LES AIDES ET FINANCEMENT

Primo-accédants : les banques boostent le PTZ avec des prêts avantageux

Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro fait peau neuve avec des conditions élargies. Dans la foulée, plusieurs banques ont lancé des prêts complémentaires cumulables au PTZ, pour faciliter l’accès à la propriété aux primo-accédants. Ces mesures, cumulées aux avantages de l’immobilier neuf, redessinent le parcours d’achat pour de nombreux ménages. Décryptage.

SOMMAIRE

PTZ nouvelle version : un dispositif plus accessible et avantageux depuis le 1er avril 2025
Les offres commerciales des banques : un levier supplémentaire pour les primo-accédants
Un contexte propice à l’achat immobilier neuf

Publié le 5 novembre 2025

Besoin d’échanger sur votre projet immobilier ? Un conseiller est à votre écoute.

Ce qu’il faut retenir : le PTZ, cumulé aux coups de pouce bancaires, constitue un tremplin idéal pour réussir son premier achat dans l’immobilier neuf.

PTZ nouvelle version : un dispositif plus accessible et avantageux depuis le 1er avril 2025

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît une réforme majeure depuis le 1er avril 2025(1) qui vise à faciliter l’accès à la propriété pour plus de ménages sur tout le territoire français.

Parmi les principaux changements, la suppression du zonage donne désormais accès au PTZ quel que soit le lieu d’achat, qu’il s’agisse de zones urbaines tendues ou de zones moins denses.

Autre nouveauté importante, l’inclusion des maisons individuelles neuves sous conditions de performance énergétique, corrigeant une exclusion datant de la loi de finances précédente.

De plus, le PTZ peut désormais financer jusqu’à 50% du coût total du bien neuf – contre 40% auparavant – ce qui peut porter le montant maximum à 180 000 € selon le foyer et la zone.

Ces modifications sont valables jusqu’au 31 décembre 2027, apportant une bouffée d’oxygène bienvenue aux primo-accédants, notamment dans un contexte marqué par la hausse des coûts de construction et des taux de crédit.

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Les offres commerciales des banques : un levier supplémentaire pour les primo-accédants

Face à la frilosité de certains primo-accédants, les établissements bancaires déploient des offres spécifiques qui viennent renforcer l'effet du PTZ. Voici un panorama des principaux prêts cumulables au PTZ :

Banque

1. https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/pret-taux-zero-ptz-tout-ce-quil-faut-savoir

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Un contexte propice à l’achat immobilier neuf

Si le PTZ 2025 s'ouvre au logement ancien sous conditions de travaux dans certaines zones, c'est bien dans l’immobilier neuf qu'il déploie tout son potentiel. Et pour cause : les avantages se cumulent pour créer une équation particulièrement attractive.

Acheter un logement neuf aujourd’hui, c’est bénéficier d’un ensemble d’avantages concrets :

Des logements conformes aux dernières normes environnementales (RE2020), offrant une haute efficacité énergétique et des factures allégées.
Des frais de notaire réduits, souvent deux fois moins élevés que dans l’ancien.
Une exonération de taxe foncière dans de nombreuses communes pendant 2 ans.
Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme.
Un cadre sécurisant pour acheter sereinement : garantie décennale, garantie de parfait achèvement et assurance dommages-ouvrage.
Des espaces de vie optimisés, extérieurs privatifs, stationnements, proximité des transports et des commodités.

Pour Kaufman & Broad, leader historique du marché immobilier neuf en France, ces évolutions permettent de proposer des solutions concrètes aux primo-accédants, à travers des programmes immobiliers neufs de qualité, bien situés, durables et pensées pour le confort de vie au quotidien.