Pourquoi acheter un logement neuf à Guérande ?
Guérande est une ville authentique, accueillante et charmante. Renommée pour ses remparts médiévaux et ses marais salants, elle est nichée entre l’océan Atlantique et la campagne.
À une dizaine de minutes de la gare et de la plage de la Baule, la commune bénéficie d’une belle attractivité touristique. Son développement économique n’est pas en reste, faisant de Guérande un lieu pour investir tant pour du saisonnier que pour une résidence principale.
De plus, Guérande est adossée au littoral du département de la Loire-Atlantique, connu sous le nom de Côte d’Amour. Il s’agit d’un territoire attractif, en pleine expansion démographique, qui inclut le grand port industriel de Saint-Nazaire.
À moins d’1 heure de train de Nantes, qui constitue un important bassin d’emplois, Guérande se trouve à 3 heures de Paris et 1/2 heure de Saint-Nazaire. Cela en fait un secteur idéalement situé, offrant d’excellentes opportunités d’investissement immobilier. En effet, la demande de logements de tous types y est élevée tout au long de l’année. Guérande représente donc une bonne idée d’investissement locatif, saisonnier ou non, ou un très bon secteur pour vous installer.
Si vous souhaitez explorer d'autres opportunités sur ce territoire dynamique, n'hésitez pas à consulter l'ensemble de nos programmes neufs en Loire-Atlantique.
Nos programmes immobiliers neufs à Guérande
Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des logements neufs à Guérande haut de gamme. Ils allient confort, modernité, emplacement stratégique et performance énergétique. De beaux volumes intérieurs, parfaitement agencés, se prolongent par des espaces privatifs extérieurs comme un balcon ou un jardin. Vous profitez ainsi de votre habitation tout au long de l’année, entre amis ou en famille.
Nos programmes neufs à Guérande bénéficient d’emplacements de choix au cœur de la presqu’île. Entre le charme du célèbre centre historique et la proximité de la côte atlantique, vous profitez d’un cadre de vie privilégié. Nos réalisations sont pensées pour répondre à toutes vos aspirations, en alliant une architecture soignée, un grand confort contemporain et une belle intégration dans leur environnement naturel.
Nos projets immobiliers neufs à Guérande sont également certifiés RE 2020. Leur efficacité énergétique vous fera donc réaliser de belles économies, tout en respectant l’environnement.
Vous souhaitez approfondir votre projet ? Découvrez en un clic le détail de notre programme immobilier à Guérande : typologies, surfaces habitables, plans, orientation, prix, ainsi que les annexes incluses (parking, balcon, jardin ou terrasse). Tous les éléments, de la situation au cœur du quartier jusqu'à la date de livraison, sont à votre disposition pour vous aider à vous projeter dès maintenant dans votre futur lieu de vie.
Immobilier neuf Guérande (44) : les dispositifs pour acheter
Investir dans un programme immobilier neuf à Guérande s’accompagne de plusieurs avantages. Outre les frais de notaire réduits, vous pouvez bénéficier de dispositifs d’aide à l’achat selon la nature de votre investissement.
Acheter pour louer : investissement locatif à Guérande
Plusieurs dispositifs fiscaux et sociaux soutiennent l’investissement locatif neuf à Guérande, comme le statut LMNP, le nouveau dispositif Jeanbrun et le LLI.
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : Ce dispositif fiscal avantageux permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt, voire d'une exonération, sur les revenus locatifs. Pour en profiter, le logement doit être loué meublé à titre non professionnel.
Le dispositif Jeanbrun (Relance Logement) : Il encourage l'acquisition et la location de logements en offrant un amortissement fiscal déductible (jusqu’à 5,5 % par an dans le neuf), imputable sur les revenus locatifs et le revenu global, sous conditions de plafonds de loyers.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : Ce dispositif favorise la location à loyer modéré avec une fiscalité allégée (notamment une TVA réduite), idéal pour les secteurs attractifs de la Loire-Atlantique.
Programme immobilier neuf Guérande : acheter pour habiter
Devenir propriétaire d’un logement neuf à Guérande est facilité par le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Véritable tremplin, ce prêt sans intérêt est accordé sous conditions de ressources et de primo-accession pour vous aider à financer votre résidence principale.
L'un de ses grands atouts réside dans sa flexibilité : pour boucler votre budget, le PTZ s'associe parfaitement à vos autres solutions de financement. Il peut ainsi venir en complément d'un crédit bancaire classique, d'un Prêt d'Accession Sociale (PAS), d'un prêt conventionné, ou encore être combiné avec un prêt épargne-logement ou les aides d'Action Logement.
Comment réussir son investissement immobilier neuf à Guérande ?
La réussite de votre projet immobilier à Guérande dépend de plusieurs facteurs. Le premier est de choisir un logement qui répond à vos besoins ou ceux de votre cible locative. Le type de bien, le nombre de pièces, la surface, le rendement locatif et l’accès aux transports sont des critères importants à prendre en compte…
Par exemple, un T2 neuf à Guérande convient idéalement à une location saisonnière ou à un couple d’actifs travaillant dans le département. Une belle maison neuve avec jardin sera quant à elle parfaite pour votre famille ou pour une résidence secondaire.
De manière générale, les petites surfaces (studio, T1 bis, T2) sont les plus rentables à la location. Les appartements familiaux et les maisons séduisent quant à eux des locataires plus stables, qui apprécient les secteurs calmes et les espaces extérieurs.
Acheter un bien immobilier neuf à Guérande est un choix stratégique, quel que soit votre projet d’investissement. Cette commune du littoral, à la fois touristique et dynamique, connait un bel essor démographique. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad vous propose des logements neufs haut de gamme. Contactez nous afin d’en découvrir davantage et de bénéficier de nos conseils.
Programmes neufs en Loire-Atlantique :
