Nos programmes immobiliers neufs à Saint-Brieuc

Nos programmes immobiliers neufs à Saint-Brieuc

Saint-Brieuc est une ville du département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Située près de Rennes et de Saint-Malo, cette commune en bord de mer connaît une forte attractivité immobilière. Sa situation géographique idéale, son environnement privilégié et sa qualité de vie en font l’un des emplacements prisés de la région.
En effet, Saint-Brieuc a bénéficié d’un véritable essor ces dernières années. L’arrivée de la LGV (Ligne Grande Vitesse) et des antennes universitaires de Rennes ont entraîné une forte demande de logements. 
Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Brieuc constitue donc une opportunité à saisir.

Pourquoi acheter une maison ou un appartement neuf à Saint-Brieuc ?

Acheter un logement neuf à Saint-Brieuc est un choix idéal si vous souhaitez investir en Bretagne. En effet, cette charmante ville en bord de mer multiplie les atouts. En premier lieu, elle dispose d’une situation géographique stratégique, renforcée par la présence de transports performants. Par la route ou par le TGV, Saint-Brieuc se situe ainsi à 45 minutes de Saint-Malo, 1 heure de Rennes, 1h30 de Brest et 1h de Lorient. Paris, quant à elle, se tient à environ 3 heures de train.
Saint-Brieuc se distingue d’autres petites villes par ses infrastructures. La présence de commerces, d’espaces culturels comme les cinémas, de structures sportives et d'écoles en font un lieu de vie idéal. Son environnement agréable, sûr et paisible, renforce sa qualité de vie.
Les habitants apprécient l’omniprésence de la nature, avec de nombreux parcs et réserves naturelles, ainsi que l’ouverture sur la baie de Saint-Brieuc et ses plages.
En plus de son attrait touristique, Saint-Brieuc bénéficie du rayonnement économique de métropoles à proximité. Rennes, la première ville bretonne, offre un excellent bassin d’emploi et un écosystème entrepreneurial très dense. Saint-Brieuc se peuple donc de plus en plus. Les familles, les étudiants, les retraités mais aussi les Parisiens et les touristes y cherchent tous types de biens. La demande de logements, notamment à la location, a explosé tant sur les studios que sur les appartements et les maisons.
En outre, le développement de l’antenne universitaire de Rennes a attiré une importante population étudiante à Saint-Brieuc. Plus de 5500 étudiants génèrent ainsi une demande élevée sur les petites surfaces comme les studios et les appartements T2 (2 pièces). 
Choisir un programme neuf à Saint-Brieuc représente donc une stratégie de choix, quel que soit le type de bien que vous cherchiez.

Nos programmes neufs à Saint-Brieuc

Nous vous proposons des logements neufs à Saint-Brieuc qui allient standing, intimité et emplacement premium. Nichés au cœur de la ville, nos biens vous offrent un cadre de vie unique. La modernité y côtoie le charme des matériaux naturels, pour une ambiance à la fois feutrée et chic. 
Bien agencés, chaque maison ou appartement neuf à Saint-Brieuc se compose de pièces aux volumes généreux. Prolongés par des extérieurs privatifs comme une terrasse, un balcon ou un jardin, ils forment un véritable havre de paix pour votre foyer.
Le respect de normes et labels environnementaux exigeants apporte un excellent bilan énergétique à chaque logement. Vous réalisez des économies d’énergie et bénéficiez d’un grand confort thermique, tout en respectant la planète. 
De plus, un appartement ou une maison neuve à Saint-Brieuc vous fait bénéficier de garanties rassurantes. En cas de malfaçon, les garanties constructeur engagent votre promoteur immobilier, qui prendra en charge les travaux à réaliser.
Si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs à Saint-Brieuc, n’hésitez pas à consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez les détails de chaque studio, appartement ou maison disponible : le plan, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse, terrain...), le trimestre de livraison...

Immobilier neuf à Saint-Brieuc : les dispositif d’aide à l’achat

Que vous cherchiez une maison, un studio ou un appartement neuf à vendre à Saint-Brieuc, vous pouvez bénéficier de certains avantages. Les frais de notaire réduits, tout d’abord, mais aussi des dispositifs d’optimisation fiscale. Ces derniers s’appliquent sous conditions, selon votre projet immobilier en Bretagne : un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale.

