Appartement neuf Bordeaux

Préfecture du département de la Gironde, Bordeaux est une métropole dynamique au rayonnement national et international. Son économie florissante s’appuie sur des secteurs clés comme la viticulture, l’aéronautique, le numérique et la santé, qui renforcent son attractivité auprès des actifs.

Située à moins de 2 heures de Paris grâce à la LGV (ligne à grande vitesse), la ville de Bordeaux bénéficie d’une excellente accessibilité. Elle propose à ses habitants un dense réseau de transports en commun et une ouverture sur le reste de la France et du monde grâce à l’aéroport Bordeaux-Mérignac. Par ailleurs, la future liaison TGV vers Toulouse, prévue à l’horizon 2032, viendra encore renforcer cette connectivité.

La ville offre un cadre de vie recherché, entre les rives de la Garonne, les vignobles du Bordelais et sa proximité avec de grandes plages prisées pour la baignade et les sports nautiques. Son centre historique, avec des sites emblématiques comme la place de la Bourse, le miroir d’eau ou le quartier Saint-Pierre, est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Bordeaux se singularise aussi par son dynamisme touristique : elle accueille chaque année plusieurs millions de visiteurs venus découvrir ses richesses culturelles et patrimoniales. 

Elle constitue enfin un pôle universitaire majeur, avec plus de 100 000 étudiants qui fréquentent ses campus. 

L'immobilier neuf à Bordeaux : quels avantages pour les acquéreurs ?

Les programmes neufs à Bordeaux sont conçus conformément à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Vous profitez ainsi d’un logement aux dernières normes de confort thermique et acoustique, qui vous fait réaliser des économies d’énergie.

L’achat d’un logement neuf à Bordeaux vous permet également de sécuriser votre investissement grâce aux garanties constructeur : la garantie biennale pour les équipements, la garantie décennale sur les gros ouvrages et la garantie de parfait achèvement pour les désordres constatés après la livraison.

Enfin, l’achat d’un appartement neuf vous fait bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Les frais de notaire sont en effet moins élevés dans le neuf que dans l’ancien (2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 %). 

Vous pouvez profiter de la TVA réduite à 5 %, sous conditions, notamment si  vous optez pour un logement situé en zone ANRU ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

Et vous obtiendrez une exonération temporaire de taxe foncière, pendant les 2 années suivant l’achèvement de la construction.

Où acheter un appartement neuf à Bordeaux ?

Vous avez le choix entre investir directement dans la ville ou dans une commune à proximité, pour profiter de prix plus accessibles.

Les quartiers incontournables pour acheter neuf à Bordeaux

Le quartier Brazza

Situé sur la rive droite de la Garonne, Brazza connaît une profonde transformation. Ancien secteur industriel, il accueille désormais des résidences, des bureaux, des équipements publics et des ateliers d'artisans. L’accent est mis sur les mobilités douces, avec des pistes cyclables et une connexion rapide au centre-ville par le tramway. 

Bordeaux Euratlantique

Bordeaux Euratlantique constitue l’un des plus grands projets de développement urbain de France. Situé autour de la gare Saint-Jean, il vise à créer un quartier d’affaires international qui combine bureaux, logements neufs, commerces et équipements publics. 

Découvrez notre programme immobilier neuf “Silva” à Bordeaux au cœur de Bordeaux Euratlantique. Idéalement située à deux pas des tramways C et D, des lignes de bus et de la gare Saint-Jean, Silva se trouve dans un environnement en pleine métamorphose. Son architecture contemporaine et durable s’intègre parfaitement à ce nouveau quartier.

Le quartier de la Bastide

Sur la rive droite de Bordeaux, ce quartier dévoile un panorama exceptionnel sur le centre-ville historique. Entre les quais animés, le jardin botanique et le célèbre espace Darwin installé dans d’anciens entrepôts, il cultive un esprit vivant et créatif et charme par son ambiance branchée et son offre culturelle. 

Le quartier Caudéran

Caudéran incarne le Bordeaux résidentiel par excellence. Situé à l’ouest du centre-ville et dominé par le parc Bordelais, ce quartier verdoyant séduit les familles en quête de quiétude, d’écoles réputées et d’infrastructures de qualité.

Les Chartrons

Ancien quartier de négociants, les Chartrons se situe au nord du centre historique de Bordeaux. Les immeubles de caractère bordent les rues pavées et la vie de quartier s’anime autour des quais réaménagés. Les habitants flânent autour des nombreux commerces, de galeries d’art et des marchés réputés. 

Bordeaux-Lac

Quartier moderne du nord de Bordeaux, Bordeaux-Lac s’organise autour d’un grand lac naturel. Il rassemble en outre des infrastructures majeures comme le parc des expositions et le stade Matmut Atlantique. De nombreux espaces verts, des complexes hôteliers et plusieurs centres commerciaux complètent l’ensemble. La ligne C du tramway permet de rejoindre rapidement le centre-ville. 

