Nos programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine

À l’est de la Bretagne, l’Ille-et-Vilaine possède une identité forte. Le territoire jouit d´une qualité de vie remarquable entre l’océan et un arrière-pays à l’environnement rural préservé. Le département est le moteur économique de la Bretagne. Sa préfecture, Rennes, offre une multitude d’opportunités professionnelles avantageuses. Vivre dans un appartement neuf en Ille-et-Vilaine, c’est bénéficier d’un quotidien équilibré. Vous apprécierez la sérénité de la nature d’un côté et le dynamise bouillonnant de la ville de l’autre. Degemer mat en Ille-et-Vilaine.

Explorer par ville :

• Guichen
• Rennes

 

Pourquoi acquérir un appartement neuf en Ille-et-Vilaine ?

Le littoral de l’Ille-et-Vilaine est composé de 110 kilomètres de rivages se partageant entre la côte d’Émeraude et la baie du Mont-Saint-Michel. Baignées par la Manche, les plages du département sont d’une beauté remarquable : sable blanc, mer turquoise et criques confidentielles. Les grandes marées offrent un spectacle captivant unique en France. À Saint-Malo, la différence entre le niveau de l’eau peut atteindre la hauteur d’un immeuble de 4 étages. Victor Hugo illustrait le phénomène en comparant la vitesse de l’océan à celle d’un cheval au galop. En vous installant dans un appartement neuf en Ille-et-Vilaine, vous profitez de paysages époustouflants en perpétuel changement.

L’Ille-et-Vilaine est une terre de légende. Les corsaires de Saint-Malo ou le roi Arthur dans la forêt de Brocéliande bercent les Bretons dès leur plus jeune âge. Les Bretilliens sont fiers de leurs racines. En choisissant d’acheter un appartement neuf en Ille-et-Vilaine, vous découvrirez la richesse du patrimoine historique et culturel du territoire. La langue bretonne est, aujourd’hui encore, enseignée dans les établissements scolaires ou au sein d’associations (Skol an Emsav, par exemple).

Malgré son attachement à ses traditions, le département est aussi tourné vers l’avenir. Certains des plus grands festivals de musiques contemporaines y sont organisés, dont les Trans musicales de Rennes. Elles réunissent l’avant-garde de la scène actuelle et accueillent plus de 32 000 visiteurs chaque année. Entre tradition et modernité, réaliser un projet immobilier en Ille-et-Vilaine permet de bénéficier d’une richesse culturelle unique.

Nos programmes neufs en Ille-et-Vilaine sont situés près des villes les plus attractives du département. Chaque année, Rennes arrive dans le top 10 des communes françaises où il fait bon vivre. Plusieurs autres cités bretilliennes figurent régulièrement en tête des classements sur la qualité de vie en France : Betton, Saint-Malo ou Cesson, par exemple.

 

Nos programmes neufs en Ille-et-Vilaine

Nos programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine se distinguent par leurs prestations haut de gamme. Les résidences à taille humaine sont sécurisées pour favoriser la sérénité des habitants. De charmants jardins paysagés les entourent. Ces îlots de verdure créent une douce atmosphère idéale pour se promener en famille. 

Les appartements neufs en Ille-et-Vilaine sont particulièrement agréables à vivre au quotidien. La cuisine ouverte et le salon forment un vaste espace de vie se prolongeant par un grand balcon ou une spacieuse terrasse. L’exposition a été optimisée par les architectes Kaufman & Broad. De larges baies vitrées apportent une clarté appréciable en journée.

Acheter du neuf en Ille-et-Vilaine, c’est profiter d’un confort inégalable. Toutes nos réalisations respectent les dernières normes en vigueur en matière de performance énergétique (NF Habitat et RT 2012). Grâce à une solution de domotique, la température des pièces peut être contrôlée à distance par l’acquéreur. Vous réaliserez ainsi de réelles économies d’énergie, tout en faisant un geste pour la planète.

Des arrêts de transports en commun desservent les logements neufs en Ille-et-Vilaine. Les principaux services urbains sont accessibles en quelques minutes de trajet : établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, pôle de santé, commerces, etc.

En outre, un appartement ou une maison neuve Ille-et-Vilaine s’accompagne de garanties constructeur. Vous serez donc protégé en cas de malfaçon, puisque votre promoteur immobilier devra prendre les éventuels travaux à sa charge.

N'hésitez pas à consulter notre brochure gratuite pour découvrir les détails de chaque logement neuf en Ille-et-Vilaine. Vous y trouverez le plan de chaque bien, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, la ville, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse, terrain, cave...), le trimestre de livraison, la date de lancement, le nombre de lots... 

