Guide LMNP Strasbourg

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de louer des biens meublés tout en bénéficiant d'abattements fiscaux intéressants. 

Définition du LMNP

La LMNP est un statut fiscal en France permettant aux particuliers de louer des biens immobiliers meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La LMNP offre la possibilité de déduire certaines charges et amortissements, réduisant ainsi la charge fiscale. Ce dispositif est particulièrement prisé pour les investissements dans les résidences étudiantes, de tourisme ou seniors.

Conditions d’éligibilité du propriétaire en LMNP

Le bien immobilier doit être meublé et répondre aux critères de sécurité requis. Les revenus locatifs annuels issus de cette activité ne doivent pas excéder 23 000 euros ou représenter plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Par ailleurs, le propriétaire doit être une personne physique et ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel. Dans le cas contraire, l’activité sera requalifiée en activité professionnelle, entraînant automatiquement le reclassement du propriétaire en Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Conditions d’éligibilité du bien

Le logement doit être meublé et équipé de façon à permettre au locataire d'y vivre immédiatement, en apportant simplement ses affaires personnelles. Les équipements requis pour une location meublée sont précisés dans le décret n° 2015-981. Ils comprennent, entre autres, une literie avec couette ou couverture, des plaques de cuisson, des rideaux ou volets pour les fenêtres de chambres, un réfrigérateur, un congélateur, etc.

Formalités pour obtenir et déclarer le statut LMNP

Pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), la première étape consiste à déclarer le début de votre activité en ligne. Cette immatriculation doit être effectuée via le site de l'INPI, également connu sous le nom de Guichet Unique, dans un délai de 15 jours suivant le démarrage de l'activité. 

Lors de cette étape, il vous sera demandé de choisir un régime d'imposition, soit le régime micro-BIC, soit le régime réel. Une fois cette formalité accomplie, vous recevrez un numéro SIRET, indispensable pour toutes vos déclarations fiscales en tant que LMNP.

Si vous optez pour le régime micro-BIC, la déclaration des revenus issus de votre activité de location meublée devra être réalisée chaque année à l'aide du formulaire 2042 C PRO, dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). 

En revanche, si vous choisissez le régime réel, la déclaration de vos revenus s’effectue via le formulaire n° 2031-SD, où vous devrez détailler l’ensemble des recettes et des charges liées à votre activité. 

Les raisons de choisir Strasbourg pour investir dans la location meublée

Surnommée la capitale de l'Europe, Strasbourg est une destination incontournable pour les touristes, les professionnels, les étudiants et les amateurs de culture.

Chaque année, elle accueille plus de 20 millions de visiteurs. Ils viennent admirer la beauté de son centre-ville, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec des monuments emblématiques tels que la cathédrale Notre-Dame et le quartier pittoresque de la Petite France.

D’après le classement des meilleures villes étudiantes 2024, Strasbourg figure parmi les 10 meilleures villes. La ville abrite plusieurs grandes écoles et universités de renom, comme l'Université de Strasbourg, qui attire des milliers d'étudiants chaque année, ce qui en fait un marché idéal pour la location meublée.

Strasbourg est aussi un centre économique dynamique, avec un tissu industriel et commercial diversifié. Le port autonome de Strasbourg, deuxième port fluvial de France, et la présence de nombreuses entreprises internationales renforcent l'attractivité économique de la ville. Cela génère une demande constante de logements pour les professionnels en mission, les expatriés et les jeunes actifs.

Enfin, il est impossible de parler de Strasbourg sans mentionner le Parlement européen et la Cour européenne des droits de l'homme (CEDH). La présence de ces institutions européennes en fait un centre politique et diplomatique majeur, attirant régulièrement des visiteurs et des résidents internationaux, ce qui renforce encore la demande locative.

