Appartement neuf Lyon

Préfecture du département du Rhône et capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon s’affirme comme un pôle économique d’envergure nationale. Son tissu économique dense, développé notamment autour des biotechnologies, de l’industrie pharmaceutique et du numérique, renforce son attractivité auprès des actifs. 

La ville de Lyon bénéficie d’une situation géographique stratégique, entre Paris et Marseille. Elle propose à ses habitants une belle desserte en transports en commun, métro, tram et bus, et une connexion à la capitale en 2 heures grâce au TGV depuis Lyon Part-Dieu.

La ville offre également un cadre de vie remarquable, avec son riche patrimoine architectural et de nombreux bâtiments et quartiers classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme le Vieux Lyon, les pentes de la Croix-Rousse et la Presqu’île.

Lyon est enfin la deuxième ville universitaire de France, l’idéal si vous souhaitez acheter un studio neuf Lyon à destination des étudiants.

Le saviez-vous ? Lyon est la capitale mondiale de la gastronomie. Elle organise chaque année un concours de la cuisine au cours duquel un Bocuse d’Or est décerné au gagnant.

Quels sont les avantages d’un appartement neuf à Lyon ? 

L’achat d’un appartement neuf à Lyon vous fait bénéficier des dernières normes en matière de performance énergétique. Construit selon les prescriptions de la réglementation environnementale 2020 (RT 2020), le logement assure un excellent confort thermique et acoustique et permet de réduire les factures d’énergie.

En outre, l’achat d’un logement neuf à Lyon vous fait profiter des différentes garanties constructeur qui sécurisent votre achat : garantie biennale, décennale et garantie de parfait achèvement.

Enfin, vous payez moins de frais de notaire pour un achat immobilier neuf. Ils représentent 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans le neuf.

À noter : Lyon fait partie des villes qui appliquent une surcote de 0.5 % sur les frais de notaire, entre le 1er avril 2025 et le 30 avril 2028, excepté si vous êtes primo-accédant.

Où acheter un appartement neuf à Lyon ? 

Lyon vous propose de nombreuses options dans ses différents arrondissements. Pour profiter de prix plus accessibles, vous pouvez aussi préférer investir dans une ville à proximité.

Les quartiers les plus populaires pour l’achat d’un appartement neuf Lyon

Considérée comme le deuxième centre-ville de Lyon et située sur la rive gauche du Rhône, la Part-Dieu fait actuellement l’objet d’un projet urbain d’envergure. Celui-ci vise à renforcer la production de logements et à développer des équipements publics de proximité pour améliorer la qualité de vie des habitants.

Autre possibilité, le quartier de La Confluence, au sud de la Presqu’île. Connecté à la gare de Perrache, il a vu son visage se transformer en une quinzaine d’années. Il propose désormais des ensembles immobiliers haut de gamme, de beaux espaces verts, un centre commercial et un musée.

Avec son ambiance de village et sa proximité immédiate avec les universités et les hôpitaux, Monplaisir, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon constitue une autre piste à explorer. 

Enfin, Gerland, ancien quartier industriel en pleine reconversion, devient un pôle majeur des biotechnologies et attire les jeunes actifs.

Où acheter en dehors de Lyon ? Zoom sur les villes de la métropole

Vous pouvez aussi vous éloigner de la métropole pour vous offrir un cadre de vie encore plus qualitatif. Pour ses programmes immobiliers neufs et ses résidences, Kaufman and Broad a sélectionné des emplacements calmes, qui font la part-belle à la nature et permettent de rejoindre rapidement Lyon. 

Au nord-ouest de Lyon, Lentilly cultive un véritable esprit village, animé par son marché convivial et un tissu associatif dynamique. Cette petite commune s’inscrit dans un environnement vallonné propice à la promenade et qui offre des vues superbes sur les Monts du Lyonnais.

À deux pas de la campagne, Ternay est une autre ville où il fait bon vivre. Elle propose des commodités pour toute la famille, des écoles aux parcs et jardins, en passant par les équipements sportifs.

Enfin, La Tour-de-Salvagny se situe à seulement une quinzaine de minutes de Lyon. Elle conjugue environnement paisible et nombreuses activités de loisirs et sportives. Elle conserve un beau patrimoine, avec des bâtiments Art Déco.

Découvrez nos logements neufs à proximité de Lyon. Du studio au 4 pièces, nos appartements neufs allient confort, performance énergétique et qualité d’emplacement.

Appartement neuf en livraison immédiate à Lyon ou en VEFA : quelles différences ? 

Pour votre achat immobilier, par exemple un studio neuf à Lyon, vous pouvez soit opter pour un logement en livraison immédiate, soit pour une vente sur plan.

En livraison immédiate, vous visitez un appartement déjà achevé ou sur le point de l’être. Vous pouvez donc plus facilement vous y projeter et vous rendre compte s’il convient à vos besoins ou à ceux de vos locataires cibles.

En outre, vous pouvez vous installer rapidement dans le logement. Vous évitez ainsi le risque de retard dans le chantier et vous pouvez planifier votre emménagement ou l’installation de vos futurs locataires. 

Vous vous épargnez le versement de loyers pendant la construction d’un bien et commencez plus rapidement à percevoir les recettes locatives d’un investissement.

Dans le cadre d'une VEFA à Lyon (vente en l’état futur d’achèvement), vous allez réserver un logement sur plan, avant le lancement du programme immobilier, ou en cours de construction. 

Après la signature du contrat de réservation et le versement d’un dépôt de garantie, vous paierez le prix d’achat en plusieurs fois, selon l'avancement du chantier : 35 % du prix total lorsque les fondations sont achevées, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l'achèvement des travaux et 5 % à la livraison.

N’hésitez pas à approfondir le sujet avec notre article : Sur plan ou prêt à emménager : quelle stratégie d’achat immobilier neuf choisir ?.

Les aides disponibles pour l'achat d'un logement neuf à Lyon 

Si votre projet d’achat immobilier neuf à Lyon concerne la résidence principale, vous pouvez vérifier votre éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ). Depuis le 1er avril 2025, il est élargi à l’ensemble du territoire ainsi qu’aux maisons neuves. Sous conditions de ressources, il peut vous permettre de financer jusqu’à 50 % de l’opération pour un appartement, 30 % pour une maison individuelle.

Vous pouvez également compléter votre budget avec : 

• Un prêt d’accession sociale, sous conditions de ressources ;
• Un prêt d’Action Logement, d’un montant maximum de 30 000 euros au taux de 1 %.

Enfin, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit de TVA si le logement se situe en zone ANRU ou proche d’un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

Investir dans un appartement neuf à Lyon : est-ce une bonne idée ? 

Le bassin d’emplois dynamique et quelque 200 000 étudiants génèrent une demande locative soutenue. Vous vous assurez ainsi de limiter les vacances locatives, de profiter d’un bon rendement et de sécuriser votre investissement.

Enfin, l’immobilier neuf à Lyon répond à une stratégie de valorisation patrimoniale. Le marché immobilier local est résilient et permet d’escompter une plus-value à la revente, à condition de bien sélectionner l’emplacement.

Choisir un appartement neuf à Lyon avec Kaufman & Broad, c’est investir dans un bien durable, performant, sécurisé et idéalement situé.