Bordeaux, une métropole connectée au cœur de la Nouvelle-Aquitaine
Les projets immobiliers à Bordeaux sont prisés par les personnes à la recherche d’un logement dans une ville à la fois attractive et conviviale. Située dans le sud-ouest de la Nouvelle-Aquitaine, en Gironde, la ville de Bordeaux s’impose comme un pôle économique et résidentiel stratégique. Elle séduit autant les actifs que les familles grâce à sa qualité de vie, son dynamisme culturel et sa situation géographique idéale entre l’océan Atlantique et les massifs pyrénéens.
Depuis la gare TGV Saint-Jean, il est possible de rejoindre toutes les grandes métropoles françaises telles que Marseille, Paris, Lille, Strasbourg ou encore Nantes. Bordeaux bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à son aéroport international Bordeaux-Mérignac et à un réseau autoroutier dense : l’A10 vers Paris, l’A63 vers l’Espagne, et l’A62 vers Toulouse.
La capitale du vin est connue dans le monde entier. Pour habiter ou pour investir, acheter un appartement neuf à Bordeaux représente une belle opportunité. Les logements sont à moins d’une heure des plages et à 2 h 30 seulement des stations de ski des Pyrénées.
Des transports et des services adaptés à tous les profils
Les appartements neufs à Bordeaux permettent de vivre dans une métropole parfaitement desservie par les transports en commun : les lignes de bus, le tramway, les bateaux pour traverser la Garonne, et le TER pour évoluer au sein de Bordeaux Métropole. À cela s’ajoutent un réseau développé de pistes cyclables et les grands axes de circulation.
Cette accessibilité est un atout majeur pour les actifs comme pour les étudiants. L’université de Bordeaux, réputée pour la diversité de ses formations, attire chaque année des milliers d’étudiants, renforçant l’attractivité locative de la ville.
La ville dispose par ailleurs de plus de 245 établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées, en passant par les écoles primaires et les collèges. Cet encadrement éducatif en fait une destination prisée des familles souhaitant s’installer durablement à Bordeaux.
Bordeaux se distingue également par ses engagements en faveur du développement durable, avec des constructions respectueuses de la réglementation environnementale RE2020, et une urbanisation tournée vers les mobilités douces et les espaces verts.
Une ville au patrimoine remarquable et au cadre de vie préservé
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux possède un centre historique exceptionnel. Certains programmes neufs à Bordeaux sont situés intra-muros, à proximité des sites incontournables comme la place de la Bourse, l’Hôtel de ville (un ancien palais), la cathédrale Saint-André, la rue Sainte-Catherine ou le Grand Théâtre. Ils bénéficient d’un emplacement de choix à deux pas du centre historique de la ville, de ses commerces et de nombreux restaurants.
Les appartements neufs à Bordeaux accueillent aussi les acheteurs des quartiers en dehors de l’hypercentre. Parmi eux, on trouve La Bastide, les Bassins à flot, Bacalan ou les Chartrons. Véritable bassin d’emplois, Bordeaux appartient avec Toulouse et Pau à l’Aerospace Valley.
Vivre à Bordeaux, c’est profiter de la nature avec des espaces comme le Parc bordelais, le Parc aux Angéliques, les berges de la Garonne, les plages de l’océan Atlantique à moins d’une heure et les stations de ski pyrénéennes à 2 h 30 seulement.
En somme, un cadre de vie paisible et stimulant à la fois, qui séduit aussi bien les investisseurs que les futurs habitants.
Les différents dispositifs pour acheter dans le neuf
Différents dispositifs peuvent vous aider dans votre achat immobilier neuf à Bordeaux. En plus des frais de notaire réduits, ces avantages dépendent de l'objet de votre investissement : mettre le logement en location ou y habiter.
Acheter pour louer : LMNP et LLI
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf est particulièrement intéressant, grâce à plusieurs dispositifs :
Le statut de LMNP (Logement Meublé Non Professionnel). Ce dispositif vous permet de percevoir des revenus locatifs non imposés. Ce statut est accordé sous certaines conditions. Tout d'abord, les revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond annuel. Ensuite, le logement doit être mis en location dans le mois suivant son acquisition. Il doit être meublé et décent. Dans le cadre de l'immobilier neuf, il vous sera également possible de récupérer la TVA.
Acheter pour habiter : PTZ, réduction de TVA
Si vous achetez un bien neuf à Bordeaux pour y habiter, vous pourrez bénéficier de plusieurs dispositifs :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) aide les primo-accédants à financer l'achat de leur résidence principale. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources, avec un montant de revenus à ne pas excéder. Il s'agit d'un prêt sans intérêt, accordé en complément d'un autre prêt, pour acheter ou faire construire votre futur logement. Il comprend également une période de remboursement différé.
