi de la métropole, dédié à la santé et aux biotechnologies.

Côté route, l'accès à l'A1 facilite les trajets vers Lesquin, l'aéroport, Seclin et les zones d'activités du sud de la métropole.

Un projet de tramway à l'horizon 2035

La Métropole européenne de Lille porte, dans le cadre du programme Extramobile, une ligne de tramway qui traversera Faches-Thumesnil. Le tracé reliera Wambrechies à Templemars en passant par Lille, Loos, Haubourdin et Wattignies, avec un potentiel de desserte d'environ 180 000 habitants.

Le tracé desservira notamment le parc Tudor et plusieurs pôles majeurs de la métropole. Sa mise en service est envisagée à l’horizon 2035 : il s’agit donc d’une perspective et non d’un équipement disponible aujourd’hui.

Des équipements dimensionnés pour la vie de famille

Pour une commune d'environ 18 600 habitants selon l'INSEE, l'offre locale est dense. La ville compte une douzaine d'écoles maternelles et élémentaires, deux collèges, quatre crèches municipales et deux haltes-garderies.

Le volet sportif suit la même logique, avec près de 50 000 m² d'équipements recensés par la commune, qui permettent la pratique d'un large éventail d'activités.

La vie culturelle se déroule sur place : médiathèque, salle des Arcades, école d'arts plastiques et de danse, atelier théâtre et accueils de loisirs. Environ 29,8 hectares d'espaces verts complètent ce cadre, dont le parc Tudor.

Le centre commercial et les commerces de proximité couvrent les besoins courants, Lille restant accessible pour une offre plus large.

Besoin d’échanger sur votre projet immobilier ? Un conseiller est à votre écoute.

Un budget d'entrée plus léger qu'il n'y paraît

Le prix au mètre carré d'un logement neuf dépasse celui de l'ancien. L'écart se resserre dès que l'on regarde le budget complet.

Comptez 2 à 3 % de frais de notaire dans le neuf, quand l'ancien en réclame 7 à 8 %. Sur un achat à 250 000 €, la différence dépasse 12 000 €. S'y ajoute l'absence d'honoraires d'agence, puisque la vente se traite en direct avec le promoteur. Selon le secteur du programme, une TVA réduite à 5,5 % pourrait par ailleurs s'appliquer.

La performance énergétique, un critère important

La saison de chauffe est plus longue dans les Hauts-de-France que dans la moitié sud du pays. La performance thermique d'un logement y produit donc un effet plus marqué sur le budget annuel.

Un logement neuf répond à la RE2020, qui plafonne la consommation d'énergie, les émissions de carbone et l'inconfort d'été dès la conception. Le DPE dans le neuf se situe dans les meilleures classes, quand une large part du parc ancien de la métropole, bâti en brique avant la guerre, affiche des étiquettes plus modestes.

Aucun chantier à prévoir après l'emménagement

Ravalement, reprise d'isolation, mise aux normes électrique : autant de postes qui ne se posent pas dans un logement livré neuf. Les garanties constructeur courent jusqu'à dix ans, et la copropriété n'a pas à cotiser au fonds de travaux avant un délai de dix ans à compter de la réception.

Ce que vous trouverez dans un programme immobilier neuf à Faches-Thumesnil

Acheter sur plan, c'est choisir avant que le bâtiment sorte de terre. Trois arbitrages comptent particulièrement ici.

L'orientation, décisive pour choisir son exposition

L'ensoleillement annuel de la métropole lilloise reste inférieur à celui du sud de la Loire. Capter la lumière devient un critère de confort autant que d'agrément.

Un séjour orienté au sud ou à l'ouest prolonge la clarté en fin de journée. Un appartement traversant vous évite une pièce sombre toute l'année. Les étages élevés gagnent sur les deux tableaux, luminosité et dégagement visuel.

Un vrai extérieur, dans une commune de maisons

Le tissu résidentiel de Faches-Thumesnil se compose largement de maisons avec jardin. Balcon généreux, loggia ou terrasse permettent de retrouver cet usage en appartement.

La profondeur compte davantage que la surface affichée. En dessous d'un mètre cinquante, un balcon ne permet pas d'installer une table et quatre chaises.

Le stationnement, à ne pas négliger

Aucune station de métro ne se trouve sur le territoire communal, et l'A1 dessert directement le sud de la métropole. La voiture reste donc présente dans une majorité de foyers. Vérifiez le nombre de places proposées par logement, la présence d'un local à vélos et les possibilités de recharge électrique.

Bien choisir son programme neuf à Faches-Thumesnil

Les résidences proposent en général du studio au quatre ou cinq pièces. Le trois pièces reste le format le plus recherché sur la commune, cohérent avec son profil familial.

Un dernier réflexe avant de vous décider : mesurez la distance réelle à pied jusqu'à l'arrêt de la Liane 7 ou de la ligne 1. La qualité de la desserte varie sensiblement d'un quartier à l'autre.

Immobilier neuf Faches-Thumesnil : habiter ou investir

Vivre à Faches-Thumesnil

La commune convient d'abord aux familles. Écoles, crèches, collèges et équipements sportifs se trouvent sur place, ce qui évite de dépendre de Lille pour le quotidien. Elle attire aussi les actifs qui travaillent dans la métropole sans vouloir vivre dans l'hypercentre.

Pour un premier achat, le montant du prêt à taux zéro dépend de votre zone, de vos revenus et de la composition de votre foyer. Notre simulateur de prêt à taux zéro vous donne une estimation en quelques minutes. Le prêt Action Logement peut compléter le montage si vous êtes salarié du secteur privé. Renseignez-vous également auprès de la Métropole européenne de Lille et du département du Nord sur les aides locales à l'accession.

Investir à Faches-Thumesnil

La demande locative dans le sud de la métropole lilloise bénéficie de la présence du campus hospitalo-universitaire et scientifique de Lille-Sud et de Loos. Celui-ci regroupe 12 hôpitaux, 17 000 professionnels de santé, 4 universités, 8 écoles paramédicales accueillant au total 22 000 étudiants, ainsi que plus de 200 entreprises implantées au sein du parc Eurasanté. La proximité de ce pôle d’emploi et d’enseignement supérieur peut soutenir la demande de logements.

Internes, jeunes chercheurs et personnels hospitaliers cherchent des deux et trois pièces à distance raisonnable de la station CHU-Eurasanté. Ce profil de locataires s’oriente naturellement vers les petites et moyennes typologies.

Selon votre projet, la location meublée non professionnelle ou le statut de bailleur privé peuvent s'envisager, chacun avec ses conditions d'éligibilité selon la législation en vigueur.

Votre projet immobilier à Faches-Thumesnil avec Kaufman & Broad

Nos équipes vous reçoivent en espace de vente et vous guident jusqu'à la remise des clés, en vous précisant l'avancement de chaque résidence et sa date de livraison prévisionnelle.

Acheter sur plan vous permet de personnaliser votre logement avant sa construction. Nos showrooms et nos équipes dédiées à l'aménagement intérieur vous aident à choisir vos finitions, vos matériaux et vos équipements, dans les limites prévues par le programme et selon l'avancement du chantier.

Nos résidences sont pensées pour la vie quotidienne : lumière naturelle, distribution fonctionnelle et durabilité des matériaux. Nous portons la même attention aux abords, avec des aménagements paysagers qui prolongent le maillage vert déjà présent sur la commune.

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