Le joyau historique et culturel de la Marne
Reims brille par son patrimoine architectural exceptionnel au sein du département de la Marne. Baptisée « cité des sacres » et forte d'un double classement au patrimoine mondial de l’UNESCO, la commune séduit les passionnés de culture. Les amateurs d’histoire admirent ses superbes monuments historiques, à l'image de la majestueuse cathédrale Notre-Dame de Reims. Au-delà de ce prestige passé, la ville déploie des infrastructures modernes pour satisfaire ses 180 000 habitants, avec une offre riche en activités culturelles et sportives, ainsi que d'excellentes infrastructures médicales et scolaires.
Une ville connectée au cœur du Grand Est
La cité champenoise bénéficie d'une situation géographique particulièrement stratégique. L'arrivée de la ligne TGV Est a transformé la mobilité locale et place Reims à moins d'une heure de train de Paris. En voiture, vous rejoignez la capitale en seulement 1 heure 30, tout en profitant d'un accès rapide vers Nancy, Metz ou Strasbourg. Au quotidien, un excellent réseau de transport en commun facilite les déplacements urbains et connecte efficacement tous les quartiers résidentiels.
Un marché immobilier dynamisé par le pôle universitaire
Acheter un bien à Reims représente une excellente opération, pour y habiter comme pour investir. De nombreux biens immobiliers composent le marché et répondent à tous les projets. Les acquéreurs plébiscitent particulièrement les secteurs de l’hypercentre, comme la place du Forum ou le quartier Saint-Rémi. De plus, le rayonnement universitaire de la ville attire un nombre important d’étudiants chaque année. Cette belle attractivité alimente constamment la demande du marché immobilier et sécurise parfaitement les investissements locatifs.
Pourquoi choisir un programme immobilier neuf à Reims ?
Lorsque vous faites le choix d'une maison ou d’un appartement neuf à Reims, vous faites avant tout le choix du confort. En effet, les logements neufs respectent les normes RE 2020, ce qui garantit des factures d'énergie réduites, et sont conformes aux dernières normes en vigueur en termes de qualité, d’environnement et de performance énergétique. De plus, les nouveaux programmes immobiliers proposent des équipements et installations modernes, assurant un cadre de vie optimal.
Par ailleurs, l'immobilier neuf à Reims vous permet de bénéficier de diverses garanties d'achat comme les frais de notaire réduits et les garanties constructeur. Celles-ci sécurisent totalement votre transaction. En cas de malfaçon, vous n'aurez pas à assumer le coût des travaux. Il est donc important de choisir un bon promoteur immobilier à Reims.
Enfin, les constructions neuves à Reims bénéficient également d'une exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années, ce qui constitue un avantage financier supplémentaire.
Les dispositifs d'achat immobilier neuf à Reims (51100)
Les mécanismes mis en place dépendent de votre projet immobilier à Reims : Une résidence principale ou un investissement locatif.
Acheter une maison ou un appartement neuf à Reims pour y habiter
Si votre logement neuf à Reims est destiné à votre résidence principale, que vous le financez par un crédit et ne dépassez pas un plafond de ressources, vous pouvez devenir propriétaire à moindre coût grâce au PTZ. Le Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêt permettant des mensualités différées. Ce dispositif s’adresse en priorité aux primo‑accédants. De plus, il s’applique sous strictes conditions de ressources, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du bien.
À savoir : si le logement acquis se situe dans une zone de rénovation urbaine, la TVA à taux réduit de 5,5% pourra être applicable.
Investir dans un programme neuf à Reims pour louer
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Reims ?
Le statut LMNP accorde une défiscalisation des revenus locatifs d'un logement meublé acquis neuf ou en VEFA. Celui-ci doit être mis en location par un particulier à titre non professionnel.
Dans le cas d’une location nue, deux dispositifs avantageux viennent soutenir votre projet et optimiser votre rentabilité :
Le dispositif Jeanbrun : Ce nouveau dispositif introduit également le statut de bailleur privé, permettant d'amortir fiscalement entre 3,5 % et 5,5 % du prix d'achat par an pour un logement neuf. En échange, vous vous engagez à louer le bien pendant au moins 9 ans avec des loyers plafonnés.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : En proposant un loyer maîtrisé, vous répondez à une très forte demande sur le marché rémois. Vous vous assurez ainsi une mise en location rapide et un investissement sécurisé.
Les quartiers attractifs pour un projet immobilier à Reims
L'emplacement d'un programme immobilier neuf à Reims est essentiel à sa valorisation et à son potentiel rendement locatif. Si l’hyper-centre historique se compose majoritairement de logements anciens, certains secteurs prisés proposent de belles opportunités de maisons et appartements neufs.
