LES CONSEILS POUR INVESTIR
Dispositif Jeanbrun : le nouveau statut fiscal pour votre investissement locatif
Face à une offre locative en tension, le gouvernement a instauré le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) via la loi de finances pour 2026. Ce mécanisme, pilier du plan « Relance Logement », remplace le dispositif Pinel par un système d'amortissement plus pérenne et transparent. Pour l'investisseur, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur le long terme.
SOMMAIRE
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun crée un nouveau statut de bailleur privé. Il repose sur un amortissement fiscal (et non une réduction d’impôt directe comme le Pinel).
Chaque année, le propriétaire peut déduire une fraction de la valeur de son bien de ses revenus fonciers, diminuant mécaniquement son revenu imposable.
Le dispositif est accessible pour tout investissement réalisé jusqu’au 31 décembre 2028. Son objectif : encourager la construction et la rénovation de logements collectifs durables tout en offrant une visibilité fiscale accrue aux investisseurs.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Le fonctionnement repose sur une détention longue. L’investisseur s’engage à louer le bien nu, à usage de résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans.
Base amortissable : 80 % du prix d’acquisition (forfaitaire, hors valeur du terrain).
Le taux d’amortissement annuel varie selon le niveau de loyer pratiqué et le type de bien (neuf ou ancien rénové).
Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif permet de cumuler amortissement et déduction des charges, avec la possibilité de générer un déficit foncier.
Taux d’amortissement selon le type de bail
Plus le loyer pratiqué est abordable, plus la déduction fiscale est importante. Voici les taux applicables sur la base amortissable :
Type de loyer | Taux d'amortissement annuel | Plafond d'amortissement annuel |
Intermédiaire |