 

Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf en Ille-et-Vilaine

L'investissement immobilier neuf en Ille-et-Vilaine présente des atouts pécuniaires comme les frais de notaire réduits et plusieurs dispositifs d’aide à l’achat. Ces derniers s’appliquent sous conditions selon de votre projet immobilier en Ille-et-Vilaine : un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale

 

Réaliser un investissement locatif en Ille-et-Vilaine

Le dispositif Censi-Bouvard n'étant plus actif, choisissez l'amortissement en LMNP ou Pinel.

• La loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôts accordé lorsque vous achetez un logement neuf ou en VEFA pour le mettre en location. Pour permettre l’application de la loi, le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel.
• Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) accorde une économie d'impôts sur les revenus locatifs générés par un logement acquis neuf ou en VEFA. Pour y être éligible, le logement doit être loué meublé à titre non professionnel.

 

Financer sa résidence principale en Ille-et-Vilaine

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est prêt sans intérêt avec mensualités différées, qui vous aide à financer l'achat de votre résidence principale. Il s’applique sous conditions de ressources en complément d'un crédit immobilier. Si votre maison ou votre appartement neuf en Ille-et-Vilaine se situe dans une zone de rénovation urbaine, il vous permet de bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%.

En cas de question, vous pouvez obtenir des conseils auprès de votre promoteur immobilier en Ille-et-Vilaine.

 

Les villes les plus prisées pour un projet immobilier en Ille-et-Vilaine

L'emplacement de votre programme immobilier neuf en Ille-et-Vilaine joue un rôle primordial dans votre réussite. En effet, il impacte la valorisation du bien dans votre patrimoine ainsi que son taux de rentabilité locative.

• Capitale de la Bretagne, Rennes est la valeur sûre du département. Elle fait d’ailleurs partie des villes de France où il fait bon investir. Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants s’installent dans la cité bretonne pour son charme, son dynamisme et sa qualité de vie. Il en découle un marché immobilier très actif, aussi bien pour les appartements que les maisons. Avec une importante population étudiante, Rennes représente également une aubaine pour l’investissement locatif dans un studio ou un appartement de plusieurs pièces pour de la colocation. Des villes voisines comme Betton, Noyal-sur-Vilaine, Vern-sur-Seiche ou La Chapelle-des-Fougeretz proposent elles aussi des programmes neufs de qualité.
• Guichen, à quelques kilomètres au sud de Rennes, offre un cadre de vie agréable pour les actifs et les familles. Bien desservie, la commune accueille diverses constructions neuves en Ille-et-Vilaine.

 

Le territoire abrite de très belles stations balnéaires le long de la Côte d'Emeraude. C’est le cas de Dinard, une commune au charme très anglais. Située à 45 minutes de Rennes et reliée à Paris par la LGV, elle attire un très grand nombre de touristes chaque année. Il en est de même pour l’emblématique Saint-Malo, la cité corsaire bordée de plages et dotée d’un charme unique. 

 

Comment réussir son investissement neuf en Ille-et-Vilaine ?

L’investissement locatif en Ille-et-Vilaine possède une solide rentabilité et des potentialités immenses. C’est le département le plus peuplé de Bretagne. Sa population augmente deux fois plus vite que la moyenne nationale. La demande de logement est forte et garantit un taux d’occupation performant.

Le territoire dispose d’un puissant attrait touristique. La location saisonnière d’un studio neuf en Ille-et-Vilaine permet de réaliser un placement patrimonial de choix.

Les grandes aires urbaines de Rennes, Saint-Malo, Fougère, Vitré et Redon regroupent plus de neuf Bretilliens sur dix. Plusieurs des communes de ces agglomérations sont classées en zone B1 de la loi Pinel en Ille-et-Vilaine. Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt avantageux en louant votre appartement Pinel en Ille-et-Vilaine.

Investir dans le neuf en Ille-et-Vilaine doit répondre à vos objectifs. Vous devez donc définir vos besoins ou ceux de votre locataire cible : type de logement, nombre de pièces, superficie en m², quartier, accessibilité, proximité des commerces et cadre de vie sont des facteurs de réussite. Par exemple, il est intéressant d'acheter un studio neuf à Rennes centre si vous souhaitez le louer à un étudiant. Si le logement est destiné à une location saisonnière, les cités balnéaires comme Saint-Malo semblent toutes indiquées. Une famille, quant à elle, préfèrera habiter une maison de plusieurs pièces avec jardin dans un secteur résidentiel.

Si vous avez besoin d’accompagnement dans votre recherche du bien idéal, n’hésitez pas à demander conseil à votre promoteur immobilier en Ille-et-Vilaine.

 

Acheter une maison ou un appartement neuf en Ille-et-Vilaine représente un excellent choix d’investissement. De nombreux studios, maisons et appartements de standing sont disponibles dans un cadre enchanteur. Découvrez les programmes immobiliers neufs Kaufman & Broad et optez pour un secteur prisé au cœur de la Bretagne.