DPE dans le neuf : quelle étiquette énergie pour un logement RE2020 ?

Un logement neuf part avec un avantage décisif au DPE. La RE2020 lui impose des seuils de consommation et d'émissions dès le dépôt du permis de construire, là où un logement ancien subit la performance de son époque de construction.

Concrètement, les logements neufs Kaufman & Broad sont classés A ou B, grâce à des matériaux à faible émission de CO2, au recours aux énergies renouvelables et à la suppression du gaz. Ces choix découlent des normes environnementales appliquées à chacun de nos programmes.

Cette étiquette n'a rien d'un détail administratif. Elle pèse sur vos factures, sur la valeur de votre bien et sur les conditions que votre banque vous proposera. Voici comment votre DPE neuf est établi, comment le lire et ce qu'il vous apporte réellement.

Le diagnostic de performance énergétique mesure deux choses. La consommation d'énergie du logement sur une année, et les émissions de gaz à effet de serre qui en découlent.

L'obligation vise toutes les constructions neuves depuis 2007. Elle s'étend aussi aux extensions et surélévations qui dépassent 150 m² ou 30 % de la surface des locaux existants.

RE2020 et DPE ne sont pas le même document

La confusion est fréquente, y compris chez des professionnels. La RE2020 encadre la conception et la construction du bâtiment. Le DPE traduit le résultat obtenu en une étiquette.

L'attestation de prise en compte de la RE2020, établie à l'achèvement des travaux, fait partie des pièces qui servent à établir le diagnostic. Elle ne le remplace pas. Notre article sur la réglementation RE2020 détaille ce que la norme impose aux constructeurs.

Un diagnostic à la charge du promoteur

Le DPE est établi à l'initiative du maître d'ouvrage, qui en assume le coût. Dans une vente en l'état futur d'achèvement, ce rôle revient au promoteur.

Vous n'avez aucune démarche à faire ni aucun frais à engager. Le document vous est remis au plus tard lors de la livraison du logement.

Sur quoi le diagnostiqueur s'appuie-t-il ?

Un diagnostiqueur certifié, inscrit à l'annuaire officiel et couvert par une assurance professionnelle, réalise le diagnostic. Il travaille à partir de trois sources.

Le récapitulatif standardisé de l'étude thermique réalisée avant le dépôt du permis de construire. L'attestation de prise en compte de la réglementation environnementale, établie à l'achèvement. Et une vérification sur place, qui contrôle que les éléments observables correspondent aux données de l'étude.

Le DPE éligible, avant que le logement existe

Vous vous demandez sans doute comment connaître l'étiquette d'un appartement neuf qui n'est pas encore construit.

Chaque lot affiche un DPE dit éligible, calculé à partir des plans et de l'étude thermique. Il indique le niveau de performance attendu. L'étiquette définitive est confirmée à la livraison, une fois le bâtiment achevé et contrôlé.

Ce statut intermédiaire n'a rien d'approximatif. Il repose sur les mêmes règles de calcul que le diagnostic final, appliquées aux caractéristiques prévues du logement.

BON À SAVOIR

Conservez votre DPE après la livraison. Il vous servira pour votre assurance habitation, pour votre dossier bancaire, et lors d'une éventuelle revente. Il porte un numéro à 13 chiffres délivré par l'observatoire de l'ADEME, qui permet de le retrouver à tout moment.

Deux échelles, une seule classe

Le diagnostic ne mesure pas qu'une seule chose. Il produit une étiquette énergie, exprimée en kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an, et une étiquette climat, exprimée en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an.

La classe finale retenue est la moins favorable des deux. Un logement très économe en énergie mais chauffé au gaz peut ainsi perdre une lettre à cause de ses émissions.

Les seuils des trois meilleures classes

Voici les valeurs qui délimitent les classes A, B et C, celles que vous retrouverez sur la fiche de chaque lot.

Pourquoi un logement neuf n'est pas systématiquement classé A ?

La RE2020 impose des seuils exigeants, mais elle ne garantit pas mécaniquement la meilleure étiquette. Le mode de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et les caractéristiques propres au logement pèsent tous sur le résultat.

La suppression du gaz au profit des énergies renouvelables écarte précisément le facteur qui pénalise le plus l'étiquette climat. C'est ce qui permet aux logements neufs Kaufman & Broad d'atteindre les classes A et B.

Un DPE reste valable dix ans, dans le neuf comme dans l'ancien.

Passé ce délai, un nouveau diagnostic devient nécessaire pour vendre ou mettre en location. Des travaux modifiant sensiblement les performances énergétiques peuvent également justifier un diagnostic anticipé.

Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021. Autrement dit, un acquéreur peut engager la responsabilité de celui qui l'a établi si une irrégularité lui cause un préjudice. Ce point renforce sa fiabilité.

Vos charges énergétiques

Le diagnostic vous permet d'estimer votre budget énergie avant même d'emménager. L'écart avec un logement ancien mal classé se compte en centaines d'euros par an.

À partir des seuils réglementaires, un logement classé A ou B consomme de l'ordre de 60 % de moins qu'un logement ancien classé E ou F. Notre article sur la facture d'énergie dans le neuf détaille les postes concernés.

La valeur de votre bien à la revente

La performance énergétique s'est imposée comme un critère de prix. Le baromètre DPE GoFlint relève un écart de 17,4 % entre les logements classés A ou B et ceux classés F ou G.

Un bon DPE protège donc votre bien de la décote qui frappe les logements énergivores.

Votre financement

Point rarement évoqué : le DPE est devenu un critère d'éligibilité bancaire. Les établissements l'examinent au même titre que vos revenus, parce qu'un logement performant présente un risque de dévalorisation plus faible et des charges plus prévisibles.

Cette logique a donné naissance à toute une famille de financements dédiés, du prêt à taux zéro aux prêts verts commerciaux à taux bonifié. Notre article sur le prêt immobilier durable en dresse le panorama.

Mentionnez votre étiquette dès le premier rendez-vous bancaire.

Vos possibilités de location

Si vous achetez pour louer, le diagnostic conditionne l'accès au marché locatif. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034, selon le calendrier de la loi Climat et Résilience.

Un logement neuf classé A à C n'est concerné par aucune de ces échéances.

LE MOT DES EXPERTS

Le DPE ne dit pas tout du confort. Le confort d'été relève de la RE2020, à travers l'indicateur degrés-heures, qui plafonne le nombre d'heures d'inconfort thermique sur une saison. Un logement peut être classé A et rester agréable en août pour cette raison précise. Notre article sur la résistance du logement neuf à la canicule revient sur ces mécanismes.