Placement simple et à la portée de tous : les locaux commerciaux

Entre habitation et local commercial, il y a des différences. L’offre est plus réduite que pour les logements. Le calcul du prix est aussi différent de celui de ces derniers et il doit tenir compte de la rentabilité du commerce, c’est-à-dire du montant du futur loyer. L’emplacement est donc primordial : proche des transports, dans le centre-ville, en zone piétonne. Si vous restez à l’affût de la vie commerciale de votre ville, vous pouvez réaliser une très bonne affaire tout en diversifiant votre patrimoine immobilier.
 

Faire le choix d’investir dans un local commercial, c’est faire le choix d’une meilleure rentabilité : 4 à 8 %* , soit le double d’un logement locatif. Le prix d’un commerce se calcule différemment de celui d’un logement ; la plus-value est souvent moins élevée à la sortie, et le rendement est donc plus fort. La location d’un local commercial vous permet également de mettre plus de dépenses à la charge du locataire : taxe foncière, travaux d’entretien…
 

Investir dans un commerce offre une plus grande sécurité. Un bail commercial est conclu pour une durée plus longue et fonctionne par tranches de 3 ans : 3, 6 puis 9 ans. Ainsi, une fois le local loué, l’investisseur a l’assurance d’avoir un revenu régulier. Les impayés de loyers sont plus rares dans ce type de bien, et plus faciles à récupérer que pour un bail d’habitation. En choisissant d’investir dans un commerce, vous optimisez votre patrimoine immobilier. Vous pouvez même déduire vos charges des loyers perçus lors de votre déclaration d’impôts.