Les Bouches-du-Rhône sont un des six départements de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le territoire s’étend du parc naturel de Camargue jusqu’au parc naturel des Calanques, le long de la Méditerranée. Acheter un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône vous ouvre les portes d’un territoire à la forte personnalité. Le troisième département le plus peuplé de France possède des paysages sauvages et ensoleillés.
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Pourquoi acheter un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône ?
Les Bouches-du-Rhône ont pour préfecture Marseille, la deuxième ville de France. Le vieux port, le quartier du Panier ou le fort Saint-Jean sont des lieux emblématiques de cette ville aux mille visages. Le département comporte aussi plusieurs villes de premier plan, comme Aix-en-Provence ou Arles, et de magnifiques villages provençaux dont le plus typique est Cassis. Nos programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône sont localisés dans de charmantes villes où vous pouvez profiter de tous les services et bienfaits de la vie citadine.
Concrétiser un projet immobilier dans les Bouches-du-Rhône vous permet de bénéficier d’un style de vie serein et coloré. Le territoire a séduit de nombreux artistes, du peintre Cézanne au couturier Christian Lacroix en passant par l’acteur Raimu. Les Bouches-du-Rhône possèdent un fort imaginaire artistique et festif. Les santons d’Aix-en-Provence sont ainsi réputés dans le monde entier, tout comme les ferias d’Arles.
Le département détient le premier port de France, à Marseille. C’est un lieu d’échanges gigantesques donnant au territoire la possibilité de se placer parmi les piliers de l’économie française. Les appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône vous permettent de profiter d’un bassin d’emplois importants. Le département attire les jeunes actifs, les étudiants, mais aussi les familles en quête de douceur de vivre et les seniors venus passer leur retraite au soleil. Nos logements neufs dans les Bouches-du-Rhône conviennent à tous les modes de vie.
Les programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône
Nos programmes immobiliers neufs dans les Bouches-du-Rhône sont situés dans des quartiers calmes environnés de verdure. Grâce à des sentiers piétons, les acquéreurs peuvent se promener en famille au pied de leur résidence et profiter du climat privilégié. Des oliviers, des cyprès, des amandiers et des palmiers créent une atmosphère de vacances perpétuelles et apportent une fraîcheur bienvenue à nos réalisations.
Nos résidences bénéficient d’une architecture simple et élégante. Les façades reprennent par touche les codes provençaux : enduit blanc, génoise en tuile canal dépassant du toit et volets colorés. Nos appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône sont décorés avec des matériaux de haute qualité afin d’assurer le caractère durable des logements.
Acheter du neuf dans les Bouches-du-Rhône vous apporte un confort inégalable. Nos réalisations respectent les dernières normes en vigueur. Les acquéreurs bénéficient des plus hautes performances énergétiques et phoniques. Nos appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône sont connectés et équipés de domotique. Le chauffage, les volets et les accès sont contrôlés à distance par l’occupant.
Le respect de ces diverses réglementations vous fait bénéficier de logements économes et respectueux de l’environnement. De plus, faire un achat neuf dans les Bouches-du-Rhône vous protège grâce à différentes garanties constructeurs, comme la garantie décennale. En cas de malfaçon ou d’erreurs de finition, votre promoteur immobilier prendra à sa charge les éventuels travaux à réaliser.
Découvrez nos différents programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône en consultant notre documentation gratuite. Vous y trouverez le descriptif complet de chaque logement disponible avec le plan, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, la ville, le quartier, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse, terrain...), le trimestre de livraison, l’exposition, le nombre de lots, la proximité des écoles ou des commerces, la vue...
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône
Lorsque vous investissez dans une maison ou un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône, vous bénéficiez d’avantages comme les frais de notaire réduits ou des dispositifs d’aide à l’achat. Soumis à conditions, ils dépendent de votre projet immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône : un investissement locatif ou l’achat de votre résidence principale
Faire un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône
Après la fin du dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez envisager les options fiscales suivantes pour votre investissement immobilier :
- La loi Pinel accorde une réduction d’impôts en échange d’un investissement locatif dans une zone éligible Pinel. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA et mis en location pendant une période minimum de 6 ans. La loi prévoit par ailleurs un plafonnement des loyers selon la zone géographique du logement neuf dans les Bouches-du-Rhône.
- Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) accorde une baisse d’impôts sur les revenus locatifs d’un bien meublé acquis neuf ou en VEFA. La principale condition d’application du statut LMNP est de louer le logement à titre non professionnel.
Acheter sa résidence principale dans les Bouches-du-Rhône
Sous conditions de ressources, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour vous aider à financer votre résidence principale. Il s’agit d’un prêt sans intérêt avec mensualités différées accordé en complément d’un crédit immobilier. De plus, si votre bien immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône se trouve en zone de rénovation urbaine, vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.
Nous vous invitons à contacter votre promoteur immobilier dans les Bouches-du-Rhône si vous avez la moindre question.