Les meilleurs quartiers pour du LMNP à Strasbourg

• Le quartier de l'Orangerie, situé à proximité des grandes institutions européennes, abrite de magnifiques demeures historiques dans le style Art nouveau. Il s'agit du quartier d'affaires de Strasbourg.
• Le quartier de Robertsau, très apprécié pour ses espaces verts agréables. Ce quartier offre également de nombreux commerces de proximité, créant une atmosphère de "village".
• Le quartier de la Gare est très prisé par les cadres qui peuvent prendre le TGV pour rejoindre Paris en 2h30 ou Metz en moins d'une heure, ce quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.
• Le quartier de la Bourse-Krutenau est un excellent choix. Il s'agit de l'un des quartiers les plus animés de Strasbourg, très apprécié pour sa vie nocturne, il est idéalement situé à proximité du centre-ville.
• Enfin, le quartier de l'Esplanade offre une ambiance étudiante très animée. 

Les types de logements à privilégier pour un investissement LMNP à Strasbourg

Les studios et les appartements T2 de petite taille sont très recherchés par les étudiants, qui représentent une part importante de la population strasbourgeoise. Ces logements offrent donc un bon potentiel locatif et une demande constante.

De plus, les appartements situés à proximité des écoles et des universités sont particulièrement attractifs pour les étudiants. Les appartements meublés sont également intéressants pour les touristes et les voyageurs d'affaires qui souhaitent séjourner temporairement à Strasbourg.

Pour finir, les logements avec une bonne accessibilité aux transports en commun et aux commerces de proximité sont toujours appréciés par les locataires. 

Guide LMNP Strasbourg : conseil pour réussir votre investissement

Si vous projetez d'investir dans un bien meublé à Strasbourg, il est capital de vous renseigner et de suivre des recommandations spécifiques pour réussir votre investissement en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Financer votre investissement LMNP

Afin d'obtenir le meilleur financement pour votre investissement LMNP à Rennes, Kaufman & Broad vous recommande de consulter un outil de simulation de prêt immobilier. Cette simulation vous assistera dans le choix de l'offre qui correspond le mieux à votre profil.

Kaufman & Broad travaille également en collaboration avec CAFPI, un courtier en crédit immobilier. Cette association vise à simplifier votre parcours financier car CAFPI vous accompagne tout au long de votre projet en vous aidant à comparer les différentes offres de financement disponibles sur le marché. 

Choisir la gestion idéale pour une LMNP à Strasbourg

La première solution est de prendre en main la gestion de votre location vous-même, mais cela nécessite du temps et une bonne connaissance des réglementations en vigueur. Vous pouvez aussi avoir recours aux services d’une plateforme de gestion en ligne qui simplifie les aspects administratifs et financiers.

Cependant, pour se décharger complètement de ces tâches, Kaufman & Broad a établi un partenariat privilégié avec les agences Foncia et Cytia. Elles proposent aux propriétaires bailleurs des solutions complètes de gestion locative comprenant la partie administrative, la gestion, des loyers, l’entretien…

Les régimes d’imposition pour investir en LMNP

Lorsqu'il s'agit d'investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), il est essentiel de comprendre les différents régimes fiscaux d'imposition qui s'appliquent. Il est important de consulter un expert en fiscalité pour choisir le régime le plus adapté à sa situation.

Le régime réel en LMNP

Au cours des 20 premières années de votre investissement nous vous conseillons d'opter pour le régime fiscal réel afin de déclarer les loyers de votre appartement meublé à Strasbourg. Cela vous permettra de déduire de votre revenu imposable les éléments suivants :

• Vos charges (frais d'entretien et de réparation, frais de gestion, assurances, frais d'acquisition, impôts locaux).
• Vos intérêts d'emprunt.
• Vos amortissements.

Le régime micro-BIC en LMNP

Une fois que vous avez terminé d'amortir votre bien, vous ne pouvez déduire que les charges de vos loyers perçus. Si le montant de vos loyers imposables vous semble trop élevé et pénalisant, vous pouvez opter pour le régime fiscal simplifié micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Dans ce cas, vous bénéficiez d'une réduction forfaitaire de 50 % sur tous vos loyers. Ce régime est adapté aux investisseurs dont les revenus locatifs ne dépassent pas 72 500 euros par an.

