Que vérifier avant d'acheter un appartement neuf ?

La première étape d’un achat immobilier neuf consiste à vous assurer que les caractéristiques du quartier, de l’immeuble et de l’appartement correspondent parfaitement à vos besoins et attentes.

Le quartier : ambiance, services et commodités

Pour profiter d’un cadre de vie qui allie confort et praticité, vérifiez que le quartier dispose d’un accès facile aux services et commodités essentiels du quotidien :

• Commerces : épiceries, boulangeries, boucheries, pharmacies, supermarchés, hypermarchés,
• Transports en commun : bus, métro, tram, train,
• Santé : médecins généralistes, cabinets dentaires, hôpitaux et cliniques,
• Établissements scolaires : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, distance vers les universités,
• Sorties et loisirs : clubs sportifs, piscines, salles de sport, bibliothèques, bars, restaurants, centres culturels, musées.

Concernant les résidences en livraison rapide ou immédiate, le plus simple consiste à vous rendre sur place et à prendre le temps de visiter l’environnement de l’immeuble. 

Vous pourrez ainsi contrôler la proximité des services et des commodités qui vous sont indispensables, mais également vous imprégner de l’ambiance générale du quartier (bruit, pollution, sécurité, espaces verts, embouteillage, etc.).

L’immeuble : qualité de la construction, performance énergétique (RE2020) et prestations

Les normes de construction évoluent constamment, notamment pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments et le confort des usagers. 

Avant d’acheter votre appartement neuf, vérifiez que l’immeuble soit conforme aux exigences les plus récentes, telles que celles édictées par la norme RE2020. Les matériaux de construction et les équipements doivent être de qualité supérieure pour garantir la durabilité de votre bien et un maximum de confort thermique et acoustique.

Enfin, la copropriété doit inclure des services et des prestations qui répondent à vos besoins spécifiques, comme par exemple :

• Parking couvert, sécurisé et équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques,
• Caves,
• Sécurité des accès de l’immeuble (caméras, visiophones, gardiens, etc.),
• Ascenseurs,
• Espaces verts et zones de jeux sécurisées pour les enfants.

Que vérifier avant d'acheter un logement neuf : surface, agencement et équipements inclus

En ce qui concerne l’appartement en lui-même, veillez à analyser minutieusement les points suivants :

• Surface habitable,
• Agencement des pièces,
• Luminosité (orientation, lumière naturelle, fenêtres, etc.),
• Espaces extérieurs (balcon, jardin ou terrasse),
• Équipements inclus (cuisine équipée, salle de bain, climatisation, domotique, etc.).

Bon à savoir : Chez Kaufman & Broad, chaque projet immobilier débute dès la recherche foncière. Nous identifions les meilleurs emplacements, en tenant compte des besoins locaux, des contraintes urbanistiques et de l’environnement, pour proposer des logements neufs de qualité, bien situés et bien intégrés.

Le contrat de réservation en VEFA

La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un contrat par lequel vous acquérez un bien immobilier en cours de construction ou à construire. En d’autres termes, vous réalisez un achat sur plan et devenez propriétaire de votre appartement au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

L’achat d’un appartement neuf sur plan nécessite de prendre certaines précautions, notamment en vérifiant avec attention le contrat de réservation et la notice descriptive qui l’accompagne. Ce document doit, en effet, indiquer certaines mentions obligatoires concernant le logement et les modalités de la vente.

Vous souhaitez découvrir concrètement à quoi ressemblera votre futur logement ? Rien de tel que la visite d’un appartement témoin pour vous aider à valider votre choix en toute confiance.

Les informations concernant le logement

Votre contrat de réservation doit inclure les informations suivantes :

• Adresse du logement,
• Surface habitable, nombre de pièces principales et énumérations des pièces de service, dépendances et dégagements,
• Descriptif des matériaux utilisés et des équipements collectifs à disposition,
• Emplacement du logement dans l’immeuble.

Les informations concernant la vente

Les modalités de la vente VEFA doivent également être clairement indiquées, à savoir :

• Prix de vente prévisionnel de l’appartement, conditions de révision (maximum 5 % du prix de vente) et échelonnement des paiements,
• Mode de paiement du bien,
• Montant du ou des prêts, conditions et nom du prêteur ainsi qu’une condition suspensive d’obtention de prêt,
• Montant du dépôt de garantie (maximum 5 % si l’acte de vente est signé dans un délai de 1 an et 2 % si celui-ci est signé dans un délai de 1 à 2 ans) et conditions de récupération,
• Délai de livraison,
• Liste des éventuels travaux que l’acquéreur décide de réaliser lui-même après la livraison.