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier dans les Bouches-du-Rhône
L’emplacement de votre maison ou appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône est un facteur de réussite de votre investissement immobilier. Il permet une meilleure valorisation du logement dans votre patrimoine ainsi qu’un meilleur rendement locatif. De plus, un emplacement bien choisi permet de s’adapter à vos besoins ou à ceux de votre locataire cible. Voici les communes où il fait bon investir dans les Bouches-du-Rhône.
- Marseille est la deuxième ville de France et la capitale de la région PACA. Dynamique, dotée d’un centre-ville pittoresque et d’un port stratégique, la cité phocéenne offre une qualité de vie unique à ses habitants. Ses plages, ses lieux culturels et son patrimoine historique en font une destination touristique de premier plan. À moins de 4 heures de Paris en TGV, Marseille développe de grands projets urbains à travers Euroméditerranée et se modernise sans cesse. Elle offre donc d’excellentes opportunités d’investissement immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône. C’est d’autant plus vrai si vous choisissez d’investir dans un arrondissement prisé de la métropole ou dans un quartier en plein renouveau comme la Joliette.
- Aix-en-Provence est une ville bourgeoise particulièrement prisée à 40 minutes de Marseille. Avec son centre-ville pittoresque, ses nombreuses places et sa prestigieuse université, cette commune dynamique abrite une très forte population étudiante. Elle connaît une tension locative maximale, notamment sur les studios et appartements T2, ce qui en fait un secteur de premier plan pour un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône.
- Martigues est idéalement située entre la mer Méditerranée et l’étang de Berre, ce qui lui offre un cadre de vie unique. Proche de l’aéroport international et forte d’un patrimoine historique exceptionnel, la Venise provençale est recherchée pour sa qualité de vie. Elle attire une population diversifiée comme les actifs, les familles et les seniors en quête d’un cadre de vie agréable. Un peu au nord de la ville, Istres est une autre ville attractive en bordure de l’étang. Elle propose elle aussi une qualité de vie remarquable et rencontre une forte demande de logements.
- Lambesc et Pertuis sont deux charmantes communes nichées au cœur de la Provence, à proximité du parc du Lubéron. Elles séduiront les amoureux de la nature par leur environnement incomparable et leur situation géographique idéale.
- Arles est une commune aux multiples atouts, à mi-chemin entre Marseille et Montpellier. Elle abrite un patrimoine historique d’une grande richesse, lié à un héritage romain qui attire de nombreux touristes. Animée et dotée d’une offre culturelle dense, Arles est réputée pour son art de vivre. De nombreux commerces et de grands projets structurants contribuent à son dynamisme et à son renouveau. La ville constitue ainsi un territoire de choix pour faire un achat immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône.
- À quelques kilomètres, Saint-Rémy-de-Provence est une jolie commune connue pour son calme et son charme pagnolesque.
Comment réussir son investissement neuf dans les Bouches-du-Rhône ?
L’investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône présente de véritables garanties de réussites. Le territoire est particulièrement attractif auprès des actifs grâce à son économie florissante, son climat ensoleillé et ses paysages magnifiques. Le département est relié au reste de la France grâce à un efficace réseau routier et ferroviaire. Il est également connecté avec tous les pays de la Méditerranée via le port de Marseille.
Les studios neufs dans les Bouches-du-Rhône séduisent principalement deux types de populations : les étudiants et les locataires saisonniers. Le département possède deux grands pôles universitaires à Marseille et à Aix-en-Provence. Toute sa façade littorale bénéficie d’une manne touristique importante, quelle que soit la saison. Nos logements neufs répondent à tous vos projets d’investissements immobiliers. Leurs prestations de haut standing satisfont les besoins de tous les acquéreurs ou locataires.
L’achat d’un programme neuf immobilier dans les Bouches-du-Rhône doit répondre à vos besoins et à vos objectifs. Le type de logement, le nombre de pièces, la superficie en m², le quartier, l’accessibilité, la proximité avec la mer ou le bassin d’emploi seront des critères à considérer. En cas d’investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône, il vous faudra aussi estimer le rendement locatif moyen par ville, par quartier et par type de bien. Par exemple, un studio neuf à Aix-en-Provence fait partie des biens les plus recherchés par les étudiants, avec une vacance locative quasi-nulle dans les quartiers animés du centre. Pour une famille, une maison avec jardin dans un secteur résidentiel sera plus adaptée. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier haut-de-gamme, une maison neuve vue mer sur les hauteurs de Marseille peut constituer un bon choix.
N’hésitez pas vous faire accompagner par votre promoteur immobilier dans les Bouches-du-Rhône si vous avez besoin de conseils.
Un projet immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône constitue une aubaine pour les investisseurs. Des studios, des appartements et des maisons sont disponibles en milieu urbain, en bord de mer ou au plus près de la nature. N’hésitez pas à découvrir les programmes neufs dans les Bouches-du-Rhône proposés par Kaufman & Broad et investissez dans une région de premier plan.
Bon à savoir
Plusieurs communes sont éligibles au dispositif fiscal de la loi Pinel dans les Bouches-du-Rhône. Grâce aux appartements Pinel dans les Bouches-du-Rhône, vous pouvez profiter d’un abattement intéressant sur vos revenus locatifs.