Les avantages du statut LMNP à Strasbourg

Le statut de loueur meublé non professionnel offre à la fois des opportunités de rentabilité attrayantes et des avantages fiscaux grâce au régime réel d'imposition.

Réduire ses impôts et déduire ses charges

Si un investisseur est au régime réel, une déduction de certaines dépenses liées à l'achat, à l'entretien et à la gestion de la propriété est possible. Cependant, il y a certaines conditions à respecter pour bénéficier de cette déduction. Ces dépenses doivent être engagées dans l'intérêt direct de l'activité ou être liées à la gestion courante de l'entreprise.

Amortir son investissement

L'amortissement du bien en LMNP peut s'étendre sur une période de 20 à 30 ans. En règle générale, la durée d'amortissement correspond à la durée du prêt bancaire utilisé pour financer le projet.

Dans certains cas, vous pourrez récupérer la TVA à hauteur de 20% de votre investissement locatif, en fonction de la nature du bien immobilier acheté.
En plus de l'amortissement de l'achat du bien immobilier, vous pourrez également amortir :

• Les travaux de rénovation du bien immobilier
• Les travaux d'amélioration de l'habitat
• L'achat de mobilier pour l'aménagement du bien
• Les frais de notaire liés à l'achat du bien immobilier.

Récupérer la TVA

Un autre avantage considérable est la récupération de la TVA sur sa propriété immobilière, qui s'élève à 20% pour les biens neufs. Un propriétaire peut la récupérer de manière progressive en optant pour un étalement sur une période de 20 ans s'il investit dans une résidence de service neuve en échange, il doit conserver son appartement pendant une durée de 20 ans.

Transmettre son patrimoine

Dans le cadre d'une location meublée non professionnelle (LMNP), les biens immobiliers meublés peuvent être transmis aux héritiers avec une pression fiscale réduite, tout en conservant les avantages de la location meublée.

Cela facilite la gestion du patrimoine, mais garantit également des revenus locatifs continus pour les générations futures. Le LMNP se distingue ainsi comme un outil efficace pour optimiser la transmission du patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un cadre fiscal favorable.

Les atouts du neuf pour votre LMNP à Strasbourg

Investir en meublé à Strasbourg tout en optant pour le statut LMNP est une décision judicieuse qui combine rentabilité et sécurité. Avec Kaufman & Broad, votre promoteur immobilier, vous bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape de votre projet, depuis la conception du bien jusqu'à sa gestion locative.

Voici pourquoi choisir le neuf pour votre investissement en LMNP à Strasbourg :

• Profitez de logements de haute qualité, avec des finitions impeccables et des matériaux durables, conçus pour résister au temps.
• Bénéficiez de garanties solides et sécurisantes pour assurer la pérennité de votre investissement.
• Accédez à des emplacements privilégiés, avec des programmes immobiliers situés dans des quartiers attractifs et en pleine expansion de Strasbourg.

En choisissant un bien neuf, vous maximisez vos chances de séduire des locataires potentiels grâce à des logements modernes et idéalement situés.

Pour toute information sur nos programmes immobiliers neufs à Strasbourg, nos conseillers en immobilier neuf restent à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet d’investissement LMNP.

Projet de Loi de Finances 2025 : ce qui risque de changer pour le LMNP

Attention, des modifications du statut LMNP pourraient être adoptées prochainement. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances, qui devrait être promulgué en décembre 2024 pour une entrée en vigueur dès le 1ᵉʳ janvier 2025, le régime du LMNP est susceptible d’évoluer.

Deux points sont à surveiller particulièrement :

• Hausse de l’imposition sur la plus-value à la revente.
• Réduction des avantages fiscaux pour les locations saisonnières de type Airbnb.

Ces changements pourraient impacter la rentabilité des investissements LMNP.