LES CONSEILS POUR INVESTIR
Investir avec le dispositif Denormandie
En vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, le dispositif Denormandie encourage la rénovation du parc locatif ancien tout en offrant une réduction d'impôt attractive. Créé en 2019, il accompagne les investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover en centre-ville de certaines communes françaises. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement de location. Voici tout ce qu'il faut comprendre avant de vous lancer.
SOMMAIRE
- Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
- Pourquoi investir avec Denormandie ?
- Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
- Quels travaux réaliser pour bénéficier du dispositif Denormandie ?
- Quels sont les plafonds de loyer du dispositif Denormandie ?
- Quelles ressources pour le locataire ?
- Une opportunité à saisir
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
La loi Denormandie est un mécanisme de défiscalisation dédié à l'investissement locatif dans l'immobilier ancien rénové. Elle tient son nom de l'ancien ministre du Logement qui l'a portée en 2019.
Son objectif est clair : redonner vie aux logements vétustes des centres-villes de certaines communes et lutter contre l'habitat dégradé. Le principe repose sur une opération de requalification du bien.
Vous achetez un logement ancien, vous y réalisez des travaux de rénovation, puis vous le mettez en location. En échange, l'État vous accorde une réduction d'impôt.
Pourquoi investir avec Denormandie ?
Rénover et valoriser son patrimoine en améliorant des logements vétustes situés en centre-ville de certaines communes.
Bénéficier d’un avantage fiscal jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur le prix de revient du bien (achat + travaux).
Améliorer la performance énergétique en rénovant dans le respect des normes actuelles.
Avantages fiscaux :
12 % de réduction d’impôt pour une location de 6 ans,
18 % de réduction d’impôt pour 9 ans,
21 % de réduction d’impôt pour 12 ans.
Investissement plafonné à 300 000 € par an avec un plafond de prix de revient à 5 500 €/m².
Encadrement des loyers et des ressources :
Les loyers et les ressources des locataires doivent respecter les plafonds fixés par décret.
Quel est le montant de la réduction ?
Le montant de la réduction dépend directement de la durée d'engagement de location que vous choisissez. Plus elle est longue, plus l'avantage fiscal augmente.
Prenons un exemple concret. Vous achetez un bien 150 000 €. Vous réalisez 40 000 € de travaux. Le montant total de l'opération atteint donc 190 000 €.
En vous engageant à louer pendant 12 ans, vous obtenez 21 % de réduction, soit 39 900 € étalés sur toute la période. L'avantage fiscal peut atteindre 63 000 € au maximum avec une acquisition à 300 000 €.
Ce calcul s'applique dans la limite du plafond de 300 000 € par an et de 5 500 € par mètre carré.