La réduction de TVA est un autre dispositif avantageux. Au lieu des 20% de TVA prévus par la loi, vous pouvez bénéficier d'une tva réduite à 5,5%. Cette réduction s’applique sous conditions. Vos ressources ne doivent pas dépasser un certain seuil, d'une part. D'autre part, votre futur appartement neuf doit être situé en zone de rénovation urbaine (ANRU ou QPV).
Immobilier neuf Bordeaux : comment réussir son achat ?
Peut-être avez-vous du mal à choisir votre futur programme neuf à Bordeaux. Il n'est pas toujours facile de se projeter lorsqu'on investit sur plan, avec une date de livraison plus ou moins éloignée. Il existe néanmoins des moyens de délimiter votre recherche afin d'effectuer le meilleur choix possible.
Définissez votre budget
Votre budget se compose du prix d'achat du logement neuf et des frais comme la TVA, la commission, les frais de notaires, le coût du crédit...
Trouvez le bien idéal pour votre projet
Achetez-vous pour mettre le bien en location ou pour y habiter ? Si vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf pour louer, vous devrez déterminer à quel locataire vous vous adresserez. Est-ce un étudiant, un couple, une famille ? Le nombre de pièces, le quartier et le type de bien (appartement, maison, studio en résidence étudiante, loft, duplex...) ne seront pas les mêmes selon les foyers ciblés. Par exemple, un étudiant cherchera plutôt un studio à Bordeaux proche des universités. En effectuant cette recherche auprès de Kaufman Broad, vous aurez accès à des programmes neufs de qualité. Nous vous fournirons toutes les informations nécessaires comme le plan détaillé du futur logement, sa superficie, son environnement, sa date d'achèvement...
Concrétisez votre achat dans l’immobilier neuf
Vous avez un coup de cœur pour un bien neuf à Bordeaux ? Vous devez le réserver auprès du promoteur en signant un contrat de prévente. Celui-ci s'accompagne d'un dépôt de garantie, d'un maximum de 5% du prix d'achat.
Dans un délai de 6 mois suivant ce contrat, vous signerez l'acte de vente définitif auprès d'un notaire. Cet acte comprendra les détails du bien, les conditions de votre crédit immobilier, la date d'achèvement des travaux, votre échéancier de paiements...,À la date de livraison du projet immobilier à Bordeaux, vous réceptionnerez vos clés.
Lors de l'état des lieux, vérifiez que le logement est conforme aux plans et aux caractéristiques prévus dans l'acte de vente. Si vous (ou votre locataire) remarquez la moindre malfaçon ultérieurement, vous serez protégé et pourrez demander l'exécution de travaux. En effet, l'immobilier neuf vous offre une sécurité avec la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale).
Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Bordeaux
Bordeaux est une ville en croissance constante, divisée en différents quartiers. Son attractivité va de pair avec l'extension de son agglomération et une forte demande de logements. L'immobilier neuf à Bordeaux centre est donc très demandé. La plupart des projets immobiliers neufs se situent dans des quartiers en plein essor :
Le quartier Brazza
Brazza est un projet stratégique de développement durable, au cœur de l'agglomération bordelaise, situé sur la rive droite de la Garonne. Il se situe à proximité immédiate de la Cité du vin et des Bassins à Flot. Ce quartier en réaménagement, bordé d'espaces verts, accueille des logements contemporains de standing.
Le quartier Euratlantique
Véritable projet de réhabilitation urbaine, Bordeaux Euratlantique s’inscrit dans le projet « Bordeaux 2030 ». Desservi par le tramway et proche de la gare Saint-Jean, il permet ainsi de rejoindre Paris en deux heures. C’est un véritable atout pour devenir propriétaire au sein d’un programme neuf à Bordeaux.
Le quartier de la Bastide
Sur la rive droite, la Bastide est un quartier en pleine transformation, bordé par la Garonne et ses quais. Il se trouve face au centre-ville, la place des Capucins n'étant qu'à quelques minutes de marche. Avec ses nombreux commerces et écoles, le quartier est prisé par les jeunes actifs et les familles.
Le quartier Caudéran
À l’ouest de la ville, Caudéran est un quartier résidentiel par excellence, le plus vaste de Bordeaux. Arboré et animé de nombreux commerces, il convient parfaitement pour les couples et les familles en quête de tranquillité.
