Nos programmes immobiliers neufs dans le Val-d'Oise

Le Val-d’Oise est un vaste département au nord de l’Île-de-France. Ce territoire dynamique offre un cadre de vie incomparable aux portes de la capitale. Les villes valdoisiennes permettent de vivre à la campagne tout en profitant de Paris et de son écosystème économique. Nos programmes immobiliers neufs dans le Val-d’Oise sont localisés au sein de communes agréables où il fait bon s’installer. Vous bénéficierez de services de qualité et d’un environnement naturel privilégié dans le parc national du Vexin. 

Pourquoi acquérir un appartement neuf dans le Val-d’Oise ?

Le Val-d’Oise possède un patrimoine riche et diversifié. Cette variété de lieux remarquables reflète le caractère surprenant de ce territoire pas comme les autres. Parmi les incontournables se trouve L’Isle-Adam. Cette charmante commune est réputée depuis l’antiquité pour la qualité de ses eaux. Elle dispose d’un ensemble balnéaire particulièrement agréable au bord de l’Oise. En décidant d’acheter un appartement neuf dans le Val-d’Oise, vous pourrez, également, découvrir le château d’Écouen ou l’abbaye de Royaumont. 

Le Val-d’Oise est une zone économique de premier plan en Île-de-France. Il détient 9 pôles de compétitivité dont celui dit « Médicen », référence dans le secteur de la santé et des sciences du médicament. Le département bénéficie d’une forte vitalité dans le domaine de l’aéronautique, de l’industrie financière  ou de la mobilité durable. En menant à bien votre projet immobilier dans le Val-d’Oise, vous bénéficiez d’attrayantes opportunités de carrières professionnelles.
En faisant l’acquisition d’un appartement neuf dans le Val-d’Oise, vous découvrirez une terre de culture. Les Valdoisiens jouissent des multiples événements organisés par le conseil départemental. 

Le Val d’Oise bénéficie, également, de nombreuses initiatives artisanales et agricoles. Les spécialités du terroir vexinois raviront les gourmands s’installant dans un appartement neuf dans le Val-d’Oise.

Les programmes neufs dans le Val-d’Oise

Nos programmes neufs dans le Val-d’Oise constituent des adresses de choix pour les Franciliens. Les résidences de Kaufman & Broad bénéficient d’une architecture actuelle et raffinée. Grâce à leurs lignes sobres, nos réalisations s’insèrent avec harmonie dans leur environnement. Des balcons et terrasses viennent rythmer les façades et apportent aux acquéreurs des points de vue privilégiés sur les parcs paysagers entourant les habitations. 
Les appartements neufs dans le Val-d’Oise sont composés de pièces agréables à vivre au quotidien. Elles sont agencées de manière fonctionnelle afin de s’adapter à tous les modes de vie. Famille, couples, jeunes actifs ou seniors : tous les occupants sont séduits par l’atmosphère chaleureuse de nos logements neufs dans le Val-d’Oise. 
Acheter du neuf dans le Val d’Oise, c’est aussi bénéficier de services publics de qualité (école, santé, activités culturelles et sportives) à proximité immédiate de son habitation. Nos réalisations sont implantées dans des quartiers résidentiels bien desservis par les transports en commun.

Souhaitez-vous en savoir plus ? Nous vous invitons à consulter notre brochure gratuite. Vous y trouverez le détail de chaque studio, appartement ou maison neuve dans le Val d’Oise : le plan, le nombre de pièces et de chambres, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison, la date de lancement, le nombre de lots de chaque résidence… 
Avez-vous des questions ? Votre promoteur immobilier se fera un plaisir de répondre à vos demandes.

Val d’Oise immobilier : les dispositifs d'aide à l'achat 

Acquérir une maison, un studio ou un appartement neuf dans vous permet d’accéder aux frais de notaire réduits et à certains dispositifs avantageux. Ces opportunités sont soumises à conditions d'éligibilité et dépendent de votre projet immobilier dans le Val d’Oise. Que vous optiez pour un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale.

Un investissement locatif dans 95

• La loi Pinel accorde une réduction d'impôts sur le revenu en échange d’un investissement locatif en zone tendue. En 2023, les villes éligibles se situent dans les zones A bis, A et B1. Le bien doit également être acquis neuf ou en VEFA et mis en location pour une durée minimum de 6 ans. De nombreuses villes sont éligibles Pinel dans le 95, vous permettant d’optimiser votre investissement.
• Le statut LMNP permet une défiscalisation des revenus locatifs générés par un logement. Celui-ci doit être loué meublé par un bailleur non-professionnel. Avec la disparition du dispositif Censi-Bouvard, ce statut est une alternative de choix pour investir dans les établissements de services (EHPAD, résidences étudiantes, résidences touristiques…).

Acheter sa résidence principale dans le Val d’Oise

Si vous financez votre résidence principale par un crédit et que vos ressources ne dépassent pas un certain seuil, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il s’agit d’un prêt sans intérêt avec mensualités différées. De plus, si le programme neuf dans le Val d’Oise se situe en zone de rénovation urbaine, le logement peut être éligible à la TVA à taux réduit de 5,5%.

