"Pour investir aux portes de Paris, optez pour une commune attractive, dynamique et connectée. Avec plus de 54 000 habitants, Chelles est la deuxième ville la plus peuplée de Seine-et-Marne avec une forte demande locative. Les raisons de son succès ? Un centre-ville agréable et animé, une offre culturelle et sportive complète, de nombreux espaces naturels et une desserte efficace. Depuis sa gare, le Transilien P rejoint Paris Est en 14 min**, le RER E relie Magenta en 26 min** et la gare Saint-Lazare en 37

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RésultatsBOIS GUILLAUME / 76Le Domaine

Résultats

BOIS GUILLAUME / 76Le Domaine

Appartements du 2 au 5 pièces

Être appeléRDV / Visio

À 10 min* du centre-ville historique de Rouen, une adresse privilégiée

Dans un parc paysager associant patrimoine prestigieux et élégance contemporaine à Bois-Guillaume, découvrez un lieu de vie unique dédié à votre bien-être, un projet d’exception. Des bâtiments chargés d’histoire entièrement réhabilités qui dialoguent avec des constructions neuves avec des commerces en pied d’immeubles et une chapelle requalifiée pour accueillir des espaces d’activité, culturels et commerciaux. Dans cette atmosphère apaisée qui fait la part belle à la nature et aux espaces extérieurs, découvrez des appartements de haute facture, ouverts sur de larges balcons, des terrasses plein ciel ou des jardins privatifs, avec un large choix de surfaces et d’agencements, du 2 au 5 pièces, dont quelques duplex.
Central et connecté, ce domaine profite de toutes les commodités qui font la renommée de Bois-Guillaume avec également 3 lignes de bus, dont une liaison directe au centre de Rouen.

Face au Parc Andersen
Bus Fast 1 et 8 en pied d’immeuble
Parc résidentiel et paysager
Bâtiments patrimoniaux et contemporains
Grand choix de surfaces et beaux espaces extérieurs

* Source : Google Maps

PTZ Pinel LMNP

Route de Neufchatel, 76230 BOIS GUILLAUME

Grande ouverture

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Le programme en détails

Une adresse privilégiée alliant ville et nature

Sur les hauteurs de Rouen, ce projet immobilier associe une parfaite connexion à l’animation métropolitaine à l’art de vivre qui fait la renommée de Bois-Guillaume. En pied d’immeuble circulent trois lignes de bus, dont Fast 1 reliant le centre rouennais en 11 min** et la ZAC du bois de la Ronce en 7 min**.
De sa position centrale, elle permet d’accéder facilement aux commerces, aux établissements scolaires et aux nombreux équipements sportifs. Face au Parc Andersen et à 7 min* à pied du parc de l’Argilière, l’adresse se fond dans l’esprit bucolique de la commune, lauréate de 3 fleurs au concours des villes fleuries. Pour les escapades pleine nature, 10 min* à vélo suffisent pour rejoindre l’atmosphère ressourçante de la Forêt Verte.

* Source : Google Maps
** Source : www.reseau-astuce.fr

Une composition intemporelle dans l’esprit ville-jardin

Ce projet d’exception à Bois-Guillaume sublime un magnifique parc résidentiel et paysager. Soigneusement réhabilités, les anciens bâtiments exposent la superbe de leurs toitures en ardoise, leurs façades parées de briques, leurs modénatures raffinées, et adoptent une structure en bois massif pour offrir terrasses et balcons filants. En écho, l’architecture des bâtiments neufs sublime un design contemporain par des touches de bardage bois, des teintes naturelles et des garde-corps opalescents. Il se dégage une harmonie lumineuse et intemporelle que confortent différentes ambiances végétales à travers le parc paysager. Sillonné de voies piétonnes et cyclables, le site prévoit des accès directs aux parkings souterrains depuis les voies de circulation pour une sérénité parfaite. Une nouvelle gamme de services sera proposée au sein de la résidence, offrant des commerces et des services implantés en pieds d’immeubles du projet.

Du 2 au 5 pièces duplex, des appartements au diapason de vos envies

Dans ce projet d’envergure, découvrez une riche sélection d’appartements du 2 pièces cosy au 5 pièces de plus de 140 m² pour satisfaire toutes vos aspirations. Cachet de l’ancien ou modernité contemporaine, surfaces compactes ou généreuses, votre appartement saura répondre à vos exigences d’élégance et de confort... Terrasses plein ciel jusqu’à 100 m², jardins privatifs, balcons filants… tous les espaces extérieurs ont bénéficié d’un soin particulier pour participer à une qualité de vie rare en ville.

État d'avancement

Avant-première

CommercialisationEn cours

En travaux

Livraison

Une résidence responsable et durable

Principes constructifs

Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
Dépollution des sols
Processus de nettoyage des sols contaminés par des substances toxiques ou dangereuses, afin de les rendre propres et sûrs pour l'environnement et la santé humaine.
Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
Isolation thermique
Logements évolutifs et modulaires
Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
Réutilisation des eaux pluviales
Collecte et traitement les eaux de pluie pour les réutiliser à des fins non-potables, telles que l'arrosage des jardins, le nettoyage des sols ou encore le remplissage des chasses d'eau.
Upcycling : matériaux de réemploi
Utilisation d'ampoules LED

Prestations & services

Autopartage
Pratique permettant à plusieurs personnes de partager une voiture pour des trajets ponctuels ou réguliers.
Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
Crèche / salle d’étude intergénérationnelle
Equipements à biodiversité positive
Equipements et des projets conçus pour favoriser la biodiversité locale, comme des ruches urbaines, des cabanes à insectes ou à oiseaux.
Espace de télétravail à partir du 2 pièces
Favoriser les circuits courts
Favoriser les circuits courts pour les entreprises locales
Locaux à vélos sécurisés et couverts
Réduire les distances de transport
Approche urbaine qui vise à offrir un accès facile aux services et aux emplois en réduisant les distances de transport et en encourageant les modes de transport alternatifs tels que la marche, le vélo et les transports en commun (Ville du quart d'heure).

Espaces extérieurs

Espace extérieur à partir du 2 pièces
Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
Espèces végétales peu allergènes
Jardins partagés
Urbanisme respectueux
Plan d'urbanisme qui prend en compte les principes du développement durable, comme la préservation de l'environnement, l'efficacité énergétique, la mobilité douce et la qualité de vie des citoyens.

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Espace investisseurs

Idéal pour investir, ce nouveau projet immobilier offre une des adresses les plus recherchées de la métropole rouennaise. À 10 min* du centre-ville de Rouen, il bénéficie du prestige de Bois-Guillaume, commune la plus prisée de l’agglomération, plébiscitée pour ses espaces verts et forestiers, son enseignement de qualité et son offre de loisirs. Au cœur de la ville, cette réalisation emblématique marque son identité en sublimant son patrimoine et sa douceur paysagère, dans la continuité du Parc Andersen. Promis à une belle valorisation patrimoniale, elle saura convaincre les locataires les plus exigeants. Desservie par les bus, proche de toutes les commodités, cette adresse privilégiée propose des appartements du 2 au 5 pièces éligibles au dispositif Pinel (zone B1).