Appartement neuf Marseille

Nichée entre mer et collines, Marseille est une ville au caractère affirmé, façonnée par 2 600 ans d'histoire et un brassage culturel unique.

Grâce à sa position stratégique sur la Méditerranée, la cité Phocéenne est un carrefour majeur des échanges maritimes, ferroviaires et aériens. 

La ville est desservie par un dense réseau de transports en commun, qui comprend deux lignes de métro, trois lignes de tramway et près d’une centaine de lignes de bus.

Ville d'art et de patrimoine, Marseille abrite des sites emblématiques comme la basilique Notre-Dame de la Garde, le Vieux-Port, le quartier du Panier ou encore le Couvent des Dominicains. 

La nature n’est pas en reste : la ville compte plus de 700 hectares d'espaces verts, parcs, jardins et squares. À proximité, les habitants peuvent se détendre dans le parc national des Calanques, au paysage époustouflant.

Enfin, Marseille est une ville jeune et dynamique, avec plus de 80 000 étudiants répartis dans ses établissements d'enseignement supérieur, dont Aix-Marseille Université, la plus grande université pluridisciplinaire du pays.

Sélectionnez dès maintenant l’appartement neuf de vos rêves parmi nos programmes immobiliers neufs à Marseille.

Les avantages de choisir un programme neuf à Marseille

Acheter un logement neuf à Marseille, c’est faire le choix d’un habitat performant dans un cadre de vie privilégié. 

Un habitat respectueux de l’environnement

Les résidences neuves répondent aux exigences de la RE2020 et affichent des performances élevées en matière d’isolation. Elles limitent ainsi les déperditions de chaleur en hiver et maintiennent une température intérieure agréable même au plus fort des chaleurs estivales. Incontournable pour améliorer le confort de vie et réduire les dépenses énergétiques dans une ville au climat méditerranée !

Des garanties solides 

Un programme immobilier neuf Marseille s’accompagne de garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale sur les équipements, garantie décennale sur le gros œuvre. Elles vous protègent sur le long terme contre les désordres et défaillances éventuelles du bâti et des équipements.

Des avantages fiscaux attractifs

Dans le neuf, les frais de notaire sont compris entre 2 et 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un rabais qui s’explique notamment par le taux de la taxe de publicité foncière, fixé à 0,715 % dans le neuf et à 5 % dans l’ancien par le département des Bouches-du-Rhône.

En outre, si le programme neuf Marseille est situé en zone ANRU ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve de respecter les conditions de ressources et d’occuper le bien en tant que résidence principale.

Enfin, les appartements neufs à Marseille sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans, à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction.

Où acheter un appartement neuf à Marseille ?

Les différents arrondissements de Marseille vous proposent de multiples options, du studio au 4 pièces, pour vous installer ou concrétiser un investissement locatif.

Les quartiers où acheter un appartement neuf à Marseille

La Joliette 

Ancien quartier portuaire, La Joliette a été profondément transformé par le projet Euroméditerranée. Aujourd'hui, il est devenu un centre d'affaires moderne avec une excellente desserte en transports en commun et des commerces, à proximité immédiate du Vieux-Port.

Arenc

Voisin de La Joliette, Arenc s’inscrit également dans le cadre du projet Euroméditerranée. Il abrite des constructions contemporaines, des infrastructures culturelles comme le Silo et offre une belle mobilité grâce au tramway et à la gare d'Arenc-Euroméditerranée.

Saint-Barnabé

Ce quartier dévoile une ambiance de village avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts. Bien desservi par le métro, il attire les familles en quête de tranquillité, à deux pas du centre-ville.

Où acheter en dehors de Marseille ?

Vous pouvez aussi vous éloigner de la bouillonnante métropole pour poser vos valises ailleurs en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec nos programmes immobiliers neufs dans les Bouches-du-Rhône, qualité de vie assurée ! 

Aix-en-Provence

Centre culturel majeur accueillant de nombreux festivals, musées et événements artistiques tout au long de l'année, Aix-en-Provence séduit par son architecture élégante, ses ruelles pavées et ses nombreuses fontaines. 

