Investir en résidence étudiante

L'emplacement, critère numéro 1 pour un investissement en logement étudiant

Une bonne localisation permet une meilleure valorisation du bien dans votre patrimoine, une plus forte demande de la part de votre population cible et un meilleur taux de rentabilité.
Il est donc préférable d'opter pour une résidence dans une ville où il fait bon vivre, dotée d'une forte population étudiante. Plus précisément, mieux vaut privilégier un quartier animé. En effet, les jeunes sont de plus en plus attachés à leur qualité de vie et à leur environnement.

La présence de commerces, de bibliothèques, de salles de sport et d'autres infrastructures est un atout majeur. Un environnement dynamique et bien équipé rendra le logement plus attrayant.
Un bon réseau de transports en commun est essentiel. Il facilite les déplacements des étudiants et augmente la valeur locative du logement.

Choisissez d’investir dans une résidence étudiante proche des campus et du centre-ville, avec de nombreux commerces de proximité et loisirs. Le loyer demandé pourra être plus élevé, augmentant ainsi le rendement du logement.

Choisir un logement de qualité

Les étudiants privilégient les logements confortables, plus spacieux que les chambres universitaires classiques. Investir dans un logement étudiant bien agencé, correctement meublé et moderne est un choix à privilégier. De plus, certaines résidences proposent des services de qualité : salle de sport, laverie, conciergerie, internet haut débit… Ce qui les rend particulièrement attrayantes pour les jeunes. Un bâtiment moderne, avec un bon bilan énergétique offrant un cadre de vie agréable sera d'autant plus plébiscité.

Investir dans un logement étudiant de qualité est donc essentiel pour attirer les locataires potentiels et garantir une demande constante. Les étudiants apprécient les espaces de vie lumineux, les rangements astucieux et les équipements modernes qui facilitent leur quotidien.

Le bail commercial étudiant, un statut juridique avantageux

En choisissant un bail commercial en résidence étudiante, sous statut LMNP, l’investisseur bénéficie de protections plus élevées que dans le cadre d'un bail d'habitation classique. Le contrat de bail commercial, typiquement le bail « LMNP résidence étudiante », est conclu pour une durée minimale de 9 ans.
Ce contrat, pour être applicable, doit proposer à minima des services de ménage, la distribution du petit déjeuner, de fourniture de linge de maison et d'accueil.

À noter : En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) spécialisé dans les logements étudiants, vous devez respecter certaines obligations en matière d'ameublement. En effet, la loi impose la présence d'un mobilier minimum pour assurer le confort et la vie quotidienne du locataire.

Confier son bien étudiant à un gestionnaire professionnel

Investir dans un logement étudiant peut être un projet rentable, mais il demande une gestion rigoureuse au quotidien. Vous pouvez choisir de confier la gestion de votre logement étudiant à un professionnel. Vous vous épargnez ainsi les démarches administratives liées à l'exploitation du logement et à sa mise à jour régulière pour répondre aux attentes des locataires.
Le gestionnaire se charge également de la bonne exécution du bail commercial, faisant de lui une pièce maîtresse de la réussite de votre projet.

Avec la disparition du dispositif Censi-Bouvard, l'achat en résidence étudiante se fait le plus souvent sous le statut LMNP. Ce statut est applicable aux logements loués meublés par un bailleur non-professionnel et impose une durée d'engagement de 9 ans. Il s'applique aux logements situés en résidence d’affaires, en résidence de services ou médicalisée, mais aussi aux habitations à usage touristique ponctuel ou saisonnier.
Le statut LMNP permet une défiscalisation des revenus locatifs obtenus, si ceux-ci ne dépassent pas un certain seuil. En cas d'investissement LMNP en résidence étudiante, le statut permet aussi de récupérer la TVA.
Au sein d'une résidence étudiante, vous pouvez investir dans un studio individuel ou dans un appartement plus spacieux pour de la colocation.

L'emplacement est essentiel à la réussite de votre investissement dans une résidence étudiante. Certaines villes et régions tirent leur épingle du jeu en termes d'attractivité et de rentabilité :

Paris attire chaque année des milliers d'étudiants venus du monde entier pour profiter de ses universités et écoles renommées, de son dynamisme culturel et de son cadre de vie unique. Cette forte concentration d'étudiants génère une demande locative soutenue pour les logements étudiants, faisant de Paris un marché immobilier étudiant particulièrement attractif.

La banlieue parisienne, avec le développement du Grand Paris Express, connaît une attractivité croissante pour les jeunes. La délocalisation de certaines filières des campus parisiens draine une forte population étudiante, par exemple en Seine-Saint-Denis.

Deuxième ville de France, Lyon attire de nombreux étudiants grâce à ses universités renommées et son cadre de vie agréable. Avec plus de 160 000 étudiants, la cité des Lumières offre un marché immobilier étudiant particulièrement dynamique.

En Occitanie, Toulouse et Montpellier sont des villes dynamiques et étudiantes par excellence. La présence d'universités et de grandes écoles, alliée à une belle qualité de vie, attire de nombreux jeunes.
Nantes, Bordeaux et Lille sont d'excellent choix de villes, du fait d'un vivier étudiant très dense. Réputées pour leur qualité de vie, leurs universités et écoles de renom, ces communes ont le vent en poupe auprès des jeunes.

Rennes se distingue comme une ville étudiante accueillante et dynamique, offrant un cadre de vie agréable et un environnement propice à la réussite des étudiants. Avec des universités renommées, la ville attire chaque année des milliers d'étudiants à la recherche d'une formation de qualité et d'un cadre de vie stimulant.

Des villes moyennes, avec de bonnes universités et des prix d'achat attractifs, peuvent offrir de bons taux de rentabilité. C'est le cas de villes comme Metz, Saint-Étienne, Valenciennes, Brest, Nancy...

Lorsque vous envisagez d'investir dans un logement étudiant, voici quelques éléments importants à prendre en compte :

• Anticipez les périodes de vacances locatives, en proposant des solutions attractives pour les étudiants durant ces périodes creuses.

• Incluez les charges d'entretien du logement et du mobilier dans votre calcul de rentabilité, afin d'avoir une vision précise de vos revenus potentiels.

• Minimisez les risques de loyers impayés en sélectionnant des locataires solvables et en souscrivant une assurance loyers impayés si nécessaire.

• Soyez conscient de la durée d'engagement de 9 ans du statut LMNP et assurez-vous qu'elle correspond à vos objectifs d'investissement à long terme.

Avant de concrétiser votre investissement dans un logement étudiant, prenez le temps de vous informer sur les éventuels travaux et changements prévus à proximité des établissements d'enseignement supérieur. En effet, des événements tels que le déménagement d'une université devenue trop exiguë, la rénovation des bâtiments amiantés ou la fermeture d'une école de commerce peuvent avoir un impact significatif votre projet immobilier pour étudiants. Ces situations inattendues peuvent compromettre la rentabilité et la stabilité de votre investissement, d’où l'importance de prendre ces éléments en considération avant de finaliser votre décision d'achat.

En suivant ces conseils, vous maximiserez vos chances de réussite dans votre investissement en résidence étudiante.
Investir dans un logement étudiant peut donc être un choix de placement fiable et stratégique. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad propose des logements étudiants modernes et agréables, situés dans des villes prisées et offrant des prestations attractives. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos différents programmes, poser vos questions et bénéficier de conseils concernant l'immobilier locatif.