Le fonctionnement de la déclaration en LMNP
Le fonctionnement de la déclaration en LMNPLe statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’économies d’impôts sur les revenus locatifs du logement. S’il est réservé aux particuliers, ce régime très prisé reste encadré fiscalement. La déclaration LMNP des loyers s’effectue soit au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), soit au régime réel simplifié. Voici les étapes pour bien déclarer une location meublée non professionnelle.
Comment déclarer son activité de Loueur Meublé Non Professionnel ?
Une fois le propriétaire assuré de remplir les conditions du LMNP, il lui est indispensable d’exercer son activité de manière légale. Pour cela, il doit effectuer une déclaration de LMNP en ligne au guichet unique de l'INPI. Il s’agit d’une immatriculation simple et gratuite, durant laquelle le loueur obtiendra un numéro de SIRET. Elle doit être réalisée dans les 15 jours qui suivent le début de l’activité de location meublée. Dès cette étape, l’investisseur peut choisir son régime d’imposition, qui lui permettra de déclarer ses recettes annuelles.
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Déclarer ses revenus LMNP : les procédures à suivre
Quels revenus déclarer en location meublée ?
Les sommes à renseigner par le propriétaire dans sa déclaration des ressources locatives correspondent aux loyers perçus durant l’année. Ils ne doivent pas dépasser 23.000 € et 50% du revenu annuel du foyer fiscal du loueur. En cas de dépassement de ces seuils, l’activité sera considérée comme professionnelle.
Déclarer sous le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est le régime fiscal par défaut en LMNP. Il est applicable si les loyers annuels du logement ne dépassent pas 77.700 €.
Les avantages du régime micro BIC pour un loueur LMNP
Déclarer sa location LMNP en micro-BIC permet un abattement forfaitaire sur les recettes locatives, réduisant ainsi le montant imposable. Le taux d’abattement dépend du type de location : 50% en location meublée classique, 71% en résidence de tourisme classée et 30% en location de tourisme non classée.
LMNP : comment déclarer en micro BIC ?
La démarche pour effectuer sa déclaration pour location meublée est à la fois simple et rapide. En effet, le loueur doit renseigner ses recettes dans le formulaire 20242 C PRO, à joindre à sa déclaration de revenus annuelle.
Déclarer sous le régime réel simplifié
Le régime réel simplifié peut être choisi sur option par le loueur, notamment lorsqu’il commence son activité. Il devient obligatoire si les loyers annuels perçus dépassent le plafond imposé par le régime micro-BIC.