Acheter pour louer : un investissement locatif à Saint-Brieuc

Depuis la disparition du dispositif Censi Bouvard, deux grands dispositifs vous permettent d’optimiser votre placement : la loi Pinel et le statut LMNP. En 2023, le champ d’application de la loi Pinel a été réduit aux zones géographiques A bis, A et B1. Saint-Brieuc se trouvant en zone B2, elle se trouve donc hors du dispositif. Il est donc intéressant de choisir le statut LMNP pour acheter du neuf à Saint-Brieuc.
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet une défiscalisation par abattement des revenus locatifs d’un logement. L’une des principales conditions est que le bien soit loué meublé par un bailleur non-professionnel. Acheter en LMNP est également une bonne solution pour investir dans une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante ou de vacances…).

Acheter sa résidence principale à Saint-Brieuc

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêts offrant des mensualités différées. Il est accordé sous conditions de revenus pour vous aider à financer l’achat de votre résidence principale. Il s’agit d’un dispositif idéal pour une première acquisition. De plus, vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5% si le logement neuf à Saint-Brieuc se situe dans une zone de rénovation urbaine. N’hésitez pas à demander conseil à votre promoteur immobilier à Saint-Brieuc si vous hésitez entre ces dispositifs.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Brieuc

Lors de votre recherche d’appartement ou de maison neuve à Saint-Brieuc, l’emplacement est un critère essentiel. En effet, un bon quartier impacte grandement la valorisation du logement dans votre patrimoine. Dans le cadre d’un investissement locatif, il permet aussi un meilleur taux de rentabilité locative.
Certains quartiers de Saint-Brieuc tirent leur épingle du jeu en matière d’attractivité immobilière. 
Les secteurs près de la gare, comme le quartier Robien, ont le vent en poupe auprès des actifs. Avec une vraie vie de quartier, ils sont recherchés et offrent une typologie variée de biens. Le centre-ville et les quartiers proches, comme Charner, sont eux aussi très prisés. Ils abritent la plupart des commerces, loisirs et infrastructures de la commune, avec une ambiance village très agréable. On y trouve des logements anciens et des constructions récentes qui séduisent aussi bien les actifs que les familles et les étudiants. Les amoureux de la mer, quant à eux, privilégieront les secteurs ouverts sur le littoral, comme Cesson. 
Si vous souhaitez investir en Bretagne aux environs de Saint-Brieuc, des villes proches offrent de belles opportunités. C’est le cas, entre autres, de la jolie station balnéaire de Plérin ou de Ploufragan, plus à l’intérieur des terres bretonnes.

Réussir son projet immobilier à Saint-Brieuc

L’immobilier neuf à Saint-Brieuc offre des opportunités quel que soit votre profil d’investisseur. Il est donc essentiel de bien définir votre projet immobilier en Bretagne. Dans le cas d’un investissement locatif, vous devrez considérer les besoins de votre cible locative et procéder à une estimation de votre rendement par type de biens et par quartier. 
Vous pourrez alors mieux cibler le logement adapté à votre projet : le type de bien, l’emplacement, le nombre de pièces, la proximité des commerces, des écoles ou de la mer… Par exemple, un studio meublé en statut LMNP peut être un investissement locatif très intéressant, du fait des nombreux étudiants présents. Choisir un programme neuf à Saint-Brieuc près du centre-ville et de la gare est particulièrement pertinent pour tous types de foyers. N’hésitez pas à vous faire accompagner par votre promoteur immobilier pour optimiser votre placement.

Un achat immobilier neuf à Saint-Brieuc représente un placement stratégique, au cœur d’un territoire très demandé. Croissance démographique, vitalité économique et emplacement stratégique se conjuguent à une qualité de vie privilégiée. Que vous réalisiez votre première acquisition ou que vous soyez un investisseur chevronné, votre promoteur Kaufman & Broad vous propose des logements de qualité. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos réalisations.