Les Chartrons
Avec son ambiance « village », le quartier des Chartrons est un quartier branché et dynamique. Les Chartrons offrent un cadre de vie unique, entre ruelles pavées, places animées et berges aménagées. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des restaurants de quartier, des brocantes, des marchés et des galeries d’art. Il est très recherché au sein de l'agglomération bordelaise.
Le quartier Bordeaux Lac
Situé au nord de Bordeaux, le quartier Bordeaux Lac bénéficie d’un environnement unique entre zones naturelles, lac de Bordeaux et infrastructures modernes. C’est un secteur prisé pour sa proximité avec le Parc des Expositions qui accueille de nombreux événements chaque année et le centre commercial Aushopping avec plus de 130 boutiques.
Le quartier Bacalan
Limitrophe des Bassins à flot et proche de la Cité du Vin, Bacalan connaît un fort développement depuis quelques années. Autrefois quartier populaire et portuaire, il accueille aujourd’hui de nombreux projets d’habitat contemporain. Idéalement situé entre la Garonne et les pôles culturels, Bacalan séduit une population jeune et active.
Nos programmes immobiliers neufs à Bordeaux
Les appartements neufs à Bordeaux sont principalement situés dans les quartiers en pleine métamorphose. Le quartier Brazza en est le parfait exemple. Il est idéalement placé, non loin de la Garonne, face aux Chartrons. Ce quartier en plein essor est celui choisi par Kaufman & Broad pour installer des résidences contemporaines.
Le quartier Euratlantique fait peau neuve et accueille de nombreux logements neufs à Bordeaux. Moderne et très dynamique, il est parfaitement situé à 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean. Dans ce quartier très piéton, les espaces verts sont nombreux. Les appartements neufs à Bordeaux commercialisés par Kaufman sont implantés dans cette zone. Ils offrent un cadre de vie très agréable aux acheteurs.
N'hésitez pas à découvrir nos différents projets immobiliers. Vous y trouverez des appartements avec terrasse et parking, des studios idéalement situés...
Réussir son investissement neuf à Bordeaux
L’investissement locatif à Bordeaux est avantageux. La métropole est attractive. Grâce à son activité économique florissante, portée notamment par le tourisme, elle se place en seconde place au niveau des créations d’entreprises. La ville jouit aussi d’une excellente réputation grâce à ses universités et ses grandes écoles, dont L’École nationale de la magistrature (ENM) ou l’ESG Bordeaux. Les studios neufs à Bordeaux sont très recherchés par les étudiants.
De nombreux appartements neufs à Bordeaux, dont ceux commercialisés par Kaufman & Broad, sont éligibles au PTZ. Ce prêt à taux zéro, uniquement destiné aux primo-accédants, permet de financer, sous condition, une résidence principale.
Acheter du neuf à Bordeaux permet de trouver un logement adapté à la composition de son foyer tout en profitant d’un cadre de vie agréable. C’est aussi une excellente alternative pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur dynamique et d’avenir.
Achetez votre appartement neuf à Bordeaux avec un promoteur de confiance
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ou secondaire dans une ville dynamique, lumineuse et ouverte sur l’Atlantique ? Avec nos programmes immobiliers neufs à Bordeaux, vous avez l’opportunité de choisir un bien immobilier moderne, bien situé, et parfaitement adapté à votre projet de vie. Que vous recherchiez un appartement 5 pièces pour loger toute votre famille, ou un logement 1 pièce pour un investissement locatif, nos résidences sont conçues pour tous les projets immobiliers.
Chaque bien propose un agencement optimisé, souvent complété par un balcon et une place de stationnement. Selon vos préférences, vous pouvez opter pour un étage élevé, idéal pour la lumière naturelle, ou pour un rez-de-chaussée avec accès direct ou jardin privatif.
Vous avez également la possibilité de personnaliser votre intérieur dans nos showrooms et de vous faire livrer un appartement décoré selon vos goûts. Certains logements sont disponibles en livraison immédiate, d’autres en travaux, avec une livraison prévue en 2026 : l’occasion idéale de vous projeter. Et si vous vous installiez en 2026 à Bordeaux ? C’est le moment d’acheter sur plan, en toute sérénité.
En choisissant un promoteur de confiance comme Kaufman & Broad, vous bénéficiez d’un accompagnement expert à chaque étape de votre achat, avec des garanties solides et des programmes rigoureusement sélectionnés sur le marché immobilier bordelais. Vous pouvez également profiter d’avantages fiscaux, comme une réduction de taxe foncière ou l’accès à des dispositifs d’aide à l’achat (PTZ, TVA réduite...).
Autre ville :
Villenave-d'Ornon
