Du 17 juin au 31 août

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Programme immobilier neuf Seinographic à Villeneuve Saint Georges| Kaufman & Broad
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES / 94Seinographic

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Idéale pour concilier vie parisienne et quiétude résidentielle des bords de Seine, cette nouvelle adresse Kaufman & Broad à Villeneuve-Saint-Georges s’implante à 5 min* à pied de la station de RER D Villeneuve Triage, permettant de rejoindre Paris gare de Lyon en 16 min** et Châtelet-Les-Halles en 21 min**. Avec son architecture élégante, la résidence participe à la métamorphose d’un quartier familial où éclosent de nouveaux espaces verts, une école et une crèche. 

Coiffées de belles toitures en zinc, les façades affirment un style contemporain avec leurs tons contrastés et leurs jeux de décrochés mettant en scène de généreux balcons et terrasses. Ouverts sur l’extérieur, les appartements se déclinent du studio au 4 pièces et incarnent tout le savoir-faire Kaufman & Broad en matière d’habitabilité et de confort. 

  • À 5 min* à pied du RER D 
  • Face aux bords de Seine
  • Architecture contemporaine
  • Espaces extérieurs pour tous dont certains face à la seine
  • Parking en sous-sol et rez-de-chaussée


* Source : Google Maps
** Source : www.ratp.fr

Nouveauté
Livraison à partir du 1er tri. 2027
Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
Garantie locative : Foncia
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Studio

Plus que 3 disponiblesdispo.En savoir +
601 6ème 27,83 m²6èmeNordBalcon (6,33 m²) 176 000 €Renta. jusqu'à 4,43 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
501 5ème 28,61 m²5èmeNordBalcon (6,69 m²) 177 000 €Renta. jusqu'à 4,37 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
301 3ème 28,61 m²3èmeNordBalcon (6,69 m²) 174 000 €Renta. jusqu'à 4,38 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Studio bis

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206 2ème 30,69 m²2èmeSud 179 000 €Renta. jusqu'à 4,36 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
306 3ème 30,69 m²3èmeSud 179 000 €Renta. jusqu'à 4,42 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
406 4ème 30,69 m²4èmeSud 182 000 €Renta. jusqu'à 4,32 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 2 pièces

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106 1er 40,72 m²1erSudJardin (1,26 m²), Terrasse (6,25 m²) 229 000 €Renta. jusqu'à 3,64 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
205 2ème 40,97 m²2èmeSudBalcon (6,01 m²) 230 000 €Renta. jusqu'à 3,64 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
307 3ème 40,72 m²3èmeSudBalcon (5,89 m²) 236 000 €Renta. jusqu'à 3,61 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 3 pièces

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210 2ème 55,82 m²2èmeNord1 parking, Balcon (6,69 m²) 269 000 €Renta. jusqu'à 3,97 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
203 2ème 61,76 m²2èmeEst1 parking, Balcon (3,28 m²) 276 000 €Renta. jusqu'à 4,02 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
410 4ème 55,82 m²4èmeNord1 parking, Balcon (6,69 m²) 276 000 €Renta. jusqu'à 3,91 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Appartement 4 pièces

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209 2ème 79,59 m²2èmeOuest1 parking, Balcon (6,37 m²) 373 000 €Renta. jusqu'à 3,89 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
107 1er 83,40 m²1erSud1 parking, Jardin (8,60 m²), Terrasse (7,88 m²) 375 000 €Renta. jusqu'à 3,92 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio
208 2ème 83,40 m²2èmeSud1 parking, Balcon (6,04 m²) 375 000 €Renta. jusqu'à 3,92 % / an*Télécharger le planPTZPTZÊtre appeléRDV / Visio

Prix indicatifs pouvant tenir compte d’une TVA réduite (sous conditions de ressources). Ces prix peuvent être ajustés en cas de modification des taux de TVA en vigueur.
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).

Loyers estimés par Foncia.