Immobilier neuf dans le Val d'Oise: les villes les plus prisées pour investir

L’emplacement de votre futur logement neuf dans le Val d’Oise est un facteur essentiel de réussite pour votre investissement. Tout d’abord, un emplacement optimal permet de mieux répondre à votre style de vie ou à celui de votre cible locative. De plus, il contribue à accroître la valorisation du bien dans votre patrimoine, augmentant ainsi la plus-value en cas de revente. Si vous envisagez un investissement locatif, il impacte directement le taux de rentabilité locatif, à bien équivalent. Voici les villes les plus recherchées pour investir dans le 95 : 

• Cormeilles-en-Parisis est une ville à proximité de Paris, puisqu’elle se trouve à seulement vingt minutes de train de la gare Saint-Lazare. Cette commune animée et chaleureuse est prisée pour son cadre verdoyant en bord de Seine, ainsi que ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Elle attire une population active et cossue, en quête d’une qualité de vie préservée proche de la capitale.
• Bezons bénéficie d’un emplacement géographique stratégique, à seulement 10 km des portes de Paris et de La Défense. La commune abrite un important bassin industriel avec sa voisine, Argenteuil, et offre également un excellent réseau de transports comprenant tramway, métro, RER et Transilien. Avec le projet de métro du Grand Paris Express, la commune sera encore davantage connectée aux autres villes de la métropole. Son bassin d’emploi, sa proximité de La Défense et l’implantation de nombreuses écoles supérieures attirent aussi bien les actifs que les étudiants.
• Argenteuil, l’une des communes les plus peuplées d’Île-de-France, abrite de nombreuses entreprises et campus, attirant une importante population d’actifs et d’étudiants en quête de logements, notamment à la location. Avec plus de 110.000 habitants et une croissance démographique constante, la ville connaît une forte demande sur tous types de biens immobiliers. 
• L’agglomération de Cergy-Pontoise est parfaitement connectée à la capitale grâce au TER, aux RER A et C, ainsi qu’à un excellent réseau routier. Si elle abrite une population active conséquente, elle se démarque aussi par un grand nombre d’étudiants. Ses nombreux établissements d’enseignement impactent fortement le marché locatif local. Avec des prix attractifs et une tension maximale sur les petites surfaces de type studios / T2 (appartements 2 pièces), Cergy peut offrir un potentiel de rendement locatif élevé.
• Enghien-les-Bains occupe une position stratégique, à mi-chemin entre Argenteuil et Saint-Denis, et se trouve en zone Pinel A bis. En plus de transports performants, la commune bénéficie d’un puissant bassin économique et s’avère très attractive pour les actifs. Cette charmante commune et son lac offrent un environnement de vie agréable à ses habitants. Les habitations bourgeoises se mêlent à des constructions contemporaines, qui répondent à une demande croissante de logements.

Certaines communes, telles que Franconville, Taverny et bien d’autres, présentent également de belles opportunités d’investissement immobilier neuf dans le Val d’Oise.

Comment réussir son investissement neuf dans le Val d’Oise ?

Un investissement locatif dans le Val-d’Oise possède de remarquables potentialités. Nos adresses conjuguent qualité de vie et proximité avec Paris. Les communes du département jouissent d’une formidable vitalité économique grâce au rayonnement de la capitale. Fort de cette attractivité, le territoire connaît une croissance démographique élevée. Le cadre de vie valdoisien attire chaque année plus de 9 000 nouveaux arrivants à la recherche d’un logement. 
De nombreuses villes sont éligibles au dispositif de la loi Pinel dans le Val-d’Oise. C’est notamment le cas de Montmorency, Gonesse ou L’Isle-Adam situés en zone Pinel A. Enghien-les-Bains est, quant à elle, localisée en zone A Bis. Certaines communes comme Fosses ou Ermont sont classées en zone B1. Grâce aux appartements Pinel dans le Val-d’Oise, vous pouvez déduire une partie de vos revenus locatifs de votre déclaration d’impôts. 
Les studios neufs dans le Val-d’Oise constituent un placement patrimonial de choix. S’ils sont situés dans des villes desservies par le RER, ils attirent les étudiants et les jeunes actifs parisiens à la recherche de loyers abordables.
Afin d’optimiser votre recherche, vous devrez donc définir les critères pertinents pour votre projet : le type de bien, la superficie nécessaire, l’emplacement, le nombre de pièces, l’accessibilité, la proximité des commerces, l’éligibilité Pinel, les transports… 
Si vous envisagez un investissement locatif dans le 95, vous avez la possibilité d’effectuer une simulation de votre potentiel rendement locatif par ville et type de logement. 
Pour un accompagnement sur-mesure, votre promoteur immobilier dans le Val d’Oise sera ravi de vous conseiller.

Un projet immobilier neuf dans le Val d’Oise représente une belle opportunité d’investir à proximité de Paris. Avec plusieurs villes éligibles au dispositif Pinel, une densité de population élevée et une forte demande en logements, la région offre de belles perspectives. Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad, vous propose un choix varié de maisons, studios et appartements neufs dans le 95, répondant parfaitement à vos besoins et préférences.

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