Liste des pièces et des plans annexés au contrat

Les documents suivants doivent obligatoirement être joints à votre contrat de réservation :

• Règlement de copropriété,
• Plan côté et notice mentionnant les éléments d’équipement propres à l’appartement,
• Indications relatives à la consistance et aux caractéristiques techniques de l’immeuble,
• Conditions d’exercice du droit de réflexion (délai de 10 jours calendaires)
• Pénalités de retard dans les paiements (maximum 1 % par mois),
• Éventuelles clauses résolutoires et suspensives.

Les garanties et obligations du promoteur

En tant qu’acheteur d’un appartement neuf, vous bénéficiez d’un niveau de protection élevé. La législation prévoit, en effet, une réglementation particulièrement stricte et protectrice des acheteurs.

Celle-ci rend obligatoire la souscription de plusieurs garanties par le promoteur : 

• Garantie de parfait achèvement : couverture des vices apparents, malfaçons et désordres signalés dans le procès-verbal de réception des travaux ou lors d’une notification ultérieure dans un délai de maximum 12 mois suivant la réception,
• Garantie biennale : également appelée garantie de bon fonctionnement, celle-ci couvre les éléments d’équipement dissociables (éléments pouvant être enlevés sans dégrader le bâti) pour une durée de 2 ans à la suite de la réception des travaux,
• Garantie décennale : couverture des dommages qui affectent la solidité du bâti, ou qui le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné, pendant une durée de 10 ans à la suite de la réception des travaux.

Bien qu’il soit recommandé de vérifier que le promoteur dispose de ces garanties, le notaire réalise cette vérification avant la signature de l’acte de vente VEFA.

Que vérifier avant d'acheter un studio neuf : frais annexes et les charges

Outre le prix de vente de votre appartement neuf, vous devez prendre en considération d’autres frais et charges liés à l’acquisition et à la possession de votre bien immobilier.

Frais de notaire

Les frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire, sont à payer par tout acquéreur d’un bien immobilier au moment de la signature de l’acte authentique de vente.

Ceux-ci se composent des honoraires du notaire et de diverses taxes que ce dernier récolte pour le compte du département, de la commune et de l’État.

Bonne nouvelle si vous achetez un appartement neuf : les frais de notaire sont compris entre 2 à 3 % de la valeur du bien. Dans l’ancien, ceux-ci correspondent à environ 7 à 8 % de la valeur du bien.

Veillez toutefois à tenir compte de ce montant supplémentaire lors de vos estimations financières. Pour l’achat d’un appartement neuf de 350 000 €, par exemple, les frais d’acquisition peuvent atteindre un montant 10 500 €.

Consultez notre outil de simulation pour calculer les frais de notaire pour votre achat immobilier.

Taxe foncière et charges de copropriété

En tant que particulier, vous êtes redevable de la taxe foncière si vous êtes propriétaire ou usufruitier d’un logement au 1er janvier. Son montant est calculé en multipliant les deux éléments suivants : 

• Valeur locative cadastrale : loyer annuel théorique que vous pourriez obtenir en louant votre appartement neuf auquel un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué,
• Taux d’imposition : voté au sein de chaque collectivité territoriale.

Les charges de copropriété correspondent à toutes les dépenses que les copropriétaires doivent payer collectivement pour garantir le bon fonctionnement de la copropriété. Entretien des ascenseurs, nettoyage des zones communes, honoraires du syndic, rénovation de la toiture : toutes ces dépenses font partie des charges de copropriété et impactent le coût de possession de votre appartement.

Budget à prévoir pour le déménagement et l’installation 

Enfin, n’oubliez pas d’inclure l’ensemble des dépenses pour votre déménagement et votre installation dans votre appartement. L’achat de nouveaux meubles et d’équipements, l’installation d’une cuisine équipée, les services d’une société de déménagement : tous ces frais doivent être inclus dans votre budget global.

Découvrez les frais à prévoir après l'achat d'un logement neuf.

Vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat dans le neuf ? Faites confiance à Kaufman & Broad, spécialiste de la promotion immobilière depuis plus de 50 ans, pour vous proposer un logement de qualité, au bon emplacement, avec un accompagnement sur-mesure à chaque étape. Votre coup de cœur se trouve sûrement parmi nos nombreux programmes neufs partout en France. 

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