Le guide du Bail Réel Solidaire

Vous souhaitez devenir propriétaire pour cesser de verser des loyers à fonds perdu ? Les prix de vente, particulièrement élevés en zones tendues, peuvent vous empêcher de concrétiser un projet d’accession à la propriété. Il existe toutefois une solution qui permet aux ménages modestes d’acquérir un bien immobilier à moindre coût : le bail réel solidaire. Basé sur la dissociation entre le foncier et le bâti, il peut diminuer le prix de vente jusqu’à 40 %. Alors, comment fonctionne ce dispositif ? Quels sont les avantages et inconvénients du bail réel solidaire ? Réponses !

Entré en vigueur en 2017, le bail réel solidaire est un dispositif d’accession à la propriété immobilière réservé aux ménages modestes. Sous conditions d’éligibilité, vous pouvez acheter un bien sur le marché du neuf ou de l’ancien, moyennant un prix décoté. Et comme pour toute acquisition, vous paierez des frais de notaire. Comment sont-ils calculés ? Décryptage !

La revente dans le cadre du bail réel solidaire est strictement encadrée. Vous devez respecter plusieurs conditions pour choisir l’acquéreur, et suivre une procédure précise pour concrétiser la transaction.

Devenir propriétaire à un coût inférieur à celui du marché, c’est possible avec le bail réel solidaire. Conçu pour faciliter l'accès à la propriété des ménages modestes, ce dispositif repose sur la dissociation entre la propriété du bâti, qui appartient à l’acquéreur, et celle du terrain, loué à un organisme sans but lucratif. Il vous faut respecter un plafond de ressources pour bénéficier du bail réel solidaire. Celui-ci varie en fonction de plusieurs critères et est revalorisé régulièrement. Explications !