MENTON / 06 Villa Val d'Or

Les particularités de la Vente d’immeuble à rénover

La réhabilitation de cette superbe villa dont les structures seront conservées entre dans le champ de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). 

• Destinée à protéger l’acquéreur, la VIR est initiée par une promesse de vente qui précise les caractéristiques de l’immeuble à rénover et détaille la nature, le prix et le délai des travaux à réaliser.
   
• Le prix de vente est réparti entre l’existant qui est exigible en totalité le jour de l’acte de vente et les travaux qui font l’objet d’un échéancier encadré par la loi.
   
• La somme des paiements relatifs au prix des travaux ne peut excéder 50 % à l’achèvement des travaux représentant la moitié du prix total des travaux et 95 % à l’achèvement de l’ensemble des travaux.
   
• Le solde est payé à la livraison.
   
• S’agissant d’une réhabilitation, les taux des frais de notaire sont ceux de l’ancien et la vente est en TVA. 0%.

Au cœur du Val du Borrigo, une adresse de choix

À quelques minutes de l’Italie et de Monaco, entre mer et montagne, Menton honore chaque jour son titre de Perle de la Riviera. Ses ruelles pittoresques, son architecture colorée, ses terrasses animées, ses plages et ses reliefs verdoyants lui confèrent une atmosphère unique sous le chaud soleil méditerranéen. Mondialement connue pour sa Fête du Citron, elle incarne l’art de vivre festif de la Côte d’Azur.

En surplomb du cœur de ville, l’adresse bénéficie des commodités du Val du Borrigo. Quartier résidentiel paisible bien desservi par les transports en commun, il dispose d’écoles, d’un complexe sportif et de tous les commerces nécessaires au quotidien. À deux pas, le cours René Coty égraine restaurants et commerces dans une promenade animée conduisant à la plage. 

Le charme préservé de l’architecture mentonnaise

Majestueuse villa sur 3 niveaux, la résidence incarne une architecture mentonnaise de standing mise en valeur par le savoir-faire Kaufman & Broad. Préservant la structure et la charpente en bois d’origine, la réhabilitation joue la carte de l’élégance colorée. Irisées par la lumière du soleil, les façades et leurs modénatures revêtent un enduit jaune clair surmonté par quelques touches de bleu ciel sur la corniche. Couvertes de tuiles en terre cuite, les toitures à 4 pans arborent les traditionnelles tonalités rouge brique. Fondu dans la composition paysagère, le soubassement en pierre de parement crée un écho aux restanques qui modèlent les jardins plantés d’essences méditerranéennes. Un ravissement pour les sens, à savourer au fil des saisons. 

Ouverts sur la Méditerranée, des appartements tout confort

Au premier étage, un appartement de 4 pièces s’entoure d’une terrasse filante de 21 m2 orientée Sud et Ouest et se prolonge par un joli jardin. À l’étage supérieur, un 3 pièces s’ouvre sur une terrasse en angle de 11 m2 surplombant la méditerranée. Avec leur quadruple orientation et leurs hautes baies vitrées, ils bénéficient d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, et de superbes vues.

Entièrement rénovés, ils bénéficient du savoir-faire reconnu dans l’immobilier neuf de Kaufman & Broad, les intérieurs soigneusement agencés mettent en scène des volumes harmonieux, adaptés aux modes de vie contemporains : séjour-cuisine spacieux, deux salles de bains, espaces de rangement... Incluant la domotique, leurs prestations conjuguent esthétisme et performance pour un confort durable.