Elle bénéficie en outre d'un tissu économique solide, qui offre  de nombreuses opportunités professionnelles, et accueille des établissements d'enseignement supérieur réputés, qui attirent une population étudiante dynamique.

Découvrez une adresse unique à La Duranne, où Kaufman & Broad vous propose la résidence Harmonie, élégante avec son architecture contemporaine. Entièrement piétonne, elle est implantée dans un cadre typiquement provençal. Du T2 au T5, les appartements lumineux et spacieux offrent balcon, loggia ou terrasse, ainsi qu’un parking en sous sol, pour un confort optimal au quotidien.

Martigues

Surnommée la "Venise provençale", Martigues charme avec ses canaux, ses maisons colorées et son atmosphère authentique. Située entre la mer Méditerranée et l'étang de Berre, elle propose un accès facile aux plages et aux activités nautiques. Encore un atout ? Les prix de l'immobilier restent plus accessibles que ceux de Marseille.

Trouvez votre futur appartement neuf à Martigues au cœur de la résidence signée Kaufman & Broad Le Domaine de Manon. Elle est nichée entre l’étang de Berre et la Méditerranée, dans un écrin de nature sur les hauteurs de Saint Macaire. Ce programme immobilier neuf s’intègre parfaitement dans le paysage provençal avec ses lignes sobres et ses façades aux teintes naturelles, entourées d’oliviers et de pins.

Immobilier neuf à Marseille : que choisir entre VEFA et livraison immédiate ?

Le marché de l'immobilier neuf à Marseille est accessible soit en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) soit en livraison immédiate.

En VEFA, le promoteur vous fournit des plans et maquettes pour vous projeter dans le logement. Le paiement du bien s'effectue en plusieurs fois, en fonction de l'avancement des travaux, ce qui peut faciliter la gestion de votre budget.

En livraison immédiate, vous avez la possibilité de visiter le logement avant l'achat, pour vous faire une meilleure idée de ses atouts et des équipements et services proposés par la résidence (terrasse, jardin, parking…). Vous pouvez vous y installer rapidement ou le proposer dès que possible à la location, pourquoi pas sous le statut du LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Les aides disponibles pour l'achat d'un appartement neuf à Marseille

Pour vous aider à boucler votre financement, si votre projet immobilier porte sur l’acquisition de la résidence principale, vous pouvez vérifier votre éligibilité : 

• Au prêt à taux zéro (PTZ). Attribué sous conditions de ressources, ce prêt sans intérêts destiné aux primo-accédants peut financer jusqu'à 50 % du coût total de l'opération ;
• Le prêt d’accession sociale (PAS). Ce prêt conventionné accordé sous conditions de ressources peut financer jusqu'à 100 % du coût de l'acquisition et est cumulable avec le PTZ ;
• Le dispositif Accession, si vous achetez à Aix-en-Provence. Sous conditions de ressources, il vous fait profiter d’un coup de pouce de 2 500 euros ;
• Le prêt Action Logement. Si vous êtes salarié d’une entreprise d’au moins 10 effectifs, vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 euros au taux de 1 %.

Pour évaluer votre capacité d’emprunt et financer l’achat de votre appartement neuf à Marseille, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur de prêt immobilier.

Investir dans un appartement neuf à Marseille : est-ce une bonne idée ?

Attractive, la ville peine à loger ses habitants. Il en résulte une demande locative forte, soutenue par les nombreux étudiants qui viennent s’installer chaque année. Une cible idéale si vous envisagez d’investir dans un studio neuf à Marseille !

En parallèle, la ville offre une belle rentabilité locative, grâce à des prix d’achat encore maîtrisés et des loyers qui progressent rapidement. À noter qu’elle n’est pas soumise à l’encadrement des loyers.

S’ils restent accessibles, les prix ont tendance à augmenter depuis les 5 dernières années. Vous pouvez ainsi investir dans une stratégie patrimoniale et escompter une plus-value à la revente.

Et vous ? Quel type d’appartement recherchez-vous ? Contactez Kaufman & Broad pour concrétiser votre projet immobilier dès aujourd’hui.