Kaufman & Broad
En maison ou en appartement, un lieu de vie privilégié aux portes de Tours
Idéal pour concilier vie citadine et quiétude résidentielle, ce nouveau projet immobilier se situe au cœur de Mettray, charmante commune limitrophe de Tours. Avec sa place de l’église bordée de commerces, ses nombreux équipements sportifs et sa vitalité associative, Mettray dévoile un esprit village animé propice à l’épanouissement de tous.
À deux pas du centre-bourg, cette résidence arborée accueille un petit bâtiment de 20 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, et 6 maisons individuelles de 3 à 4 chambres avec garage. Sublimée par les matériaux nobles comme le bois et l’ardoise, l’architecture révèle un lieu de vie contemporain d’une grande élégance, répondant aux dernières normes du neuf.
- À 15 min* du centre de Tours
- À 3 min* à pied du centre-bourg
- Domaine paysager
- Matériaux nobles : bois, ardoise
- Appartements avec balcons et jardins
*Source : Google Maps
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Le programme en détails
Une adresse préservée aux portes de Tours
Mettray se niche dans la vallée de la Choisille, un décor boisé et champêtre des plus agréable en lisière de Tours. Au plus proche de la ville, cette commune surprend par son esprit village et son cœur de bourg plein de charme. La place de l’église regroupe la mairie et des commerces : boulangerie, restaurant, boucherie, fleuriste, coiffeur et café bar-tabac et donne le ton de la convivialité avec sa terrasse ensoleillée. À 3 min* à pied, votre nouvelle adresse est idéale pour l’épanouissement de toute la famille. L’école, la ludothèque, les équipements sportifs et les activités associatives sont facilement accessibles à pied. Un écrin préservé à 15 min* du centre de Tours et à 20 min* de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps reliant Paris en moins de 1 h**.
Une architecture raffinée dans un écrin de nature
Pour s’intégrer dans son environnement verdoyant et boisé, ce nouveau projet immobilier se développe dans une ambiance nature. Tilleul, hêtre, pommier à fleurs, érable champêtre, frêne… les arbres règnent sur un domaine quadrillé de jardins. En ossature bois, l’architecture se veut naturelle, contemporaine et lumineuse. Les façades alternent bardage en bois vertical et enduit ton blanc pierre, dans une harmonie chaleureuse rythmée par les ouvertures et les balcons. L’ardoise en toiture rend hommage à la noblesse des matériaux locaux et participe à l’écriture sobre et épurée. À l’instar des garages des maisons, le local à deux roues en structure bois et les stationnements ombragés s’intègrent avec soin dans cette composition architecturale et paysagère d’une grande élégance.
Du 2 au 5 pièces, des appartements et des maisons agréables à vivre
Conçu pour répondre à tous vos projets, cette nouvelle résidence accueille 20 appartements déclinés du 2 au 4 pièces et 6 maisons de 3 à 4 chambres. Fidèles à la renommée de Kaufman & Broad, les intérieurs dévoilent des agencements fluides offrant une belle sensation d’espace et de luminosité. Placards dans l’entrée, cellier, espace bureau selon les plans… chaque mètre carré est soigneusement valorisé pour s’adapter aux attentes actuelles.
Et parce qu’ils participent pleinement à votre bien-être, les espaces extérieurs ont bénéficié du même soin. Les maisons et les appartements en rez-de-jardin profitent de jardins privatifs avec terrasses, préalablement engazonnés et entourés de haies végétales pour plus d’intimité. Dans les étages, les 2 et 3 pièces s’ouvrent sur d’agréables balcons aux vues apaisées.
* Source : Google maps
** Source : https://www.sncf-connect.com/train/trajet/paris/saint-pierre-des-corps
État d'avancement
Une résidence responsable et durable
Principes constructifs
- RE2020
Réglementation environnementale 2020 (RE2020) remplaçant la RT2012
- Certification Prestaterre
Certification environnementale
- Bois certifié PEFC et / ou FSC
Bois provenant de forêts gérées de manière durable et certifié par les organismes PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières) et/ou FSC (Forest Stewardship Council).
- Charte "Chantier à faibles nuisances"
Engagements et mesures prises par une entreprise pour limiter les nuisances sonores, environnementales et sociales liées à un chantier de construction.
- Désimperméabilisation des sols
Processus consistant à supprimer ou à réduire la couverture imperméable d'une surface pour permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol. Des exemples de désimperméabilisation incluent la création de dispositifs poreux pour les stationnements extérieurs afin de réduire le ruissellement des eaux de pluie.
- Équipements hydro-économe
Équipements utilisant moins d'eau que les équipements traditionnels, tels que les robinets à débit réduit ou les toilettes à faible consommation d'eau.
- Isolation thermique
- Matériaux biosourcés
Matériaux issus de matières premières renouvelables et d'origine biologique telles que le bois, le chanvre, le lin, la paille, etc.
- Qualité d'air intérieur
Utilisation de produits COV A et A+ ayant une faible émission de COV (Composés Organiques Volatils) pour améliorer la qualité de l'air intérieur du bâtiment.
- Sobriété architecturale
Principe d'architecture qui vise à concevoir des bâtiments simples et fonctionnels en utilisant un minimum de matériaux et d'énergie.
- Structure bas carbone
Structure de bâtiment conçue avec des matériaux ayant une faible empreinte carbone, comme le bois, le béton bas carbone ou une combinaison de bois et de béton.
- Upcycling : matériaux de réemploi
- Utilisation d'ampoules LED
Prestations & services
- Borne électrique
Pré-équipement avec possibilité de câblage pour borne de recharge de véhicule électrique
- Confort d'été
Ensemble des mesures visant à limiter la chaleur excessive dans un bâtiment pendant les périodes estivales, tout en assurant une bonne ventilation.
- Espace de télétravail à partir du 2 pièces
- Locaux à vélos sécurisés et couverts
Espaces extérieurs
- Espace extérieur à partir du 2 pièces
- Espaces végétalisés
Zones où la végétation est cultivée pour des raisons esthétiques, environnementales ou fonctionnelles (toitures végétalisées, jardins de ville, murs végétaux).
- Espèces végétales peu allergènes
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Espace investisseurs
Pour investir dans la métropole de Tours Val de Loire, Mettray constitue une belle opportunité locative et patrimoniale. Votre bien se démarquera par la qualité de vie qu’il offre : le confort d’un logement aux dernières normes du neuf, l’agrément d’une résidence paysagère, un charmant cœur de ville à deux pas, la quiétude d’une commune à taille humaine. Les familles apprécieront la diversité des équipements et du tissu associatif, les actifs la parfaite accessibilité des bassins d’emplois. Le centre de Tours se trouve à 15 min*, la rocade à 5 min*, l’A10 et l’A28 à 15 min*. Et pour les escapades, la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à 20 min* permet de rejoindre Paris Montparnasse en 57 min**, Bordeaux en moins de 2 h.
* Source : Google maps
** Source : https://www.sncf-connect.com/train/trajet/paris/saint-pierre-des-corps
- PDispositifs : Pinel, Pinel +, LMNP
- Zone fiscale : Pinel Zone B1
- Date d'actabilité : 3ème trimestre 2024
Les prix affichés incluent, sauf exception, une place de stationnement (se référer aux informations présentes dans la grille de prix).
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