La recherche foncière : une étape clé pour le succès des programmes immobiliers neufs ?

La recherche foncière se trouve à la base de tout projet immobilier neuf. En effet, il est difficile d’envisager la construction d’un immeuble s’il n’y a pas d’endroit où le bâtir.
Plus qu’un simple emplacement, une parcelle constructible détermine la faisabilité, la viabilité et la rentabilité du projet immobilier. Elle doit répondre aux besoins du bâtiment en termes d’accès, de proximité des services publics et des transports, de topographie, d’ensoleillement, d’aménagement…
En outre, le foncier impacte directement les coûts de construction d’un programme neuf ainsi que les différentes possibilités de conception et d’optimisation énergétique. Par exemple, une maison située sur un terrain ensoleillé peut bénéficier de panneaux solaires et d’une meilleure performance énergétique.
La prospection foncière constitue donc une étape primordiale dans le succès d’un programme immobilier.
Vous avez 1 minute ? Avec cette interview du directeur adjoint du développement chez Kaufman & Broad, vous allez comprendre l'importance de la recherche foncière dans les projets immobiliers.

Le promoteur immobilier est un acteur majeur de la recherche de foncier. Il met en jeu son expertise et sa maîtrise du marché immobilier pour estimer un terrain et évaluer son potentiel.
Pour cela, il analyse différentes données comme l’emplacement du foncier, son environnement, l’accessibilité, le prix de vente, la demande locale pour le type de programme envisagé… De plus, il récolte tous les documents nécessaires afin de s’assurer de la constructibilité de son bâtiment (type de programme, nombre d’étages…).
Grâce à une étude minutieuse, le promoteur détermine la faisabilité du projet, le coût de construction de celui-ci et sa rentabilité. Il s’entoure des professionnels les plus pointus dans le but d'optimiser les chances de réussite de sa future construction.

La recherche de foncier s’effectue à travers différentes étapes clés :

• Définir les critères propres à votre projet tels que le type de propriété envisagée (maison, résidence, bâtiment professionnel…).

• Réaliser un zonage et une étude de marché pour étudier la demande locale de logements et définir les meilleurs emplacements.

• Rechercher un foncier constructible, c’est-à-dire où il est légalement possible de construire un bâtiment. Pour être constructible, un terrain doit répondre à certaines exigences locales posées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il s’agit d’un document d'urbanisme établi par la commune où se situe le terrain. Le PLU établit notamment des règles d'aménagement et d'utilisation des sols.

• Étudier la faisabilité du projet en fonction du type de programme, de sa taille, de son architecture, de son efficacité énergétique... Cette étape implique de réaliser diverses études comme un plan de bornage ou des études de sol, obligatoires depuis la loi ELAN. Ces démarches permettent d’éviter tout risque lié au terrain. L’étude de faisabilité permet par ailleurs d’évaluer les coûts de construction, auxquels s’ajoute le prix du foncier.

• La recherche du propriétaire foncier, qui peut être une personne morale, une administration ou un particulier. Le promoteur pourra alors procéder à l’acquisition du terrain.

• Concevoir le programme immobilier avec l’aide d’architectes et de bureaux d’études, afin de produire des documents complets et détaillés du ou des futur(s) bâtiment(s). Cela comprend entre autres le plan, le type de biens bâtis, le nombre d’étages des bâtiments…

• Déposer le permis de construire auprès de la mairie.

Fort de son expérience, Kaufman & Broad est à la fois expert en développement foncier et en promotion immobilière. Nous couvrons ainsi tous les champs d’expertise nécessaires à la prospection foncière, qu’il s’agisse de l’estimation du terrain ou de la faisabilité du projet. Notre objectif ? Trouver le meilleur foncier pour assurer la viabilité et la réussite de nos résidences.
Nous privilégions l’acquisition de terrains de qualité, situés à des emplacements stratégiques. Nous évaluons la constructibilité de chaque terrain et ses possibilités d’aménagement, nous rassemblons tous les documents liés à l’urbanisme et à l’environnement.
De surcroît, nous sommes attachés à la situation de chaque terrain, qu’il s’agisse du voisinage, des services disponibles, des accès aux transports, de la présence de commerces…
Nous impliquons l’ensemble des parties prenantes à notre processus de recherche, qu’il s’agisse des élus locaux ou des voisins, afin que nos chantiers de construction soient bien accueillis.

Vous êtes propriétaire d’un terrain et souhaitez le mettre en vente ? Le vendre à un promoteur immobilier tel que Kaufman & Broad peut constituer une opportunité intéressante pour vous.

Les avantages d’une vente de terrain à un promoteur immobilier

• La garantie d’une transaction experte et professionnelle, en toute transparence. Nos experts vous assurent un service continu et personnalisé tout au long du processus de vente. Celui-ci s’effectue dans un cadre sécurisé, auprès d’un acquéreur solvable.

• Vendre un terrain à un promoteur immobilier offre généralement un avantage financier, car le prix obtenu est généralement plus élevé que celui offert par un particulier.

• La possibilité d’un abattement fiscal si votre terrain se situe en zone tendue.

Comment vendre un terrain à un promoteur ?

• S’assurer que le terrain est constructible, ce qu’un promoteur tel que Kaufman & Broad peut vérifier pour vous.

• Fournir les documents et diagnostics nécessaires comme le plan de bornage, l’état des risques et des pollutions, l’étude de sol, éventuellement l’état des nuisances aériennes.

• Prendre contact avec un promoteur réputé. Celui-ci procèdera à une étude de faisabilité de son projet, ainsi qu’au calcul du prix du terrain.

La recherche foncière est une étape majeure dans le domaine de la construction immobilière. Elle est nécessaire pour dénicher les meilleurs terrains pour y bâtir des programmes neufs de qualité, tout en offrant de belles opportunités de vente aux propriétaires fonciers. Votre promoteur Kaufman & Broad recherche des terrains constructibles idéalement situés pour ses futurs projets. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour en savoir plus.