En centre-ville, le secteur de la cathédrale de Reims connaît une forte demande locative, notamment la place du Forum, le quartier Saint-Rémi ou la place d’Erlon. Des opportunités de logements neufs existent dans certains quartiers, par exemple près de la rue Ponsardin.
Le quartier Jean-Jaurès se situe à proximité du centre-ville de Reims. Plutôt résidentiel, il constitue un choix idéal pour un appartement entre cœur de ville et environnement calme.
Juste à l'est du centre, le quartier Clémenceau se distingue par une offre immobilière de standing. Avec ses espaces verts, ses commerces et son cadre de vie huppé, il attire une population aisée.
Réma-Vert est le 1er écoquartier labellisé de Champagne-Ardenne. Au premier plan du renouveau urbain de Reims, il se compose de nombreux espaces verts et se trouve bien desservi par les transports. Il abrite de nombreux programmes neufs de qualité, entre design moderne et respect de l'environnement.
Le quartier Clairmarais, près de la gare, est un secteur en plein essor. À quelques minutes de l'hypercentre, ce quartier d'affaires se développe à travers l'installation de commerces, de complexes sportifs et culturels.
Courlancy est un quartier résidentiel chic qui accueille des programmes immobiliers neufs de standing. Studios, appartements et maisons sont disponibles dans un environnement agréable et arboré.
Magasins Généraux-Le Quartier : un site exceptionnel le long du Canal, qui conjugue à merveille ville et nature, à proximité du centre-ville.
Les communes limitrophes de Reims constituent une solution d'investissement neuf au cœur de la Marne. C'est le cas de villes comme Bezannes ou Tinqueux, entre autres.
Comment réussir son investissement immobilier neuf à Reims ?
Confier son projet à un promoteur immobilier de confiance
La réussite d'un investissement locatif dans le neuf repose d'abord sur la solidité du partenaire choisi. Le rôle du promoteur immobilier est central : il garantit non seulement la qualité architecturale du bâti, mais aussi le strict respect des dernières normes environnementales et thermiques (RE 2020).
Faire appel à Kaufman & Broad, promoteur historique depuis près de 60 ans, vous apporte une sécurité indéniable. Cette expérience se traduit par la sélection rigoureuse d'emplacements, une condition sine qua non pour assurer une forte demande locative.
De plus, un promoteur de confiance vous assure des contrats transparents, un accompagnement sur-mesure tout au long du chantier, ainsi que de solides garanties constructeur (biennale et décennale) pour louer et valoriser votre patrimoine en toute sérénité.
Choisir le bien immobilier en adéquation avec son profil
La première étape de votre achat immobilier à Reims est d'identifier les besoins de votre foyer ou ceux de votre locataire cible. Quel type de bien souhaitez-vous acheter ? Un studio, un appartement classique, une maison individuelle ou une chambre en résidence étudiante ?
Un studio situé près de SciencesPo Reims, du pôle universitaire Croix-Rouge, du campus Moulin de la Housse ou encore de NEOMA Business School répondra parfaitement aux attentes d'un étudiant. De son côté, un grand duplex avec terrasse à proximité d'espaces verts, comme le Parc de Champagne, séduira immédiatement une famille.
Que vous cherchiez un 2 pièces intimiste, un 3 pièces fonctionnel ou un vaste 4 pièces, de nombreux appartements neufs sont disponibles pour correspondre à votre stratégie d'investissement.
Vous avez ainsi le choix parmi différents types de logements neufs, avec un prix au m² variable selon de multiples critères : le prestige des quartiers rémois, la vue dégagée, la situation en rez-de-chaussée ou en étage, la surface totale et les prestations annexes (parking, extérieur).
En croisant ces éléments avec votre budget, calculez votre potentiel de rentabilité locative pour déterminer avec précision le secteur qui vous convient le mieux.
Nos programmes immobiliers neufs à Reims
En consultant notre programme neuf à Reims, vous aurez accès aux détails de chaque studio, appartement ou maison disponible. Le plan, le trimestre de livraison, le prix de vente, le nombre de pièces, la superficie et les surfaces annexes (balcon, parking...), l'étage / rdc, l'exposition, la vue, l'environnement...
Conçus autour d'innovations durables, nos logements neufs à Reims ne font aucun compromis sur la qualité. Ils garantissent notamment une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal en toute saison. Acheter avec Kaufman & Broad, c'est s'assurer d'évoluer dans un espace pensé pour votre bien-être.
Reims constitue une belle opportunité d'investissement immobilier au cœur de la Champagne, à 1h30 de Paris en TGV. Son patrimoine historique, sa qualité de vie et ses projets urbains structurants contribuent à en faire une ville attractive. Investir dans un programme immobilier neuf à Reims est donc un choix stratégique à saisir.
