Kaufman & BroadBaisse des taux de la BCE : des crédits immobiliers plus avantageux en 2025
23 mai 2025 dans Financer mon projet
Quels sont les nouveaux taux directeurs de la BCE en mars 2025 ?
Depuis le 12 mars 2025, la Banque centrale européenne applique les taux suivants :
- Taux de facilité de dépôt : 2,50 % (contre 2,75 % auparavant)
- Taux de refinancement : 2,65 % (contre 2,90 % auparavant)
- Taux de prêt marginal : 2,90 % (contre 3,15 % auparavant)
Ces réductions permettent aux banques de se refinancer à moindre coût, ce qui entraîne une baisse des taux d’intérêt proposés aux emprunteurs.
Impact direct sur les taux des crédits immobiliers
Grâce à cette nouvelle baisse des taux directeurs, les taux de crédit immobilier sont en nette diminution. Voici leur évolution depuis début 2024 :
Concrètement, cela signifie des économies substantielles pour les emprunteurs. Par exemple, un prêt de 250 000 € sur 25 ans, qui était proposé à 4,12 % début 2024, entraînait une mensualité d’environ 1 336,21 €. Avec un taux actuel de 3,24 %, cette mensualité descend à 1 216.97 €, soit une économie de plus de 35 000 € sur la durée totale du prêt.
Pourquoi est-ce le moment idéal pour acheter un bien immobilier neuf ?
Avec ces nouvelles conditions avantageuses, il n’y a aucune raison d’attendre pour concrétiser un projet d’achat dans l’immobilier neuf.
Des conditions de financement optimales
- Un crédit immobilier moins cher, permettant soit d’acheter un bien plus grand, soit de réduire ses mensualités.
- Des taux attractifs qui diminuent le coût total du crédit, améliorant ainsi la rentabilité de votre investissement.
Un PTZ élargi dès avril 2025
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027, et à compter du 1er avril 2025, le dispositif devient encore plus avantageux pour les primo-accédants :
- Un accès élargi aux maisons individuelles neuves : il devient possible de financer une maison neuve avec un PTZ, alors qu’auparavant, l’aide était réservée aux appartements en immeuble collectif.
- Une suppression des restrictions géographiques : le PTZ pourra être accordé partout en France, sans contrainte de zonage. Jusqu’ici, seules certaines zones éligibles permettaient d’en bénéficier.
Ces nouvelles conditions rendent l’achat dans le neuf plus accessible que jamais.
Un investissement durable et sécurisé
- Des logements conformes aux normes énergétiques RE2020, garantissant des économies sur les charges et une valorisation optimale du bien.
- Des garanties constructeur, comme la garantie décennale, offrant une tranquillité d’esprit sur le long terme.
- Des frais de notaire réduits, représentant 2 à 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?
Si certains pensent qu’il est préférable d’attendre encore une nouvelle baisse des taux, voici pourquoi cette stratégie est risquée :
- Les taux sont déjà à un niveau très attractif et rien ne garantit qu’ils baisseront davantage. Leur évolution future dépendra du contexte économique et de la politique monétaire de la BCE.
- Un achat immobilier prend plusieurs mois entre la recherche du bien, l’obtention du crédit et la signature chez le notaire. Il vaut mieux démarrer dès maintenant pour profiter des conditions actuelles.
Les étapes pour concrétiser votre projet immobilier neuf en 2025
- Évaluez votre capacité d’emprunt et utilisez notre simulateur PTZ pour vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro si vous êtes primo-accédant.
- Consultez nos programmes immobiliers neufs et réservez votre futur logement dès maintenant. Île-de-France, grandes métropoles, littoral… Vous avez le choix.
- Comparez les offres de prêt auprès de plusieurs établissements. Chez Kaufman & Broad, nous avons mis en place un partenariat avec un courtier en prêt immobilier, CAFPI, afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de financement.
- Choisissez vos prestations pour un intérieur à votre image. Dans nos showrooms, vous découvrirez une large gamme de prestations : revêtements de sol, coloris de peintures, équipements de cuisine et de salle de bain… De multiples possibilités s’offrent à vous pour concevoir un intérieur qui vous correspond.
Avec des taux au plus bas et un PTZ élargi, c’est le moment idéal pour devenir propriétaire d’un logement neuf ! Votre conseiller Kaufman & Broad vous accompagne personnellement dans la réalisation de votre projet immobilier neuf, de la première visite à la remise des clés.
Sources :