Découvrez la résidence Kaufman & Broad à Bordeaux Lac. "Andamio" est une adresse de choix, qui conjugue nature, confort et accessibilité, au cœur d’un quartier dynamique entre lac, espaces verts et infrastructures de loisirs.

Les villes de Bordeaux métropole où acheter un appartement neuf

Mérignac

Deuxième ville de Gironde, Mérignac abrite de nombreux sièges d’entreprises, notamment du secteur d’activité de l’aéronautique. Elle bénéficie d’une excellente desserte avec la rocade, l’aéroport et la ligne A du tramway. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels, parcs d’activités et espaces verts comme le parc de Bourran. 

Pessac

Ville universitaire et pôle économique majeur, Pessac abrite une partie du campus de Bordeaux ainsi que plusieurs centres de recherche. Elle dispose d’une desserte en tramway (lignes B et A) qui facilite les déplacements vers Bordeaux. Elle propose un cadre de vie agréable, entre quartiers pavillonnaires, parcs urbains et zones commerciales. 

Bègles 

Située au sud de Bordeaux, Bègles conserve son esprit de village tout en développant de nouveaux quartiers comme Terre Sud et l’écoquartier Terre-Neuve. La ville abrite de nombreux espaces verts, comme le parc de Mussonville et bénéficie d’une belle desserte en transports en commun, avec une connexion à la gare Bordeaux-Saint-Jean.

Livraison immédiate ou VEFA : quelle option pour votre achat d’appartement à Bordeaux ?

Vous envisagez d’acheter un studio neuf à Bordeaux, pour y loger un étudiant ? Vous disposez de deux options : un logement en livraison immédiate ou sur plan.

Avec la livraison immédiate, vous n’avez aucune difficulté à vous projeter ou à imaginer à quoi le bien va ressembler, puisqu’il est déjà achevé ou sur le point de l’être au moment où vous le visitez.

Vous vous épargnez en outre les retards qui peuvent survenir sur le marché de la construction neuve. Vous évitez de payer un loyer ou les mensualités d’un prêt relais en pouvant vous y installer rapidement. Si vous êtes investisseur locatif, vous pouvez rapidement mettre le bien sur le marché pour en tirer un revenu.

En VEFA à Bordeaux, vous achetez sur plan, avant ou pendant la construction. Vous signez un contrat préliminaire et versez un dépôt de garantie pour réserver le logement. 

Le paiement du prix s’effectue en plusieurs fois, au fur et à mesure de l’avancement du chantier :  35 % du prix total à la fin des fondations, 70 % une fois le bâtiment hors d’eau, 95 % à l’achèvement complet de l’immeuble. Si vous validez sans réserve la livraison, vous verserez les 5 % restants.

Les aides pour concrétiser votre projet immobilier neuf à Bordeaux

Si vous souhaitez acquérir votre résidence principale à Bordeaux, vous avez peut-être droit à différentes aides financières comme : 

• Le prêt à taux zéro (PTZ), qui s’applique désormais sur tout le territoire (plus seulement aux zones tendues) et aux maisons neuves. Proposé sous conditions de ressources, il peut financer jusqu’à 50 % de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux ;
• Un prêt d’accession sociale, qui vous fait bénéficier d’un taux d’intérêt plafonné ;
• Un prêt d’Action Logement, d’un montant maximum de 30 000 euros, au taux de 1 %.

Acheter pour investir : les atouts de la ville de Bordeaux pour un investissement locatif  

Le dynamisme démographique et économique de la ville vous permet de limiter le risque de vacances locatives. La demande locative est en outre portée par différents types de locataires : étudiants, jeunes actifs, touristes, cadres, qui vous permettent de viser un taux d’occupation élevé.

Le rendement locatif reste intéressant, notamment pour les petites surfaces ou dans les secteurs en développement comme Bordeaux-Lac ou Brazza. La rareté du foncier et la pression immobilière offrent de bonnes perspectives de valorisation patrimoniale à long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, c’est sécuriser vos revenus locatifs tout en misant sur une valorisation patrimoniale à long terme, dans un marché reconnu pour sa résilience.

Vous recherchez un programme immobilier neuf à Bordeaux ? Découvrez les résidences Kaufman & Broad, promoteur immobilier de confiance. Elles sont idéalement situées, pensées pour le confort et la performance énergétique. Nos appartements neufs à Bordeaux se déclinent du studio aux 5 pièces pour répondre aux besoins de chaque profil d’acquéreur. De plus, la plupart de nos logements disposent d'un balcon et d'une place de parking.