Frais de notaire 2025 : pas d’augmentation pour l’immobilier neuf, un avantage confirmé

L’article 116 de la loi n°2025-127 permet aux départements, s’ils le souhaitent, d’augmenter temporairement les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), c’est-à-dire les droits d’enregistrement ou la taxe de publicité foncière. Ce taux pourrait passer de 4,5 % à 5 % entre avril 2025 et mars 2028.

Mais cette augmentation ne concerne pas les primo-accédants achetant leur résidence principale, à condition qu’ils s’engagent à l’occuper pendant au moins cinq ans. Dans certains départements, ils pourraient même bénéficier d’une réduction ou d’une exonération totale, selon les décisions locales.

Ce mécanisme renforce la protection des primo-accédants, tout en laissant une certaine liberté fiscale aux collectivités. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur la situation dans le département où vous souhaitez acheter.

L’immobilier neuf conserve ses frais de notaire réduits

Pendant ce temps, les logements neufs restent soumis à un régime fiscal distinct, inchangé en 2025. Les frais de notaire y sont toujours compris entre 2 % et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Une différence qui peut représenter des milliers d’euros d’économies.

Cette spécificité s’explique par le fait que l’immobilier neuf est déjà soumis à la TVA, ce qui réduit mécaniquement les droits de mutation. La réforme des DMTO ne remet pas en cause ce principe.
Par exemple, pour un appartement à 300 000 € en Loire-Atlantique (44), les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à 7 158 €, contre près de 23 973 € dans l’ancien (source anil.org). La différence peut améliorer votre capacité d’emprunt ou réduire votre besoin d’apport personnel.

Bon à savoir : Les frais de notaire ne se limitent pas à la rémunération du notaire : ils comprennent principalement des taxes (DMTO), les débours (frais administratifs) et la rémunération du notaire proprement dite. Dans le neuf, la part des taxes est réduite, ce qui explique la différence de montant avec l’ancien.

Un cadre toujours favorable à l’achat neuf en 2025

En plus des frais de notaire réduits, l’achat d’un logement neuf en 2025 reste avantageux grâce à plusieurs dispositifs d’aide encore actifs.

Le prêt à taux zéro (PTZ), prolongé jusqu’en 2027, soutient les primo-accédants sous conditions de ressources. La TVA réduite à 5,5 % permet de baisser le coût global dans certains quartiers. Enfin, le bail réel solidaire (BRS) offre une alternative innovante pour devenir propriétaire à prix maîtrisé.

Ces dispositifs, cumulés aux frais réduits et aux garanties de la VEFA, font du neuf une solution particulièrement sécurisante et compétitive, que l’on achète pour habiter ou investir.

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De Montpellier à Lyon, en passant par l’Île-de-France, vous trouverez des programmes neufs de qualité alliant confort, performance énergétique et avantages fiscaux. Que vous soyez primo-accédant ou déjà propriétaire, c’est le moment idéal pour découvrir nos opportunités et concrétiser votre projet.

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La réforme de 2025 confirme une tendance : l’immobilier neuf reste une valeur sûre, avec des frais de notaire toujours réduits et des dispositifs protecteurs pour les primo-accédants. Dans un contexte où chaque euro compte, ces avantages font la différence.