Quels critères pour préparer l’achat d’un appartement étudiant ?

Selon votre budget, vous investirez en priorité dans un logement étudiant dans la capitale ou en Île-de-France, ou encore dans une ville de province. Si vous achetez dans le but de louer dans un premier temps, vous pouvez prendre en compte certains paramètres génériques qui vous aideront dans votre décision. Vous choisirez :

• Lille et Paris pour la qualité des établissements

• Rennes et Montpellier pour leur rentabilité

• Grenoble et Lyon pour leur dynamisme.

Si vous investissez dans un bien immobilier afin de louer à des étudiants, pensez à privilégier certains aspects. Ceux-ci pourront changer du tout au tout l’attrait que va représenter votre bien. Avant tout, préférez :

• un logement neuf, plus attractif et fonctionnel, mais aussi plus rentable sur le long terme

• un grand studio étudiant ou un petit deux-pièces

• un emplacement pratique, proche des commerces et des transports en commun, permettant l’accès à différents campus

• un quartier bien coté si les zones proches de l’université sont moins attractives.

1. Le dispositif Pinel permet de réduire votre fiscalité grâce à l’achat d’un bien neuf mis en location. Vous bénéficiez d’une réduction de votre impôt sur le revenu tout en acquérant un bien neuf à moindre coût.

Il est possible de louer le logement tant que votre enfant n’en a pas besoin, mais également de le louer à vos propres enfants. Pour ce faire, ils doivent être détachés de votre foyer fiscal. Votre loyer ne doit pas dépasser certains plafonds, tout comme les ressources de votre locataire, même si c’est l’un de vos enfants.

2. Il est possible d’investir dans une résidence proposant des services aux étudiants. Dans ce cadre précis, l’investissement en loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, en déduisant une partie du bien immobilier de votre imposition.

3. Le statut debénéficie d’un cadre fiscal intéressant. Vous pourrez en bénéficier lors d’un investissement locatif dans un logement meublé, plus particulièrement en résidences services. Cet investissement vous permet non seulement de récupérer la TVA du prix de votre acquisition, mais également de bénéficier d’une réduction d’impôts équivalente à 11 % du coût de votre achat hors taxes.