Selon grille de prix en vigueur au 25/07/2024, en TVA à 20 %, sous réserve des stocks disponibles.
Programme éligible à la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’acquisition d’une résidence principale en zone ANRU, sous conditions de ressources. Voir détails auprès de nos conseillers.
Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées disponibles en espace de vente. Important : Ces indications sont données à titre indicatif. Elles doivent faire l'objet de la publication de plusieurs décrets et cette page sera actualisée au fur et à mesure de la parution de ces textes au Journal officiel, que nous vous recommandons de consulter sur : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Pour les maisons individuelles neuves situées dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers, il est toujours possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Kaufman et Broad attire toutefois l’attention du lecteur sur le fait que les conditions d’obtention du PTZ sont susceptibles d’être modifiées par la loi de finance 2024 et ses décrets d’application et décline toute responsabilité si les modifications en question remettaient en cause la viabilité du projet d’acquisition concerné.
Le calcul de la rentabilité Pinel est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 9% à 14% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.
Le calcul de la rentabilité Pinel + est présenté avant avantage fiscal. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel + permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location nue pris par l’acquéreur et soumise à conditions - Réduction variant de 12% à 21% pour une acquisition du bien en 2024. La fin du dispositif Pinel + est programmée pour le 31 décembre 2024. Détails des conditions dans nos espaces de vente.

Face aux bords de Seine et proche de la gare, découvrez notre nouveau programme ! 

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                  Une résidence responsable et durable

                  Principes constructifs

                  • Bois certifié PEFC et / ou FSC

                    Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).

                  • Charte "Chantier à faibles nuisances"

                    Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.

                  • Dépollution des sols

                    Processus de nettoyage des sols contaminés par des substances toxiques ou dangereuses, afin de les rendre propres et sûrs pour l'environnement et la santé humaine.

                  • Désimperméabilisation des sols

                    Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.

                  • Équipements hydro-économe

                    Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.

                  • Isolation thermique
                  • Matériaux biosourcés

                    Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.

                  • Réutilisation des eaux pluviales

                    Collecte et traitement les eaux de pluie pour les réutiliser à des fins non-potables, telles que l'arrosage des jardins, le nettoyage des sols ou encore le remplissage des chasses d'eau.

                  • Upcycling : matériaux de réemploi
                  • Utilisation d'ampoules LED

                  Prestations & services

                  • Borne électrique

                    Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique

                  • Confort d'été

                    Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.

                  • Espace de coworking
                  • Espace de télétravail à partir du 2 pièces
                  • Locaux à vélos sécurisés et couverts

                  Espaces extérieurs

                  • Espace extérieur à partir du 2 pièces
                  • Espaces végétalisés

                    Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).

                  • Espèces végétales peu allergènes
                  • Urbanisme respectueux

                    Plan d'urbanisme qui prend en compte les principes du développement durable, comme la préservation de l'environnement, l'efficacité énergétique, la mobilité douce et la qualité de vie des citoyens.

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                  Espace investisseurs

                  Cette nouvelle adresse à Villeneuve-Saint-Georges réunit les atouts d’un placement à fort potentiel, éligible au dispositif Pinel (zone A). La résidence se situe à 5 min* à pied de la gare de RER D Villeneuve Triage, permettant de rejoindre Paris gare de Lyon en 16 min**, Châtelet-les Halles en 21 min**. Les grands bassins d’emplois de l’aéroport d’Orly et de Rungis sont accessibles en une vingtaine de minutes, tout comme les grands pôles universitaires, hospitaliers et administratifs de Créteil. En pleine restructuration, le quartier Triage voit se métamorphoser l’avenue de Choisy en une voie embellie, verdoyante reliant les petites rues à l’esprit village et les bords de Seine réaménagés. L’amélioration du cadre de vie s’accompagne de nouveaux équipements, dont un groupe scolaire et une crèche. Une attractivité grandissante synonyme de forte demande locative et de belles perspectives de valorisation. 


                  * Source : Google Maps
                  ** Source : www.ratp.fr

                  • PDispositifs : Pinel, Pinel +, LMNP
                  • Zone fiscale : Pinel Zone A
                  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2024
                  • Garantie locative :Découvrez tous nos partenaires de gestion locative

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